Huispedia
149 m2 wonen
225 m2 perceel
6 kamers
C

Bandeliersberg 16

149 m²
225 m²
6 kamers
C
4707 SB Roosendaal
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 445.000
€ 2.987/m²
Vraagprijs per m²
€ 461K – 515K
Huispedia Woningwaarde
22 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de geliefde wijk Tolberg in Roosendaal staat een woning die wacht op jouw persoonlijke touch. Bandeliersberg 16 is een verrassend ruime gezinswoning met volop mogelijkheden. Denk aan een grote, lichte woonkamer met schuifdeuren naar de tuin, vier ruime slaapkamers, een diepe tuin met veel privacy én een carport op eigen oprit. De woning is grotendeels netjes onderhouden en biedt je de kans om er helemaal jouw droomhuis van te maken. Met vier slaapkamers, een royale badkamer én een zolder is dit de perfecte woning voor een gezin dat ruimte én comfort zoekt. Laat je verrassen en plan snel die bezichtiging in, dit is jouw kans om groot te wonen in Roosendaal!
Entree
Je komt binnen via je eigen oprit met carport, altijd handig bij slecht weer! De hal verwelkomt je met een grote spiegel die direct een gevoel van ruimte creëert. Hier vind je ook een apart toilet en de trap naar boven.
Wonen & Koken
De woonkamer is een ware verrassing: ruim, licht en met volop mogelijkheden. De schuifdeuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne connectie met de tuin en brengen veel daglicht naar binnen. De vloer ligt er netjes bij en biedt een solide basis. Er is ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, ideaal voor grote en kleine momenten. De keuken is gelegen in een aparte ruimte en uitgevoerd in wit met een inductiekookplaat. Hoewel deze functioneel is, biedt hij nog alle ruimte voor vernieuwing en modernisering naar eigen smaak.
Slapen, Dromen & Douchen
Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, elk met hoge plafonds en een nette afwerking. Eén kamer valt op door een speels detail: glazen wandtegels die voor een uniek lichteffect zorgen. Er is voldoende ruimte en licht in elke kamer. De badkamer is royaal opgezet met een groot ligbad, aparte douche, bidet en een dubbel wastafelmeubel. De donkere vloertegels in combinatie met de witte wandtegels geven het geheel een frisse en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er nog een tweede toilet op de overloop.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
De tuin is keurig aangelegd met een combinatie van betegeling en gras. Dankzij de volledige omheining geniet je hier van je eigen groene oase met volop privacy. Via de schuifdeuren in de woonkamer loopt de tuin mooi over in de leefruimte, perfect voor lange zomeravonden, BBQ's of gewoon ontspannen met een boek.
Omgeving en Faciliteiten
Tolberg is een gewilde wijk in Roosendaal, met een rustige, kindvriendelijke opzet en volop groen. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Roosendaal of op de snelweg richting Bergen op Zoom, Breda of Antwerpen.
De straat zelf is rustig en netjes, met overwegend bestemmingsverkeer en een fijne woonomgeving.
Sfeer en Doelgroep
Deze woning heeft een warme, lichte uitstraling en biedt een perfecte basis om je eigen woonstijl te realiseren. Of je nu een gezin bent dat ruimte zoekt of een stel dat op zoek is naar een woning met potentie – dit huis is er klaar voor. Hoewel de woning op dit moment leegstaat en een aantal elementen zoals de keuken wat liefde kunnen gebruiken, is het huis verder netjes onderhouden en bijna instapklaar.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 461.000 - 515.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
225 m2
Inhoud
595 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
22 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · C&R Makelaars
    Verkocht geboden
    € 445.000
  2. 31-07-2025 · C&R Makelaars
    Te koop
  3. 04-09-2015 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 461.000 – 515.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.268/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ambrozijnbe. 133 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Buitenberg 9 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Bandeliersb. 12 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13990
€
Hypotheeksom € 487000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 345,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.510,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 433.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bandeliersberg 16

De WOZ-waarde van Bandeliersberg 16 is 433.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 70.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bandeliersberg en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Bandeliersberg 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Groot Kroeven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Groot Kroeven ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.64 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.74 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Roosendaal 2.9 km · Treinstation
  • Oudenbosch 12.32 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 17.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bandeliersberg 16 in Roosendaal ligt tussen de 461.000 en 515.000 euro. Deze waarde is 51.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bandeliersberg. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bandeliersberg 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.