Abdijberg 91

Ben jij op zoek naar een gezellige tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Tolberg, perfect voor starters, doorstromers of gezin? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen op een rustige locatie biedt deze tussenwoning volop leefruimte, een eigen oprit en een zonnige achtertuin met overkapping. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een praktische indeling, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en wooncomfort op een fijne woonlocatie.
De woning is gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en met vrij uitzicht op een speeltuintje. Diverse voorzieningen, zoals scholen, een winkelcentrum, speelgelegenheden, een kinderboerderij en openbaar vervoer, bevinden zich in de directe nabijheid. Ook het centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt het prachtige Molenbeekpad op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen en van de natuur kunt genieten. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, rust en gemak.
Ben jij enthousiast geworden, lees dan gauw verder!
Entree
Thuiskomen is extra comfortabel dankzij de eigen oprit met plaats voor één of twee auto's. Voor een extra auto of bezoek zijn er bovendien parkeervakken aanwezig. De buitenkraan is handig voor het wassen van de auto. Kom verder, welkom aan de Abdijberg 91 in Roosendaal.
Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast en het moderne, hangende toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle doorzonwoonkamer. De drie ramen aan zowel de voor- als achterzijde geven de ruimte een speels karakter en zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte laminaatvloer vormt een mooi geheel en loopt naadloos door over de gehele begane grond, inclusief de keuken.
Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, uitgerust met een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, aparte koelkast, aparte vrieskast en ingebouwde vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en geniet van een prettige lichtinval De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en is voorzien van een nieuw dak-/kantelraam. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als de benedenverdieping.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad met geïntegreerde douche, een toilet en een wastafelmeubel met wastafel. De ruimte is afgewerkt met een witte tegelvloer en lichtgrijze wandtegels, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Het Velux dakraam biedt aangename lichtinval en zorgt tevens voor natuurlijke ventilatie.
Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale derde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam. Dankzij de aangename lichtinval is deze ruimte veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de aanwezige knieschotten is bovendien praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Ook op deze verdieping is dezelfde fraaie laminaatvloer doorgelegd, wat zorgt voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling.
Tuin
De fraai aangelegde tuin, gunstig gelegen op het zuiden, biedt veel groen en sfeer dankzij de diverse beplanting, het sfeervolle vijvertje en de aanwezige kersen- en vijgenboom. Door de royale diepte is het hier optimaal genieten van het buitenleven. De kunststof overkapping aan de woning zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.
Achterin de tuin vind je een handige achterom én een praktische berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap of andere spullen.
Omgeving
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Tolberg, in een rustige straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Schuin tegenover de woning bevindt zich een speeltuintje en op loopafstand ligt een kinderboerderij, waardoor jonge kinderen volop mogelijkheden hebben om veilig buiten te spelen. Ook het Tolbergcentrum ligt op korte loop- en fietsafstand, zodat je eenvoudig terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen.
Daarnaast ligt het prachtige Molenbeekpad op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen en van de natuur kunt genieten. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, rust en gemak. Daarnaast zijn diverse middelbare scholen en het centrum van Roosendaal snel en gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen goed toegankelijk, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de omliggende regio.
Aanvullende informatie
• De voordeur is recent vernieuwd
• Kantelraam slaapkamer aan de achterkant recent vernieuwd
• De coniferenhaag wordt binnenkort vervangen door een schutting, foto's van de nieuwe situatie worden later bijgevoegd.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.