Baan 34-E7 3011 CB Rotterdam

**NIEUWBOUW ZONDER WACHTEN – luxe maisonnette op toplocatie in hartje Rotterdam**
Ben je op zoek naar nieuwbouw, ruimte, luxe afwerking en direct beschikbaar wooncomfort? Dan is deze splinternieuwe maisonnette in woontoren Downtown precies wat je zoekt. Als eerste bewoner stap jij zó een volledig instapklaar appartement binnen, verdeeld over twee woonlagen op de zevende én achtste verdieping. Met energielabel A++, een royale living, een modern uitgevoerde keuken, twee slaapkamers en een zonnig westbalkon biedt deze woning het beste van stijlvol én duurzaam stadswonen.

**Omgeving**
In de geliefde wijk Stadsdriehoek woon je tussen iconen als de Markthal, de Kubuswoningen, de Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Een bijzondere mix van cultuur, horeca, historie en levendigheid ligt letterlijk aan je voeten. Hippe bars, uitstekende restaurants, boetiekjes, sportscholen, supermarkten en goede OV-verbindingen bevinden zich allemaal binnen een paar minuten lopen. Dit is wonen in de stad op z’n best.

**Indeling**
Zevende verdieping
Hier bevindt zich de entree van de woning en directe toegang tot:
Twee ruime slaapkamers met plafondhoge ramen
Luxe PVC-visgraatvloer met hoge plinten
Een modern, strak afgewerkte badkamer
Een separaat toilet
Toegang tot het zonnige balkon (ca. 9 m²) op het westen en perfect voor lange zomeravonden én uitzicht over de stad.

Achtste verdieping
De bovenste etage is volledig ingericht als leefverdieping:
Royale living van ca. 48 m² met grote raampartijen en fenomenaal uitzicht
Moderne en hoogwaardige designkeuken (ca. 10 m²), uitgerust met:
AEG‑inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koel‑vriescombinatie)
Luxe BORA‑kookplaat met geïntegreerde afzuiging
Separate berging (ca. 7 m²) op dezelfde verdieping
Extra inpandige ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de WTW‑installatie

De perfecte balans tussen koken, ontspannen en samen genieten.

**Gemeenschappelijke daktuin**
Op de zevende verdieping vind je een verrassend rustige gedeelde buitentuin met o.a. kruiden als tijm en rozemarijn. Een ideale plek voor een moment in de zon, een kop koffie of een goed boek – zonder het gebouw te hoeven verlaten.

**Parkeren**
Bewoners van Downtown kunnen gebruikmaken van een parkeerabonnement in de nabijgelegen APCOA garage Westblaak (ca. 5 minuten lopen). Dit is een waardevol voordeel gezien de schaarse parkeerruimte in dit deel van de stad.
Kosten: €170,51 per maand (excl. btw).
Adres parkeergarage: Hartmanstraat 35, 3012 VA Rotterdam.

**Bijzonderheden:**

* Direct beschikbaar
* Bouwjaar: 2025
* Woonoppervlakte van ±102 m²
* Energielabel A++
* Eigen grond
* Balkon op het westen
* Stadsverwarming + vloerverwarming en -koeling
* Hoogwaardige afwerking, met lift en video-intercom
* Gemeenschappelijke daktuin en fietsenstalling inclusief plekken voor bakfietsen
* Actieve VvE, bijdrage € 261,87 per maand
* Woningborg Garantie en Waarborgregeling Nieuwbouw

Enthousiast? Dat snappen we! Deze unieke maisonnette combineert nieuwbouw, luxe, uitzicht en centrale ligging – een kans die niet vaak voorbijkomt.
Plan snel een bezichtiging, dan leiden we je graag persoonlijk rond.

Neem contact met ons op via het contactformulier op onze website of via Huispedia. Wij sturen je graag vrijblijvend informatie toe of plannen een bezichtiging in.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor je van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij je deze na te meten.

Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.

Toon meer Toon minder