Fluwijnberg 74 4708 CA Roosendaal

Gelegen in Roosendaal, wijk Tolberg, deelplan Risse, ligt deze fraaie en erg ruime eengezinswoning (2 onder 1 kap) aan de Fluwijnberg. De woning heeft een woonoppervlakte van 165 m² en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 254 m². De woning is gebouwd in 1990, en is uitstekend onderhouden.

De woning is gelegen in de buurt Tolberg-Centrum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder ligt de woning aan rustige weg met alleen bestemmingsverkeer in een woonwijk en met een beschutte ligging.

Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Roosendaal, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Drie basisscholen op loopafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

In 2012 is de woning aangepast aan de huidige eisen: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, open haard gemoderniseerd, alle wanden beneden strak gestuukt (wit). En diverse kleine aanpassingen gerealiseerd. 

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Een ruime hal, een woonkamer van 55(!) vierkante meter en een aparte dichte moderne strakke eetkeuken van ca 14 vierkante meter. Bijkeuken van 5 en garage van 18 vierkante meter, beiden binnendoor bereikbaar. In de garage is over de hele lengte een kastenwand aangebracht. 

Op de eerste etage 3 slaapkamers (9, 12 en 19 vierkante meter). Badkamer met hangtoilet, dubbele wastafel met onderkast, spiegelkast en moderne douche. 

Op de 2e etage een kleine overloop met deur naar de 4e slaapkamer. Voorzien van dakkapel aan de achterzijde en een dakraam (Velux) aan de voorzijde. Hier is  door de timmerman een extra kamer gerealiseerd met heel veel aparte bergruimte. Ook is de cv-ketel (2010) op zolder geplaatst. 

De gehele woning is voorzien van dubbel glas, ook boven en op zolder. Aan de achterzijde is in de achtertuin een tuinoverkapping gemaakt van 5x3 meter. Ook zijn over de gele breedte elektrische zonneschermen aangebracht aan de achterzijde. 

Extra: alle binnenzonwering blijft achter, alsmede eetkamertafel en stoelen in achtertuin onder de overkapping.