Huispedia
118 m2 wonen
164 m2 perceel
5 kamers
A+

Poelruitstraat 20

118 m²
164 m²
5 kamers
A+
5247 HS Rosmalen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 515.000
€ 4.364/m²
Vraagprijs per m²
€ 527K – 585K
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de geliefde en jonge wijk De Groote Wielen staat deze moderne en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én twee privéparkeerplaatsen aan de achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt dankzij de cv-ketel uit 2025, de 6 zonnepanelen en de vloerverwarming over een uitstekend energielabel A+. De ruime opzet, lichte leefruimtes en praktische indeling maken dit een ideaal gezinshuis. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Begane grond:
De woning ligt aan een autoluwe weg, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Via de voordeur betreden we de entreehal met toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, trapopgang en de leefruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, mede dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Deze zorgt tevens voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een grote bank en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en een gaspitkookplaat. Tot slot is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de entreehal is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn momenteel in gebruik als kantoor en inloopkast. Uiteraard zijn deze ruimtes ook perfect geschikt als kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Een praktische en comfortabele verdieping voor het hele gezin. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier treffen we een ruime overloop met mogelijkheden voor extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel uit 2025. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed. Dankzij het dakkapel met kunststof kozijnen is er extra licht en ruimte gecreëerd. Een ideale verdieping voor bijvoorbeeld een logeerkamer of hobbyruimte.
TUIN
De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. Er zijn volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken. Denk aan een plek onder de overkapping of juist een loungeplek in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Uniek aan deze woning is dat deze beschikt over twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Dat maakt het wonen hier extra comfortabel en praktisch.
LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk De Groote Wielen. Deze wijk staat bekend om haar moderne opzet, groene omgeving en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook natuur en water zijn volop aanwezig, wat zorgt voor een prettige woonbeleving. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen richting het centrum van 's-Hertogenbosch en de uitvalswegen. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch centraal.
MANDELIG TERREIN
Achter de woning bevindt zich een mandelig terrein dat in eigendom is van de gezamenlijke omwonenden. Dit terrein wordt gebruikt voor onder andere de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen. Als koper dien je rekening te houden met een jaarlijkse bijdrage voor het onderhoud van dit terrein. Op dit moment bedraagt deze bijdrage circa €115 per jaar. Dit zorgt ervoor dat het terrein netjes en goed onderhouden blijft. Een praktische en goed georganiseerde oplossing voor gezamenlijk gebruik.
BIJZONDERHEDEN
- Instapklare tussenwoning;
- Energielabel A+;
- Tuin op het zuiden;
- Vier slaapkamers;
- Twee prive parkeerplaatsen;
- CV-ketel uit 2025;
- 6 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Goede bereikbaarheid;
- Voorzieningen op korte afstand;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 527.000 - 585.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Inhoud
411 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
49 m2
Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-05-2026 · AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis
    Verkocht geboden
    € 515.000
  2. 17-04-2026 · AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 527.000 – 585.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.703/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spirealaan 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Zilvervlekp. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Spirealaan 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15350
€
Hypotheeksom € 555000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 329,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 148,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.253,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Poelruitstraat 20

De WOZ-waarde van Poelruitstraat 20 is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poelruitstraat en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Poelruitstraat 20.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van De Groote Wielen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk De Groote Wielen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.93 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Rosmalen 2.04 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.02 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 8.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
54%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Poelruitstraat 20 in Rosmalen ligt tussen de 527.000 en 585.000 euro. Deze waarde is 2.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Poelruitstraat. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poelruitstraat 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.