Huispedia
78 m2 wonen
340 m2 perceel
3 kamers
E

Wouwseweg 76

78 m²
340 m²
3 kamers
E
4703 BS Roosendaal
Vraagprijs
€ 395.000
€ 5.064/m²
Vraagprijs per m²
€ 307K – 352K
Huispedia Woningwaarde
140 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 730 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

18 dagen te koop
74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
37% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op een aantrekkelijke plek aan de Wouwseweg staat deze praktische en levensloopbestendige bungalow met een garage, oprit en een fijne achtertuin. Een woning met een bijzonder prettige combinatie van gelijkvloers wonen, functionaliteit en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Dankzij de twee slaapkamers, de ruime woonkamer, de separate keuken en de badkamer op de begane grond is het huis bovendien zeer geschikt voor senioren of voor wie alvast voorbereid wil zijn op de toekomst! We vertellen je graag meer.
Ligging:
Aan de voorzijde zorgen de openbare borderbeplanting en het voetpad voor een prettige afstand tot de weg. De ligging aan de gewilde Wouwseweg is daarbij een mooie bijkomstigheid: rustig wonen, terwijl de voorzieningen en de stad goed bereikbaar zijn.
Binnenkomst:
De voordeur bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is via de voortuin bereikbaar. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal. Dankzij de ramen boven en naast de voordeur valt hier prettig daglicht naar binnen.
In de hal bevinden zich onder andere de meterkast, verwarming, het toilet en de deuren naar de woonkamer, keuken en badkamer. Ook bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergzolder.
Het toilet is voorzien van witte wandbetegeling, een fonteintje, een raam en verwarming.
Woonkamer:
De woonkamer is vanuit de hal bereikbaar en is dankzij de praktische indeling gemakkelijk naar eigen wens in te richten. De doorzonopstelling zorgt voor ramen aan zowel de voor- als achterzijde en daarmee voor een prettige lichtinval.
De lichte wanden en het plafond vormen een neutrale basis. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een vaste kast, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte.
Keuken:
De separate, dichte keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling en lichte/witte frontjes.
De keuken beschikt onder andere over een afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. De ruimte is voorzien van wandbetegeling en verwarming. Vanuit de keuken is er bovendien zicht richting de voortuin en de voordeur.
Slaapkamers:
Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde van de woning.
Beide kamers hebben een prettig formaat, een fijne lichtinval en verwarming. Door de ligging op de begane grond zijn de slaapkamers eenvoudig toegankelijk en passen ze uitstekend binnen het levensloopbestendige karakter van de woning.
Badkamer:
De badkamer is eveneens op de begane grond gelegen en daarmee praktisch en comfortabel bereikbaar.
De ruimte is voorzien van lichte vloer- en wandbetegeling, een wastafel, douche, raam en verwarming. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en bevindt zich een boiler in de ruimte.
Bergzolder:
Via de vlizotrap in de hal is de bergzolder bereikbaar. Boven kom je op een voorzolder met raam en de cv-ketel. Daarnaast zijn er nog twee ruime bergruimtes aanwezig. Een ideale verdieping voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De zolder biedt daardoor verrassend veel praktische bergruimte.
Buitenruimte:
De tuin bevindt zich aan zowel de linker- als achterzijde van de woning. Links naast de woning bevindt zich de oprit naar de garagebox. Hierdoor kan er op eigen terrein worden geparkeerd en is de garage gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid.
De achtertuin biedt een prettige plek om buiten te zijn. Direct aan de achtergevel ligt een betegeld terras, met aangrenzend stukken tuin. De tuin heeft een rustige uitstraling en biedt fijne privacy. Via de linkerzijde van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar.
Achter in de tuin staat een stenen berging. Deze beschikt over verwarming, een lichtkoepel, stroompunten en een raam en is daardoor bijzonder praktisch voor bijvoorbeeld klussen, hobby's of extra opslag.
Daarnaast staat er een houten tuinhuis met stroomvoorziening en raam. Ook hier is volop ruimte voor opslag of het stallen van spullen.
Highlights:
- Levensloopbestendige bungalow
- Gelegen aan de gewilde Wouwseweg
- Praktische en gelijkvloerse indeling
- Ruime doorzonwoonkamer
- Twee slaapkamers
- Separate keuken
- Badkamer en toilet op de begane grond
- Bergzolder met meerdere bergruimtes
- Oprit én garagebox
- Fijne achtertuin met privacy
- Achterom aanwezig
- Stenen berging met verwarming en stroom
- Extra houten tuinhuis met stroom
- 10 zonnepanelen uit 2020 (volledig eigendom)
- Hardhouten kozijnen
- Dubbel glas, met uitzondering van enkele ramen
- Cv-combiketel (2019) en elektrische boiler (2022); beide worden gehuurd, totale huurprijs € 50,82 per maand
- Een woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
Kortom, de Wouwseweg 76 is een woning met een bijzonder prettige combinatie: gelijkvloers en praktisch wonen, een fijne buitenruimte, een garage en een geliefde ligging aan de Wouwseweg. En dat met de stad en diverse voorzieningen binnen handbereik! Ben jij geïnteresseerd? Wees er dan snel bij en plan een afspraak met ons in!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.064
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Perceeloppervlakte
340 m2
Inhoud
395 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
140 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 395.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 307.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.218/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Engelselaan 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod
  • Hendrikstra. 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Alfred Ostp. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12150
€
Hypotheeksom € 395000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 306,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.456,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 384.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wouwseweg 76

De WOZ-waarde van Wouwseweg 76 is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wouwseweg en 16.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Wouwseweg 76. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.56 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Roosendaal 1.91 km · Treinstation
  • Oudenbosch 11.76 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 16.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wouwseweg 76 in Roosendaal ligt tussen de 307.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 15% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wouwseweg. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wouwseweg 76? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Wouwseweg 76 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 307.000 en € 352.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 395.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.064 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.694 per m². Deze woning is dus 37% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 74% van de 772 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Wouwseweg 76 al te koop?

2 weken, sinds 26 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 78 m² groot. Het perceel is 340 m². Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 360 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 280 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 580 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 560 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Roosendaal op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Oudenbosch op 11,8 km, 18 minuten rijden. Treinstation Bergen op Zoom op 16,9 km, 26 minuten rijden.

Hoe is het om in Heerma van Vossstraat-Molenbeek te wonen?

Er wonen ongeveer 1.805 mensen. In 50% van de huishoudens woont één persoon. 22% van de huishoudens is een gezin met kinderen.