Huispedia
68 m2 wonen
3 kamers
D

Cornelis Bosstraat 68

68 m²
3 kamers
D
5246 CK Rosmalen
Verkocht in november 2025
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.779/m²
Vraagprijs per m²
€ 308K – 347K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Cornelis Bosstraat in Rosmalen ligt dit prachtige 3-kamer appartement. Cornelis Bosstraat 68 is een portiekwoning en bevindt zich op de derde woonlaag van het pand en heeft een woonoppervlakte van 68 m2. De woning heeft een prettig balkon van 4 m2. De woning is gebouwd in 1964, is goed onderhouden en heeft een energielabel D.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 9.3% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel D is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Leuk wonen in Rosmalen, dan zit je hier goed. Cornelis Bosstraat 68 is gelegen in de gezellige buurt Graafsepoort. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Rosmalen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 308.000 - 347.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
blokverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Inhoud
200 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Balkon / terras
4 m2

Bergruimte

Berging inpandig
4 m2
Overige inpandige ruimte
4 m2
Totaal
8 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2012

Vereniging van Eigenaren

Jaarlijkse vergadering
Ja
Maandelijkse bijdrage
€ 171 per maand
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-11-2025 · Viermakelaars
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 03-09-2025 · Viermakelaars
    Te koop
  3. 13-11-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 308.000 – 347.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.809/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Godfried Sc. 76 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 270.000
    Winnend bod
  • Lucas Gasse. 64 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Ernst Bagel. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 287.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10790
€
Hypotheeksom € 327000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.073,-
Geschatte belasting € 89 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 299.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cornelis Bosstraat 68

De WOZ-waarde van Cornelis Bosstraat 68 is 299.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 54.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cornelis Bosstraat en 8.5% lager dan de realistische woningwaarde van Cornelis Bosstraat 68.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 171,- /mnd
Kosten € 171 /mnd

Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Graafsepoort ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.16 km · 2 min. lopen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Rosmalen 2.99 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 3.43 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 6.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cornelis Bosstraat 68 in Rosmalen ligt tussen de 308.000 en 347.000 euro. Deze waarde is 24.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cornelis Bosstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cornelis Bosstraat 68? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.