Huispedia
112 m2 wonen
127 m2 perceel
6 kamers
A

Cipresberg 12

112 m²
127 m²
6 kamers
A
4707 DG Roosendaal
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 3.259/m²
Vraagprijs per m²
€ 377K – 430K
Huispedia Woningwaarde
1985
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan? Dan is Cipresberg 12 precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een heerlijke leefkeuken, vier ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer én een zonnige achtertuin met volop privacy. Dankzij de 10 zonnepanelen en het energielabel A woon je bovendien comfortabel én energiezuinig. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een plek waar je je direct thuis voelt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!
Entree
Via de hal betreed je de woning. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer binnen, waar de ruimte meteen opvalt. De prettige indeling en de grote hoeveelheid daglicht zorgen direct voor een warm en welkom gevoel.
Wonen & Koken
De woonkamer biedt volop mogelijkheden om gezellige zithoeken te creëren. Momenteel is in het hart van de woonkamer een sfeervolle zithoek gerealiseerd waar je heerlijk kunt ontspannen of samen televisie kunt kijken. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag van een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open leefkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De moderne witte keuken is uitgevoerd met een licht werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin en laat ook hier veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de woonkamer bereik je daarnaast een aparte hal met het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Slapen, Dromen & Douchen
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Een van de andere slaapkamers beschikt over een dakraam, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht is. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een ruim ligbad, een douche, een toilet en een brede wastafel met meubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hobbykamer. Daarnaast is er een praktische overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt deze verdieping over een handige vliering voor extra bergruimte.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
De achtertuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en een groen gedeelte. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon én volop privacy. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.
Omgeving
De Cipresberg is gelegen in een prettige woonomgeving in Roosendaal. Hier woon je in een rustige buurt met dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een fijne locatie waar comfortabel wonen en een centrale ligging uitstekend samenkomen.
Sfeer & Doelgroep
Deze woning ademt ruimte, licht en gezelligheid. Dankzij de royale leefruimtes, vier slaapkamers en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor kopers die graag extra ruimte willen voor thuiswerken of een hobby. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen en energielabel A maken het wooncomfort compleet en dragen bij aan lagere energielasten. Een instapklare woning waar je je direct thuis zult voelen.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 377.000 - 430.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2026

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
127 m2
Inhoud
397 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN N 861
Oppervlakte
127 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 365.000
  2. 09-07-2026 · C&R Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 377.000 – 430.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.598/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Veldeke. 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Cipresberg 59 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Cipresberg 27 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12310
€
Hypotheeksom € 403000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 263,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.397,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cipresberg 12

De WOZ-waarde van Cipresberg 12 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 34.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cipresberg en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Cipresberg 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Groot Kroeven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Groot Kroeven ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Roosendaal 2.1 km · Treinstation
  • Oudenbosch 11.73 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 17.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
45%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
48%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cipresberg 12 in Roosendaal ligt tussen de 377.000 en 430.000 euro. Deze waarde is 19.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cipresberg. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cipresberg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.