Vlinderlaan 20 5247 KH Rosmalen

Jouw Waare (t)Huis aan Vlinderlaan 20 in Rosmalen!
Ben je starter of jong gezin en zoek je een moderne woning met veel ruimte, comfort en duurzaamheid? Deze tussenwoning uit 2007 biedt je alles wat je nodig hebt: een lichte uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een extra slaapkamer op zolder en een complete badkamer. Met energielabel A, vloerverwarming op alle verdiepingen en 9 zonnepanelen (2023) woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

Locatie
De woning ligt in de wijk De Groote Wielen, een jonge, levendige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand vind je basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs en gezondheidsvoorzieningen. Voor ontspanning is er volop keuze: wandel- en fietsroutes in het groen, het gezellige centrum van Rosmalen en het strandje van De Groote Wielen op loopafstand. Binnen 15 minuten fiets je naar het bourgondische ’s-Hertogenbosch en de snelwegen A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar.

Goed om te weten
- de entreehal is praktisch ingedeeld en beschikt over een garderobenis, toiletruimte met fonteintje en meterkast;
- de woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde uitgebouwd, licht en ruim en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, een nette eiken houten lamelparketvloer en vloerverwarming die zorgt voor een gelijkmatige warmte;
- de moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling met strakke fronten en een donker werkblad, en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2022), vaatwasser (2022), inbouwkoelkast en veel bergruimte;
- op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloeren en lichte wanden;
- de badkamer is volledig betegeld in een moderne stijl en uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel;
- de tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakraam, knieschotten voor extra bergruimte en plek voor een werk- of studeerhoek;
- de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen, een energiezuinige cv-installatie (2017) en een WTW-systeem;
- in april 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst (samen ca. 2.300 kWh opbrengst per jaar), waarmee de energiekosten aanzienlijk lager zijn;
- de achtertuin op het noordoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een trampoline, een speelhuisje, een terras en een houten berging met achterom;
- parkeren kan in de straat, direct voor de deur;
- oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder