Van Eedenlaan 27 4707 LA Roosendaal

Ruim, vernieuwd en comfortabel wonen in het groene Kroeven
Rust, ruimte en verrassend veel wooncomfort komen samen in deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Eedenlaan. De woning is recent volledig gerenoveerd, beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde leefruimte, een garage met een eigen oprit en een heerlijk besloten achtertuin. Dankzij onder meer de vloerverwarming, de zonnepanelen, de vernieuwde keuken en badkamer en diverse recente verbeteringen kunt u hier comfortabel wonen zonder eerst ingrijpend te hoeven verbouwen.
De ligging maakt het plaatje compleet. U woont in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Roosendaal allemaal binnen handbereik zijn.
De woning in het kort
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt u een fijne combinatie van leefruimte, comfort en praktische voorzieningen. Op de begane grond vindt u onder meer een lichte woonkamer met meerdere zitgedeelten, een eetkamer, een moderne keuken en een praktische bijkeuken. Boven beschikt de woning over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en een moderne badkamer. De garage, de eigen oprit, de stenen berging en de fraai aangelegde tuin zorgen voor de extra ruimte die het dagelijks wonen bijzonder prettig maakt.
Door de recente renovaties en verbeteringen is de woning bovendien helemaal van deze tijd.
Omgeving
U woont hier in het zuidelijke deel van de Kroeven, een groene en ruim opgezette woonomgeving waar rust en bereikbaarheid uitstekend samengaan. Op korte afstand ligt een wandelpad, ideaal wanneer u graag even naar buiten gaat. Ook kinderboerderij Minnebeek ligt op nog geen vijf minuten wandelen.
Voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk door de aanwezigheid van scholen en diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Een winkelcentrum met een supermarkt bevindt zich in de buurt en ook verschillende sportaccommodaties en verenigingen zijn gemakkelijk bereikbaar.
Wilt u de stad in? Binnen ongeveer tien minuten fietst u naar de binnenstad van Roosendaal met een breed aanbod aan winkels, terrassen en restaurants. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten bij de dichtstbijzijnde uitvalsweg.
Begane grond
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin is voorzien van een stroompunt.
U komt binnen in de hal, waar een pvc-vloer ligt. Vanuit hier heeft u toegang tot het moderne toilet met een fonteintje en het woongedeelte.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de verbinding met de uitgebouwde achterzijde. Door de verschillende gedeelten kunt u de ruimte heel prettig indelen. Naast een royaal zitgedeelte beschikt u over een extra plek waar u zich rustig kunt terugtrekken met een boek of muziek. Een elektrische haard zorgt hier voor extra sfeer.
De laminaatvloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming, die als hoofdverwarming functioneert. Daarnaast zijn in de woonkamer, de eetkamer en de uitbouw infraroodpanelen aanwezig.
De recent geplaatste keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgevoerd met een vierpits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een warmwaterboiler, een combi-oven en een dubbele spoelbak. In 2026 is bovendien een nieuw VELUX-dakraam met een geïntegreerde screen geplaatst, waardoor ook hier prettig daglicht naar binnen valt.
Vanuit de eetkamer zorgt een schuifpui voor een fijne verbinding met de aangrenzende ruimte. De praktische bijkeuken is voorzien van een pvc-vloer, een extra keukenblok met een koel- vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de garage.
De garage beschikt over een elektrische garagedeur en een laadpunt voor een elektrische auto. Het garage dak is in 2024 vernieuwd en voorzien van EPDM-dakbedekking en isolatie.
Eerste verdieping
Via de in 2025 nieuw geplaatste trap bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop is een praktische inbouwkast aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die is voorzien van een infraroodpaneel voor de verwarming. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers. Een van deze slaapkamers is de hoofdslaapkamer en beschikt eveneens over een infraroodpaneel. De andere kamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer en biedt toegang tot de tweede verdieping.
Ook de moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgevoerd met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een verwarmde spiegel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheid.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel uit 2021 (huur) en is aanvullende bergruimte aanwezig.
Hier vindt u tevens de vierde slaapkamer met een dakkapel. De dakkapel is in 2026 gerenoveerd en geeft de kamer extra ruimte en licht. Achter de schotten bevindt zich veel bergruimte om de nodige spullen praktisch uit het zicht op te bergen.

Exterieur en tuin
Niet alleen binnen, maar ook buiten krijgt u volop ruimte. De verzorgde voortuin vormt samen met de eigen oprit en de garage een nette entree van de woning.
De achtertuin ligt op het noord-west, is keurig aangelegd en biedt veel privacy. Hierdoor heeft u een prettige buitenruimte waar verschillende zitplekken kunnen worden gecreëerd.
Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging met dubbele deuren. Een praktische ruimte voor opslag, maar bijvoorbeeld ook bijzonder geschikt om te klussen of een motor(en) binnen te stallen. Vanuit de dubbele deuren is een achteruitgang.
Kenmerken
• Twee-onder-een-kapwoning
• Eigen oprit
• Garage met elektrische garagedeur
• Laadpunt elektrische auto
• Vier slaapkamers
• Uitgebouwde begane grond
• Recent gerenoveerd
• Moderne keuken
• VELUX-dakraam met geïntegreerde screen uit 2026
• Moderne badkamer
• Energielabel B
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond
• Infraroodpanelen
• Cv-ketel uit 2021 (huur)
• 10 zonnepanelen uit 2023
• Elektrische rolluiken
• Garagedak en dak aanbouw vernieuwd in 2024 EPDM
• vernieuwde trap 2025
• Dakkapel gerenoveerd in 2026
• schoorstenen gerenoveerd
• Achtertuin op noordwest
• Vrijstaande stenen berging met dubbele deuren en nieuwe bitumen dakbedekking
• Achterom
• stroomaansluiting in voortuin
• Groene en kindvriendelijke woonomgeving
• Binnenstad Roosendaal op circa tien minuten fietsen
• Uitvalsweg op circa drie minuten rijden

Toon meer Toon minder