Ludwigstraat 13 4701 ND Roosendaal

Let op! Groot perceel door 3 aaneengesloten kavels.
Karakteristieke “Jacques Hurks” woning met moderne duurzaamheid in hartje Roosendaal.

In het centrum van Roosendaal, op slechts 2 minuten loopafstand van het station, bevindt zich deze karakteristieke woning in Hurks-architectuur uit circa 1930. Een unieke combinatie van authentieke stijlkenmerken en hedendaags wooncomfort.

De woning ademt sfeer dankzij de vele originele details die behouden zijn gebleven, zoals de deuren, deurposten en de hoge plafonds. Aan de voorzijde geven twee in de gevel gebouwde plantenbakken het huis een charmante en herkenbare uitstraling.

De woning is door de jaren heen grondig verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo beschikt het huis over een vernieuwd pannendak, nieuwe zinken dakgoten, volledige isolatie en een energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van isolerend glas en Duitse zonnepanelen met individuele omvormers, inclusief 25 jaar garantie.

Praktisch gemak is er volop: een oprit met ruimte voor twee auto’s en in de gehele woning zijn vaste internetaansluitingen aanwezig, ideaal voor thuiswerken of een modern gezin.

Kortom: een bijzondere woning met karakter, comfort en duurzaamheid, gelegen op een toplocatie in het centrum.

Een unieke kans voor wie stijlvol en energiezuinig wil wonen

Entree / hal
Via de geïsoleerde voordeur betreedt u de sfeervolle hal met een originele, beklede rechte trap en bijbehorende originele leuning. De hal beschikt over authentieke deuren met originele deurpostomlijstingen, een houten planken vloer en een praktische kapstok met spiegel.

Toilet
Het toilet is onlangs gemoderniseerd en voorzien van een originele deur met originele omlijsting, mechanische ventilatie en een fonteintje met spiegelkast.

Kelder
Vanuit de hal is de volledig afgewerkte en betegelde kelder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een geïsoleerde vloer, originele deuren met originele omlijsting, voorraadplanken en de meterkast.

Keuken
De recent geüpgradede keuken combineert comfort met functionaliteit en is voorzien van:
+ een Amerikaanse koelkast met gefilterd water en ijsmaker
+ een kraan met gefilterd en direct heet water
+ een nieuwere vaatwasser
+ een praktische inbouwkast met roldeur en stopcontacten
+ een 5-pits Bosch-fornuis en Bosch-afzuigkap
+ vloerverwarming
Rondom is de keuken voorzien van HR++ veiligheidsglas met Somfy elektrische plissés. Via de openslaande tuindeuren met schuifhor is er directe toegang tot de tuin.

Wasruimte
Aangrenzend bevindt zich de praktische wasruimte met een werkblad, ruimte voor was- en droogmachine, opbergkasten aan beide zijden en plaats voor een koel-vriescombinatie en magnetron.

Aanbouw
De aanbouw is multifunctioneel en zeer geschikt als praktijkruimte, kantoor of slaapkamer. Deze ruimte beschikt al over warm- en koudwatertoevoer en afvoer en biedt daarmee volop mogelijkheden, zoals het creëren van een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond.
Deze ruimte is nu in gebruik als sportkamer en beschikt over:
+ een eigen toegangsdeur naar de tuin
+ airconditioning
+ openslaande deuren naar het eerste terras
+ inbouwspots (Idea) gekoppeld aan de Philips Hue-bridge
+ een extra meterkast met verdelers voor vloerverwarming, elektra, zonnepanelen en tuininstallaties

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een grote erker, een hoog origineel plafond met geluids- en brandwerende isolatie, glas-in-looddeuren met originele omlijsting, een houten planken vloer met hoge plinten en een moderne houthaard met design rek voor haardhout.

Kantoor
Het aparte kantoortje beschikt over originele glas-in-looddeuren, originele inbouwkasten, extra kastruimte en vloerverwarming — ideaal voor thuiswerken. Daarnaast zijn hier voorzieningen getroffen om de woning levensloopbestending te maken. Er is afvoer en water (warm en koud) aangelegd. Dus helemaal klaar voor de toekomst.

Overloop
De ruime overloop is rijk aan originele details en authentieke plafonds. Ook hier zijn de originele deuren met bijpassende deurpostomlijstingen behouden, wat zorgt voor een doorlopende stijlvolle uitstraling.

Slaapkamers
De verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De vloeren zijn verstevigd en voorzien van geluids- en brandwerende isolatie. Afgewerkt met een kwalitatieve, dikke laminaatvloer en dubbel geïsoleerde buitenmuren, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort.

Badkamer
De gemoderniseerde badkamer is bereikbaar via een originele deur met originele omlijsting en is uitgerust met:
+ vloerverwarming
+ mechanische ventilatie
+ een combinatie douche/bad met regendouche
+ een tweede toilet
+ een dubbele wastafel met lades
+ een designradiator
Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het balkon, ideaal om even buiten te genieten.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap met afsluitbare deur en biedt een grote, open slaap- of werkruimte met veel licht en karakter.
Het dak is volledig geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Dankzij twee grote draai-kiepramen, voorzien van horren, plissés en buitenzonwering, is de ruimte prettig licht en comfortabel in alle seizoenen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een airco, die zorgt voor heerlijke verkoeling op zomerse dagen.
De zolder beschikt over vaste kastruimte en een eigen wasruimte met spiegel, wasbakmeubel en warm- en koudwateraansluiting. Daarnaast is er een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
De zichtbare originele houten balken geven deze verdieping een sfeervolle en authentieke uitstraling, waardoor de ruimte zich uitstekend leent als master bedroom, thuiskantoor of atelier.

De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 28 meter, die recent volledig is vernieuwd en is ingericht voor optimaal comfort en ontspanning. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier de hele dag van de zon.
De tuin is voorzien van onderhoudsarm kunstgras, waardoor deze het hele jaar door groen blijft. De pergola en drie terrassen zorgen voor meerdere fijne zitplekken, passend bij elk moment van de dag.
Achter in de tuin bevindt zich een grote, volledig omsloten en verwarmde overkapping, ideaal voor gebruik in alle seizoenen. Daarnaast is er een verwarmd zwembad, verwarmd via een warmtepomp of zonnecollectoren, wat het buitenleven een luxe resortgevoel geeft.
Het geïsoleerde tuinhuis is uitgerust met een werkbank en herbergt de zwembadfilterinstallatie. De extra grote overkapping met verwarming en vaste kasten biedt volop bergruimte en comfort.
De tuin biedt veel privacy dankzij het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde en heeft bovendien een vrij uitzicht op de kerktoren van Mariadal, wat zorgt voor een uniek en rustgevend decor.

+ Goed onderhouden
+ Jaren '30 woning ontworpen door architect Jacques Hurks
+ Verwarmd Zwembad (zonnecollectoren of warmtepomp)
+ Grote aanbouw, ideaal voor thuiswerkers of het creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond (warm/koud water en afvoer aanwezig)
+ Op enkele minuten loopafstand van NS station met directe verbinding naar o.a. Rotterdam C.S., Vlissingen, Breda en Eindhoven.
+ Deels vloerverwarming
+ Energeliabel A
+ Verdiepingsvloer eerste verdieping geïsoleerd
+ Originele details als hoge plafonds, deuren en deurlijsten behouden
+ 8 Zonnepanelen (2025)
+ Oprit voor twee auto's

Toon meer Toon minder