Valkeniersingel 47, Rosmalen
123 m²
264 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
De Bleken 4 5245 NJ Rosmalen
€ 495.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 523.000 -
572.000
Wonen
145 m2
Perceel
118 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wauw, een unieke kans! Dit prachtige huis, gelegen aan De Bleken, is van alle gemakken voorzien. Met 145,5 m2 aan woonoppervlak, energielabel A, een lichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, modern sanitair, een heerlijk balkon, sfeervolle achtertuin en een grote afgesloten gezamenlijke binnentuin met picknicktafels en banken onder de bomen, is dit een plek waar u ultiem woonplezier ervaart.
De woning heeft een fantastische ligging, op loopafstand van het knusse centrum van Rosmalen. U woont in een leuke, zeer groene buurt en vindt talloze voorzieningen dichtbij. Kortom, een woning waar u uw woondromen werkelijkheid maakt!
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de oprit met carport met laadpunt voor een elektrische auto, zijn de voordeur en berging van deze moderne woning bereikbaar. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal, die toegang biedt tot de meterkast, een schoenenkast, een netjes betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de tuinkamer.
De tuinkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en voorzien van een mooie houten vloer. De wanden en het plafond zijn hoogwaardig afgewerkt in rustige tinten. Aan de achterzijde heeft de tuinkamer een zeer brede raampartij met deur naar de achtertuin. De tuinkamer is uitermate geschikt als kantoorruimte voor beroepen aan huis.
De raampartij zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de ruimte. De tuinkamer biedt toegang tot een kleine hal. Via de kleine hal bereikt u de trap naar de eerste verdieping van de woning.
Eerste verdieping:
Middels de trap op de begane grond is de woonkamer op de eerste verdieping bereikbaar. Deze royale woonkamer is uitgerust met een prachtige houten vloer. De muren en het plafond zijn netjes afgewerkt. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over drie hoge ramen, die voor een prettige lichtinval in de ruimte zorgen. Centraal in de woonkamer vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.
De schitterende open keuken bevindt zich aan de achterzijde op deze verdieping. Deze designkeuken van Topline Keukens bestaat uit twee keukenblokken en een kookeiland en kenmerkt zich door de witte keukenkastjes met houten details en het stijlvolle werkblad. De volgende apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser (2008), koel-/-vriescombinatie (2008), inductie fornuis (2014), stoomoven (2008), combioven/-magnetron (2008), wastafel & kraan en afzuigkap (2008).
In de keuken geniet u van een geweldige lichtinval dankzij de zeer brede raampartij aan de achterzijde. Deze raampartij biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon. Dit ruim opgezette balkon is fraai aangelegd en voorzien van een hardhouten dek en een zonneluifel. Het zonneterras biedt voldoende ruimte om meubilair te plaatsen. Door de ligging op het zuidwesten profiteert u van veel zonuren. Het balkon is goed beschut, waardoor u veel privacy ervaart. Via het balkon is de achtertuin bereikbaar.
Tweede verdieping:
De trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Een grote lichtkoepel met automatisch plisségordijn geeft een prachtige lichtinval in de woning. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de tweede verdieping vindt u kastruimte, drie slaapkamers en de badkamer.
Van de drie royale slaapkamers zijn er twee aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers beschikken over mooie vloerbedekking en fraai afgewerkte muren en plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde ligt over de gehele breedte van de woning en biedt daardoor volop ruimte. Deze kamer is voorzien van een groot raam en airconditioning. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een rolluik. In alle kamers is de lichtinval uitstekend.
Centraal op de tweede verdieping is de badkamer gelegen. De ruime badkamer is prachtig afgewerkt met mooie betegeling. De ruimte is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel, 2-persoons ligbad en douchecabine (2024). De douchecabine is voorzien van een regendouche en handdouche. In de badkamer geniet u van vloerverwarming. De badkamer biedt toegang tot een heerlijke infrarood sauna.
Tuin:
Het huis heeft een sfeervolle achtertuin op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd door een professioneel tuinbedrijf. In de tuin treft u prachtige beplanting aan. Door de gunstige ligging geniet de tuin van veel zonuren.
U heeft ook toegang tot een grote afgesloten gezamenlijke binnentuin met picknicktafels en banken onder de bomen. Hier kunt u heerlijk eten, lezen of relaxen. Deze binnentuin wordt onderhouden door een hoveniersbedrijf.
Parkeren:
Ruimte voor twee auto’s onder de carport en parkeergelegenheid rond het huis.
Kenmerken van de woning:
• Fraaie woning met mooie tuin
• Netjes verzorgd balkon
• Drie slaapkamers, moderne keuken en uitstekend sanitair
• Tuinkamer is uitermate geschikt als kantoorruimte
• Hoogwaardige afwerking
• Laadpunt voor elektrische auto
• Centrum op loopafstand
• Alle denkbare voorzieningen vlakbij
• Dichtbij uitvalswegen
• Energielabel: A
Over de ligging en de buurt:
Deze charmante woning, gebouwd in 2007, is gelegen aan De Bleken in Rosmalen. Het huis bevindt zich in de leuke en rustige buurt Vlietdijk. U woont in een groene omgeving met diverse parken op korte afstand, waardoor er veel mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en recreëren. Lopend bereikt u enkele sportvoorzieningen, waaronder een voetbalclub, tennisvereniging, padelbaan en sportschool.
Het levendige centrum van Rosmalen bevindt zich op loopafstand van de woning. Dit centrum voorziet u van een leuke mix aan winkels. Winkels variëren van boetieks en speciaalzaken tot modezaken en landelijke filialen. Naast de vele winkels, is er in het hart van Rosmalen ook geen gebrek aan gezellige restaurants, cafés en terrassen.
Dankzij de ligging nabij het centrum, vindt u veel voorzieningen dichtbij. Zo zijn de supermarkt, kinderopvang, basisschool en bushalte allemaal lopend bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation en het voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand gelegen. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Zowel de A59 als de A2 zijn snel bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Den Bosch ligt op slechts 15 minuten rijafstand.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.414
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie vloerisolatie, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, zonnecollectoren, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2015
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 145 m2
- Perceeloppervlakte 118 m2
- Inhoud 505 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ROSMALEN H 4907
- Oppervlakte 118m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Bleken 4 in Rosmalen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 523.000 -
572.000
+5.99%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.414/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van De Bleken 4 in Rosmalen ligt tussen de 523.000 en 572.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Bleken 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Bleken 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 47,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Bleken 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Bleken 4 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,56 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 0,73 km |
| Snelweg afrit | 2,14 km |
| Supermarkt | 0,78 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,31 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,87 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 341.256
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+12.93%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Bleken 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Bleken 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Bleken 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor De Bleken 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus