Van Schendellaan 12 4707 LE Roosendaal

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning waar sfeer, comfort en leefruimte samenkomen? Dan is de Van Schendellaan 12 in Roosendaal echt iets voor jou. Deze hoekwoning beschikt over een lichte woonkamer, een royale leefkeuken, maar liefst 4 slaapkamers, een ruime master bedroom met inloopkast, een ruime tuin met maar liefst 2 heerlijke overkappingen en een stenen berging.

Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien!

Begane grond – sfeervolle woonkamer en royale woonkeuken
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en groene borders bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de praktische trapkast, het toilet (deels betegeld met hangcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook is hier een royale afsluitbare garderobe aanwezig.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is dit een heerlijke lichte leefruimte. De houten vloer, de sfeervolle gaskachel en de ingebouwde spotjes zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast bieden de infraroodpanelen extra comfort tijdens de koudere dagen. Via de openslaande deuren loop je direct de overkapping in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Aan de zijkant bevindt zich de royale leefkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit dé plek is om gezellig samen te komen met familie of vrienden. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast met vriezer, combioven/magnetron, spoelbak en volop kastruimte met lades en bovenkasten. De gezellige koffiecorner maakt het geheel compleet.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, een extra keukenblok en een loopdeur naar de tuin.

1e verdieping – 3 slaapkamers waaronder een royale master bedroom
Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.

Aan de rechterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en beschikken over grote raampartijen, waardoor ze heerlijk licht zijn. Daarnaast zijn beide kamers voorzien van een vaste kast.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad voorzien van thermostaatkraan en handdouche, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een elektrische designradiator.

De absolute eyecatcher van deze verdieping is de royale master bedroom. Deze slaapkamer heeft een hoog plafond, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Daarnaast beschik je hier over een eigen wastafel, een ruime inloopkast en volop bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier een aparte berging met de cv-ketel (Vaillant, 2017). De twee kunststof dakramen uit 2019 zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.

2e verdieping – volwaardige 4e slaapkamer
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met de omvormer van de zonnepanelen.

Daarnaast is hier een ruime 4e slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een heerlijk lichte kamer. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Tuin – meerdere fijne plekken om buiten te genieten
Vanuit zowel de woonkamer, de keuken en de bijkeuken stap je onder de overkapping. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en kunstgras en biedt meerdere fijne plekken om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de 2 overkappingen, aan de zijkant én aan de achterzijde van de woning, geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Bovendien kies je op ieder moment van de dag eenvoudig voor een plekje in de zon of juist in de schaduw.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met elektra. De berging is opgedeeld in 2 delen, waarvan een deel voorzien is van openslaande deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Ook is er een poort aanwezig waardoor je op eigen terrein kunt parkeren.

Algemeen
- De woning is voorzien van deels aluminium kozijnen en deels kunststof met HR++ glas.
- De woning is voorzien van 18 zonnepanelen.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van infraroodpanelen in de hal, woonkamer en keuken.
- De platte daken van de woning zijn vervangen in 2025.
- Het toilet en de badkamer zijn in 2023 volledig vernieuwd.
- De woning is gelegen in een rustige woonwijk.
- Er is plek om op eigen terrein te parkeren. Overige parkeergelegenheid is in de nabije omgeving aanwezig.

Roosendaal:
Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen.

Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder