Huispedia
96 m2 wonen
141 m2 perceel
5 kamers
B

Van Veldekelaan 27

96 m²
141 m²
5 kamers
B
4707 AH Roosendaal
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.385/m²
Vraagprijs per m²
€ 339K – 380K
Huispedia Woningwaarde
1966
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een sfeervolle gezinswoning op een fijne locatie? Dan is Van Veldekelaan 27 in de geliefde wijk Kroeven absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning beschikt over een lichte leefruimte, een halfopen leefkeuken, drie volwaardige slaapkamers, een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden én een zonnige achtertuin. Bovendien woon je hier op loopafstand van het centrum, diverse winkels, supermarkten, scholen en met een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen. Dankzij de 8 zonnepanelen en energielabel B woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer van deze complete woning!
Entree
Parkeren is mogelijk aan de straat. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. De nette ontvangst geeft direct een verzorgde eerste indruk.
Wonen & Koken
De woonkamer is knus, sfeervol en keurig onderhouden. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en warme leefomgeving. De tegelvloer en de nette wandafwerking geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Er is volop plaats voor een gezellige zithoek én een royale eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden.
De halfopen keuken vormt het hart van de woning en heeft een echte leefkeuken-uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de eetruimte. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de zonnige achtertuin.
Slapen, Dromen & Douchen
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime master bedroom is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een kingsize bed en royale kledingkasten. De overige twee slaapkamers zijn multifunctioneel en uitstekend geschikt als kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of inloopkast.
De moderne badkamer is netjes onderhouden en volledig betegeld. Hier beschik je over een stijlvol wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als berging of als werkplek aan huis. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden groot. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Aan ruimte is in deze woning dan ook geen gebrek.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de zonnige ligging, de verschillende terrassen en het aanwezige zonnescherm is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De sfeervolle beplanting zorgt voor veel groen en een prettige uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping met berging en een praktische achterom.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 339.000 - 380.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
141 m2
Inhoud
341 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN D 8936
Oppervlakte
141 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 14-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 339.000 – 380.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.740/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vondellaan 39 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 314.500
    Winnend bod
  • President K. 26 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Van Manderl. 6 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 224,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.343,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 281.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Veldekelaan 27

De WOZ-waarde van Van Veldekelaan 27 is 281.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Veldekelaan en 21.6% lager dan de realistische woningwaarde van Van Veldekelaan 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Groot Kroeven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Groot Kroeven ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.7 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Roosendaal 1.91 km · Treinstation
  • Oudenbosch 11.32 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 17.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Veldekelaan 27 in Roosendaal ligt tussen de 339.000 en 380.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Veldekelaan. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Veldekelaan 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.