Graaf Florisstraat 79, Rotterdam
115 m²
4 kamers
1921
€ 625.000
Redelijke vraagprijs
's-Gravendijkwal 16-A 3014 EA Rotterdam
€ 699.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 907.000 -
1.062.000
Wonen
164 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bij binnenkomst ervaar je direct de perfecte combinatie van authentieke charme en hedendaags comfort. De smaakvolle renovatie brengt het beste van beide werelden samen, met behoud van karakteristieke details en toevoeging van moderne gemakken.
Deze woning met grandeur is een verborgen juweel dat achter de voordeur verrast met zijn schoonheid en stijl. Een unieke kans om te wonen in een centraal gelegen, karakteristiek huis met alle moderne gemakken die je je kunt wensen.
Locatie:
Het Oude Westen heeft een mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, het Park bij de Euromast, Museum Boijmans Van Beuningen, hippe winkelstraten en ruime pleinen op loopafstand. En niet te vergeten het Erasmus Medisch Centrum. Voor kinderen zijn er op loopafstand verschillende kinderdagverblijven, diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je Diergaarde Blijdorp in een mum van tijd. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de dynamische binnenstad van Rotterdam, het openbaar vervoer – o.a. metro op 300 m - en de uitvalswegen (A13/A20). Station Rotterdam CS is op loopafstand gelegen en er staat een nieuwe bushalte voor de deur. Diverse parkeermogelijkheden met laadpalen op loopafstand.
Indeling:
Begane grond: (plafondhoogte > 3m.)
Entree, vestibule, hal met trapkast (meterkast), garderobe, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder (ca. 15 m²) onder de keuken (hoogte ca. 1.85 m.)
Zeer royale kamer-en suite met mooie parketvloer, onderverdeeld in:
Voorkamer met originele marmeren schouw, glas-in-lood ramen aan de voorzijde, en-suite deuren met vaste kasten en ornamentenplafond.
Achterkamer met originele marmeren schouw, vaste kasten, glas-in-loodramen aan de achterzijde, ornamentenplafond en via openslaande deuren toegang tot de veranda in de achtertuin.
Moderne keuken met keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. RVS afzuigkap, losstaand SMEG fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, vaatwasser AEG XXL (2021), koelkast, magnetron en vrijstaande keukentrolley. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de veranda in de achtertuin.
1e verdieping: (plafondhoogte net onder de 3 m.)
Royale lichte overloop met toilet.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met originele marmeren schouw, vaste kast, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de badkamer.
De luxe badkamer is zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop en is voorzien van een ligbad, separate regendouche, dubbele wastafel met 2 kranen en designradiator.
2e slaapkamer achterzijde met glas-in-lood ramen en vaste kast.
Ruime berging/wasruimte met wastafel en aansluiting wasmachine- en droger.
Aan de voorzijde is een royale slaapkamer gelegen met originele marmeren schouw, glas-in-lood ramen en ruime bergkast.
2e slaapkamer aan de voorzijde met glas-in-lood ramen en vaste kast.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een bamboe parketvloer.
TUIN:
De royale tuin, fraai aangelegde ca. 34 m diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is een klein paradijs en een oase van rust midden in het centrum van Rotterdam. Verschillende terrasjes bieden de mogelijkheid om van de zon te genieten en te ontspannen in deze groene omgeving.
In 2021 is er nieuwe vlonder/terras aangelegd.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B;
- Diverse authentieke elementen in zeldzaam Rotterdamse stijl zoals het strakke lijnenspel van het plafond en de
3-bolletjes details in de schouwen;
- Volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen;
- Kelder van ca. 15 m²;
- Achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken;
- Platte daken zijn in 2021 gerenoveerd en zijn er 7 zonnepanelen geplaatst;
- Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen, behalve de glas-in-loodramen aan de achterzijde begane grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha HR-107, bouwjaar 2015);
- In 2019 heeft buitenschilderwerk kozijnen en deel voorgevel plaatsgevonden, voordeur is recentelijk geschilderd;
- VvE is actief, bijdrage € 55,- per maand;
- Fraai aangelegde zeer royale achtertuin met vlonderterras;
- Positief recent funderingsrapport en monitoringsrapport aanwezig;
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een funderingsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.
BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 699.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.262
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 164 m2
- Inhoud 672 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 214m2 (op het oosten)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 55 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 's-Gravendijkwal 16-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 907.000 -
1.062.000
+5.79%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 699.000
€ 4.262/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 's-Gravendijkwal 16-A in Rotterdam ligt tussen de 907.000 en 1.062.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 699.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 's-Gravendijkwal 16-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 's-Gravendijkwal 16-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-06-2024
Te koop
€ 699.000
Door makelaar
30-10-2016
Verkocht
23-08-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 's-Gravendijkwal 16-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor 's-Gravendijkwal 16-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 's-Gravendijkwal 16-A is uitstekend.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,75 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 0,50 km |
| Snelweg afrit | 1,41 km |
| Supermarkt | 0,12 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,29 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
24%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 576.075
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.18%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 's-Gravendijkwal 16-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravendijkwal 16-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravendijkwal 16-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor 's-Gravendijkwal 16-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus