Houtlaan 413 3016 DA Rotterdam

91 m²
wonen
2
kamers
A++
energie
Vraagprijs
€ 865.000 k.k. Boven Huispedia Woningwaarde
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2022
Bouwjaar
€ 740.000 – 860.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.505/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • Meerdere keren op de markt gezet
    1 dag geleden opnieuw te koop gezet
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 9.505) ligt 35% boven vergelijkbare verkopen (€ 7.025/m²)
  • Gewilde buurt
    84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
* English text below *

FENOMENAAL UITZICHT OVER DE NIEUWE MAAS | DE ZALMHAVEN | 43STE VERDIEPING | WOONOPPERVALK CA. 89M2 | GEMEUBILEERD | OPTIONEEL PARKEERPLAATS BESCHIKBAAR

Wonen op de 43e verdieping van het iconische appartementencomplex De Zalmhaven betekent wonen op topniveau, met een fenomenaal uitzicht over de Nieuwe Maas, de bruggen en de altijd dynamische skyline van Rotterdam.

Deze elegante, volledig gemeubileerde huurwoning van ca. 89m2 combineert internationale allure met dagelijks comfort. Hoog boven de stad ervaart u rust, licht en ruimte, terwijl het stedelijk leven zich letterlijk aan uw voeten ontvouwt. De Zalmhaven torent trots uit boven “Manhattan aan de Maas” en vormt het absolute ijkpunt van modern en luxe wonen in Rotterdam.

Vanuit de woonkamer en het balkon kijkt u uit over de Maas. Overdag een voortdurend veranderend panorama, ’s avonds een betoverend schouwspel van licht en beweging. Hier is wonen geen compromis, maar een statement.

Een impressie:

BEGANE GROND
Representatieve centrale entree met receptie en serviceconcept op internationaal niveau.

3E VERDIEPING
Ruime externe berging in de onderbouw.

43E VERDIEPING
Entree in royale hal met toegang tot alle vertrekken.

Luxe afgewerkte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het balkon met adembenemend uitzicht over de Maas.

Open luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Aangrenzende bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.

Separaat toilet met fontein.

Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegel en designradiator.

Royale slaapkamer, eveneens met panoramisch uitzicht.

Last but not least: vanuit zowel de woon- als slaapvertrekken geniet u van een weergaloos uitzicht over stad en water.

PARKEREN
Optioneel is een parkeerplaats beschikbaar.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

*English text *

PHENOMENAL VIEWS OVER THE NIEUWE MAAS | DE ZALMHAVEN | 43RD FLOOR | LIVING AREA APPROX. 89 SQM | FURNISHED | OPTIONAL PARKING SPACE AVAILABLE

Living on the 43rd floor of the iconic apartment complex De Zalmhaven means living at the very highest level, with phenomenal views over the Nieuwe Maas, its bridges, and the ever-dynamic skyline of Rotterdam.

This elegant, fully furnished rental apartment of approximately 89 sqm combines international allure with everyday comfort. High above the city, you experience peace, light and space, while urban life quite literally unfolds at your feet. De Zalmhaven proudly rises above “Manhattan on the Maas” and stands as the ultimate benchmark for modern and luxurious living in Rotterdam.

From the living room and the balcony, you overlook the Maas: a constantly changing panorama by day, transforming into a magical display of lights and movement by night. Living here is not a compromise, but a statement.

An impression:

GROUND FLOOR
Representative central entrance with reception and an international-level service concept.

3RD FLOOR
Spacious external storage room in the basement.

43RD FLOOR
Entrance into a generous hallway providing access to all rooms.

Luxuriously finished living room with large windows and access to the balcony with breathtaking views over the Maas.

Open, luxury kitchen equipped with high-quality built-in appliances.

Adjacent utility room with washing machine and dryer connections.

Separate toilet with washbasin.

Luxury bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, double washbasin with vanity unit, mirror and designer radiator.

Spacious bedroom, also offering panoramic views.

Last but not least: both the living and sleeping areas offer unparalleled views over the city and the water.

PARKING
An optional parking space is available.

DISCLAIMER
All information, including but not limited to measurements, is expressly indicative; no rights may be derived from it. Any settlement due to over- or under-measurement is excluded. The written form requirement applies. Offering is non-binding; delivery in consultation.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 865.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 9.505
  • Aangeboden sinds 3 uur
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort appartement Portiekflat
  • Bouwjaar 2022
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 91 m2
  • Inhoud 299 m3
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Houtlaan 413 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
16-06-2026 · iQ Brokers
Terug op de markt
€ 865.000
21-05-2026 · 123wonen Leiden
Uit de verkoop
€ 000.000
23-04-2024 · Door makelaar
Prijs verhoogd - € 00.000
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Houtlaan 413 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 740.000 – 860.000
Woningwaarde
€ 865.000
Vraagprijs Boven de waarde
-7.73%
Afgelopen jaar

-8% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 800.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Houtlaan 253
Verkocht apr 2026
Houtlaan 253
Vraagprijs € 745.000
Winnend bod
Van Vollenhovenstraat 3-133
Verkocht mrt 2026
Van Vollenh. 3-133
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
Van Vollenhovenstraat 3-131
Verkocht jan 2026
Van Vollenh. 3-131
Vraagprijs € 519.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
21550
Hypotheeksom € 865000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Rotterdam

OZB € 515,- / jaar
Afvalheffing € 296,- / jaar
Rioolheffing € 236,- / jaar
Totaal per jaar € 1047,-
Geschatte belasting € 87 /mnd
WOZ Houtlaan 413

De WOZ-waarde van Houtlaan 413 is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Houtlaan en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van Houtlaan 413.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Houtlaan 413 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

16 Overboden
3 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 734.391
  • Woningwaarde jaartrend -0.56%
  • Gezinnen met kinderen 13%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Rotterdam Blaak 1.43km - Treinstation
Rotterdam Centraal 2.13km - Treinstation
Rotterdam Zuid 3.28km - Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool Het Landje 0.44km - School
Rotterdamse Schoolvereniging 0.57km - School
De Schalm 1.02km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Houtlaan 413 in Rotterdam ligt tussen de 740.000 en 860.000 euro. Deze waarde is 9.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Houtlaan. Met een vraagprijs van € 865.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Houtlaan 413? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Houtlaan 413 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtlaan 413 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Houtlaan 413 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Houtlaan 413 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.