Flintdijk 61 4706 JX Roosendaal

Instapklare en levensloopbestendige woning met volop mogelijkheden!

Stap binnen in een huis waar sfeer, modern comfort en veelzijdigheid samenkomen. Deze uitstekend onderhouden, vrijstaand geschakelde hoekwoning met 12 zonnepanelen en energielabel B ligt in de kindvriendelijke en geliefde wijk Kortendijk.
De woning biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Deze kamers zijn momenteel ingericht als praktijkruimtes, maar kunnen eenvoudig worden omgevormd tot slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers, waarvan één gelijkvloers, wat het huis levensloopbestendig maakt. Dankzij de combinatie van een slimme indeling, goede onderhoudsstaat en duurzame voorzieningen is dit een woning die direct te betrekken is én meegroeit met jouw woonwensen.
Ben je enthousiast?
Lees dan gauw verder!

Entree

Via de verzorgde voortuin, voorzien van sierbestrating, groenrijke beplanting en een oprit met ruimte voor twee auto’s, bereik je de entree van de woning. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van omliggende woningen geniet je hier van veel privacy, zonder directe over- of achterburen.
Bij binnenkomst in de ruime hal voel je direct de warme en prettige sfeer van het huis. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de moderne toiletruimte, de meterkast en de wasruimte met daarachter een praktijkruimte/slaapkamer (voorheen garage). Deze praktijkruimte is ook via de zijkant van het huis bereikbaar.
De toiletruimte is stijlvol uitgevoerd en uitgerust met een hangcloset, fonteintje, mechanische ventilatie, witte wandtegels en grijze vloertegels.

Begane grond

De royale woonkamer baadt door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde in natuurlijk licht. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle open haard en biedt een uitzicht op een deel van de voortuin. Voor de ramen zijn stijlvolle shutters geplaatst, zodat je eenvoudig de lichtinval kunt reguleren.
Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken en via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De open keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met een praktisch eiland, waardoor er extra werkruimte ontstaat. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, soft-close lades en volop bergruimte. Tijdens het koken en tafelen met vrienden geniet je van de prachtige vide, die voor een extra ruimtelijk gevoel zorgt.
Vanuit de woonkamer leidt een doorlopende vloer naar de salon/slaapkamer. Deze kamer beschikt over een inbouwkastenwand, veel daglicht en een deur naar de achtertuin. De badkamer en suite is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met waskommen, een regendouche, mechanische ventilatie en een stijlvolle afwerking.
De begane grond is afgewerkt met prachtig laminaat met vloerverwarming, waardoor het geheel een warme en comfortabele uitstraling heeft.
Vervolgens bereik je de hal/wachtruimte, deze is d.m.v een zijdeur van de woning ook toegankelijk. De extra praktijkruimte is ingericht als pedicurepraktijk, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot extra slaapkamer. Daarachter bevindt zich de wasruimte, hier is voldoende plek voor wasmachine en droger, hier is ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Via een deur kom je terug in de hal.
Een grote verrassing van deze woning is de ruime kelder van ca. 15 m², nu in gebruik als muziekstudio. De kelder is op stahoogte, voorzien van een betonvloer en elektriciteit, en kan ook uitstekend dienen als wijnkelder of opslagruimte voor voorraad.
Kortom, de begane grond combineert veel licht, ruimte, comfort en praktische mogelijkheden, waarbij wonen en werken moeiteloos samenkomen. Dankzij de slaapkamers/praktijkruimtes en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig.

Eerste verdieping

De overloop, voorzien van een mooie vide, biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Dankzij het Velux-dakraam boven de vide vallen er veel daglichtstralen zowel op de overloop als in de woonkamer beneden.
Beide slaapkamers zijn royaal van formaat, waarbij één slaapkamer beschikt over een handige slaapvide/opbergruimte. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en voorzien van rolluiken en van een mooie laminaatvloer.
De tweede badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels, toilet en mechanische ventilatie. De lichte vloer- en wandbetegeling zorgen voor een frisse uitstraling, en een deur biedt toegang tot de praktische berging.

Tuin

Een fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin met een gunstige ligging, waardoor je hier verrassend veel zon geniet. De achtertuin biedt veel privacy. De sfeervolle overkapping vormt de eyecatcher en nodigt uit om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Samen met de vijver, de verzorgde beplanting en het gemak van een achterom maakt dit de tuin tot een plek waar je graag verblijft.

Omgeving

De woning ligt recht tegenover het Dijkcentrum, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen zoals een apotheek en fysiotherapeut. Scholen bevinden zich op korte fietsafstand. Dankzij de uitstekende verbinding met zowel snelwegen als openbaar vervoer ben je bovendien snel in het centrum van Roosendaal of in de omliggende steden.

Extra informatie

Voorkant dakkapel voorzien van nieuw dakleer Gevel dit jaar volledig gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Volledig voorzien van dubbel glas Overkapping met bergruimte en schutting in 2024 geplaatst
Waterontharder aanwezig Mogelijkheid overname klantenbestand (schoonheidsspecialiste en pedicure) van beide praktijken bespreekbaar

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder