Coolhaven 209 3015 GC Rotterdam

Omschrijving

Rustig wonen aan de rand van het centrum van Rotterdam! Op de 10e etage van het complex "Ter Hooch", wordt dit riante 4-kamer hoekappartement met loggia aangeboden (116 m²) gelegen aan de kop van de groene Heemraadssingel en aan de voet van de Pieter de Hoochbrug. Dit ruime appartement beschikt over een ruime en-suite woonkamer en 3 ruime slaapkamers. Het appartement is zeer licht en heeft vanuit alle kamers prachtig uitzicht. Het is hier comfortabel wonen, op loopafstand van het stadscentrum, Lloydkwartier en de sfeervolle ‘Nieuwe Binnenweg’. Ook nabij Het Park (Euromast, Parqiet, Parkheuvel), Historisch Delfshaven en op loopafstand verschillende musea zoals het OorlogsVerzetsMuseum en Boijmans Van Beuningen.

De woning ligt zeer gunstig ten op zichte van het openbaar vervoer, met opstapplaatsen voor tram, bus en watertaxi. De ingang van metrostation Coolhaven is, zoals de naam al doet vermoeden, op slechts 50 meter afstand te vinden.

En wat een uitzicht! De Euromast, de Kop van Zuid, de skyline van het centrum in Rotterdam, skyline Rijswijk en zelfs Den Haag! Met de voorbij varende binnenvaartschepen en plezierjachten, is er altijd iets te zien!

Indeling

Begane grond

Entree, brievenbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen, trapopgang en lift;

10e verdieping

In 2021 in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van fraaie vloeren, nieuwe sanitair en domotica. Bij de entree van het appartement tref je een ruime lange hal met een meterkast en toilet met fonteintje. Door de grote raampartijen is dit verder een heerlijke lichte ruimte. Het appartement beschikt onder andere over een heerlijke ruime living met loggia van maar liefst 44 m²! Middels een schuifpui heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de loggia. De loggia is een verlengstuk van de woonkamer en is gelegen op het oosten. Deze biedt daarmee niet alleen geweldig uitzicht maar ook veel avondzon en een mooie zonsondergang! Tevens een zeer fraaie Brugman halfopen L-keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gas op glas kookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast en een bijzonder luxe badkamer met Jacuzzi (whirlpool), moderne inloopdouche, twee design wastafels, designradiator en een vloerverwarming. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping toegankelijk. De "master bedroom" is ruim opgezet. Er is hier genoeg ruimte voor een bed en grote garderobekast. De 2e slaapkamer is omgetoverd in een luxe inloopkast. De 3e slaapkamer is eveneens een ruime en lichte kamer en kan goed functioneren als slaapkamer of als homeoffice.

Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ook is er een gezamenlijk zonneterras aanwezig op zowel de 15e (zuidoost) als de 16e etage (zuidwest).

Afmetingen

• Woonkamer : 7.20 x 4.80 m (excl. loggia)
• Loggia: 4.96 x 1.80 m
• Keuken: 4.75 x 2.25 m
• Badkamer: 4.00 x 2.39 m
• Slaapkamer I: 5.20 x 3.04 m
• Slaapkamer II: 4.06 x 2.21 m
• Slaapkamer III: 4.06 x 1.95 m
• Eigen berging onderbouw: 2.00 x 2.00 m

Totale gebruiksoppervlakten wonen: 116 m². Inhoud 438 m³

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2002;

- Gebruiksoppervlak: ca. 120 m² (eigen berging in de onderbouw van 4 m²);

- Wanden geheel voorzien van spachtelputz;

- Veel lichtinval door raampartijen;

- Verwarming en warm water middels CV HR-Combiketel Ferroli, 2017 (incl. warmte-terug-win-installatie);

- Het appartementencomplex beschikt over een actieve en solide VvE met een bijdrage van € 214,19 per maand;

- Notabel reserve en onderhoud volgens een meerjaren onderhoudsplan. Jaarstukken zijn beschikbaar. Dit is inclusief de opstal-/brand- en glasverzekering, glasbewassing, raam en kozijnwerk, schoonmaak algemene ruimtes, de servicemanager en reserveringen voor dagelijks en groot onderhoud;

- Gelegen op erfpachtgrond, recht tot 02-07-2099, canon afgekocht tot 02-07-2050;

- Gezamenlijk dakterras op 15e (zuidoost) en 16e etage (zuidwest);

- Energiezuinige woning met energielabel A;

- Volledige isolatie en rondom voorzien van dubbele HR-beglazing;

- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;

- Voorzien van een liftinstallatie met 2 liften, videofoon systeem, mechanische ventilatie;

- Voldoende parkeermogelijkheid bij en onder het appartement complex middels betaald parkeren en parkeervergunningen;

- Oplevering: in overleg, kan desgewenst per direct.

Overdracht

• Vraagprijs € 500.000 kosten koper
• Vraagprijs per m² € 4.472

Bouw

• Soort appartement: hoekappartement
• Soort bouw: Bestaande bouw

Indeling

• Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
• Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 toilet
• Badkamervoorzieningen: Jacuzzi
• Aantal woonlagen: 1 woonlaag
• Gelegen op: 10e woonlaag

Energie

• Energielabel: A Wat betekent dit? Energiezuinige woning
• Isolatie: dubbel glas
• Warm water: gas gestookt combiketel Agpo Ferroli HR OptiFor 350 uit 2017 (eigendom)

Kadastrale gegevens

• DELFSHAVEN E 1700
• Kadastrale kaart
• Eigendomssituatie
• Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 02-07-2099)
• Afgekocht tot 02-07-2050

Buitenruimte

• Ligging aan water, nabij centrum en vrij uitzicht
• In woonwijk
• Balkon/dakterras
• Balkon aanwezig
• Bergruimte
• Schuur/berging
• Inpandig

VvE checklist

• Inschrijving KvK: Ja
• Jaarlijkse vergadering: Ja
• Periodieke bijdrage: Ja (€ 214,19 per maand)
• Reservefonds aanwezig: Ja
• Onderhoudsplan: Ja
• Opstalverzekering: Ja