Cipresberg 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Entree
Via de hal betreed je de woning. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer binnen, waar de ruimte meteen opvalt. De prettige indeling en de grote hoeveelheid daglicht zorgen direct voor een warm en welkom gevoel.
Wonen & Koken
De woonkamer biedt volop mogelijkheden om gezellige zithoeken te creëren. Momenteel is in het hart van de woonkamer een sfeervolle zithoek gerealiseerd waar je heerlijk kunt ontspannen of samen televisie kunt kijken. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag van een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open leefkeuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De moderne witte keuken is uitgevoerd met een licht werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin en laat ook hier veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de woonkamer bereik je daarnaast een aparte hal met het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Slapen, Dromen & Douchen
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken of hobby's. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Een van de andere slaapkamers beschikt over een dakraam, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht is. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een ruim ligbad, een douche, een toilet en een brede wastafel met meubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hobbykamer. Daarnaast is er een praktische overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger en beschikt deze verdieping over een handige vliering voor extra bergruimte.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
De achtertuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en een groen gedeelte. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zon én volop privacy. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.
Omgeving
De Cipresberg is gelegen in een prettige woonomgeving in Roosendaal. Hier woon je in een rustige buurt met dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een fijne locatie waar comfortabel wonen en een centrale ligging uitstekend samenkomen.
Sfeer & Doelgroep
Deze woning ademt ruimte, licht en gezelligheid. Dankzij de royale leefruimtes, vier slaapkamers en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor kopers die graag extra ruimte willen voor thuiswerken of een hobby. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen en energielabel A maken het wooncomfort compleet en dragen bij aan lagere energielasten. Een instapklare woning waar je je direct thuis zult voelen.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
06-08-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 365.000
-
09-07-2026 · C&R MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Van Veldeke. 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Cipresberg 59 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 300.000Winnend bod
-
Cipresberg 27 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 299.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 330.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Cipresberg 12 is 330.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 34.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cipresberg en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Cipresberg 12.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Groot Kroeven ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
- Roosendaal 2.1 km · Treinstation
- Oudenbosch 11.73 km · Treinstation
- Bergen op Zoom 17.34 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Cipresberg 12 in Roosendaal ligt tussen de 377.000 en 430.000 euro. Deze waarde is 19.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cipresberg. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cipresberg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.