Sluiskeshoeven 5, Rosmalen
160 m²
264 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Redelijke vraagprijs
Nog niet te koop
Polluxstraat 9 5243 XJ Rosmalen
Realistische woningwaarde
€ 582.000 -
674.000
Wonen
134 m2
Perceel
382 m2
Kamers
5
Wauw, een huis om verliefd op te worden! Deze charmante woning, gelegen in de Polluxstraat, heeft een woonoppervlak van 134,3 m2 en energielabel A. Met maar liefst vijf slaapkamers, een keurige keuken, prima sanitair en een diepe tuin met de hele dag zon, is dit een fantastische plek om uw woondromen werkelijkheid te maken. Niet alleen de living is een pluspunt, ook de locatie laat niets te wensen over. Haast alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand van het huis te vinden. Kortom: het beste van twee werelden!
Indeling van de woning:
Begane grond:
De fraai aangelegde voortuin op het zuiden/zuidwesten, die deels betegeld en deels groen is, biedt toegang tot de voordeur van deze charmante woning. Achter de voordeur ligt de entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de woonkamer.
De woonkamer ligt over de gehele breedte van de woning en biedt daardoor veel ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich drie grote raampartijen, met ieder deuren naar de achtertuin. Door de raampartijen en de lichtstraat in het woongedeelte, ervaart u hier volop lichtinval. Het woongedeelte is voorzien van een schitterende massief houten vloer en de wanden en het plafond zijn in rustige en warme kleuren afgewerkt. In de woonkamer treft u een houtkachel aan.
Via de woonkamer bereikt u de keuken. Deze keuken is in 2004 vernieuwd. De ruim opgezette keuken bestaat uit een kastenwand en keukenblok in hoekopstelling. U herkent de keuken aan de witte keukenkastjes en het donkere werkblad. De volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser (2014), koel-/vriescombinatie (2023), gasfornuis (2004), oven (2004), wastafel & kraan (2018), afzuigkap (2004) en espressomachine (2014).
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met berging. In de bijkeuken vindt u een keukenblok met de wasmachine-aansluiting en een wastafel en kraan. Daarnaast biedt de bijkeuken nog volop ruimte om spullen op te bergen. Via deze ruimte is de voortuin te bereiken.
Eerste verdieping:
Via de gestoffeerde trap is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de gehele verdieping is voorzien van een massief houten vloer. Op de eerste verdieping zijn de trapopgang naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer gelegen.
Op de eerste verdieping beschikt u over drie grote slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte van de woning en is daardoor ruim in opzet. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een nette afwerking.
Op de eerste verdieping ligt de badkamer centraal. Deze ruimte is in 2010 vernieuwd en is keurig afgewerkt. U beschikt hier over een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en ligbad met douche.
Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping is bereikbaar via de trap. Deze overloop biedt toegang tot een schuifkast en de vierde en vijfde slaapkamer. Van de twee slaapkamers op deze verdieping is er één gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Eén van de twee slaapkamers heeft vloerbedekking en de andere heeft een houtkleurige vloer. Beide kamers hebben een groot dakraam, waardoor de lichtinval uitstekend is.
Tuin:
Het huis heeft een grote, fraai aangelegde tuin (10x25) op het noordoost/oosten.
De tuin is deels betegeld en deels groen en biedt veel mogelijkheden vanwege de vele ruimte. Het is op meerdere plekken in de tuin een mogelijkheid om een loungeplek te creëren. Speelgelegenheid voor kinderen maken is ook een goede optie. De tuin is voorzien van prachtige beplanting. Door de hoge beplanting en schutting ervaart u hier volop privacy. In de diepe tuin profiteer je de hele dag door van zon, waardoor het hier heerlijk toeven is.
U heeft toegang tot de grote schuur, die veel bergruimte biedt. De schuur heeft een extra verdieping. De tuin is via een achterom te bereiken.
Parkeren:
Parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis.
Kenmerken van de woning:
Schitterende woning met grote tuin
Vijf slaapkamers, mooie keuken en goed sanitair
Voorzien van zonnepanelen
Cv-ketel uit 2020
Allerlei voorzieningen op loopafstand
Kap vernieuwd in 2022
Dichtbij A59 en A2
Energielabel: A
Volledige eigendom
Over de ligging en de buurt:
Deze instapklare woning ligt aan een rustige weg in de Polluxstraat in Rosmalen. Het huis ligt in de rustige en kindvriendelijke buurt Hondsberg. Lopend bereikt u het Johan van Vladerackenpark en het Ridder van Baexenpark en met de fiets is het Sparrenburgbos bereikbaar. Deze natuurgebieden bieden u wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de dichte omgeving van het huis.
Het levendige centrum van Rosmalen is lopend bereikbaar. Dit leuke centrum voorziet jou van een groot en verrassend winkelaanbod. Kleine boetiekjes, speciaalzaken, landelijke filialen en ketens van grote merken, u vindt het hier allemaal. Daarnaast kent het centrum nog tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen.
U vindt haast alle denkbare voorzieningen op loopafstand van de woning. Denk daarbij aan het treinstation, de bushalte, de supermarkt, kinderopvang, basisschool en het voortgezet onderwijs. De uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar. U vindt zowel de A59 als de A2 op korte afstand.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 582.000 - 674.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1983
- Soort dak Tentdak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Overige inpandige ruimte 24 m2
- Perceeloppervlakte 382 m2
- Inhoud 499 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, espressomachine, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, bijkeuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
- Voortuin: 41m2 (op het zuid-westen)
- Achtertuin: 257m2 (op het noord-oosten)
Garage
- Soort garage Parkeerplaats
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 24 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2005
Kadastrale gegevens
- 'S-HERTOGENBOSCH I 1433
- Oppervlakte 382m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Polluxstraat 9 in Rosmalen
Realistische woningwaarde jun 2024
€ 582.000 -
674.000
+6.06%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Polluxstraat 9 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Polluxstraat 9 in Rosmalen ligt tussen de 582.000 en 674.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Polluxstraat 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Polluxstraat 9 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Polluxstraat 9 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,95 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,14 km |
| Snelweg afrit | 1,92 km |
| Supermarkt | 1,04 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,13 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 549.629
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
