Huispedia
78 m2 wonen
112 m2 perceel
4 kamers
F

Hendrik Gerard Dirckxstraat 50

78 m²
112 m²
4 kamers
F
4701 AZ Roosendaal
Verkocht
Vraagprijs
€ 299.000
€ 3.833/m²
Vraagprijs per m²
€ 277K – 312K
Huispedia Woningwaarde
33 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom bij deze leuke eindwoning met een praktische indeling en fijne woonruimte. De woning ligt centraal in de stad, biedt veel lichtinval dankzij de doorzon woonkamer en open keuken, en heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin plus een ruime achtertuin met extra bergruimte. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en handige extra's zoals elektrische rolluiken voelt deze woning direct prettig aan. Ideaal voor starters, een gezin of iemand die waarde hecht aan een centrale ligging op loopafstand van voorzieningen.
Klinkt dit als iets voor jou? Kom gerust kijken!
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een lichte hal met een toiletruimte aan de linkerkant, voorzien van witte wandbetegeling. Rechts hangt de meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een beltransformator. Er is een handige trapkast met planken voor extra opbergruimte.
Vanuit de hal loop je direct door naar de ruime woonkamer met open keuken. Het balkenplafond geeft karakter aan de ruimte en er hangen elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde (achter handmatig bij te bedienen). De woonkamer beschikt over een zithoek aan de voorzijde, en een eetgedeelte aan de achterzijde. De keuken staat in semi-open verbinding met de woonkamer, en is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser en een vierpits Bosch gaskookplaat. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben neutrale, wit gestucte wanden voor een frisse uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van inbouwspots. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft aansluitingen voor wasmachine en droger.
De moderne badkamer is ingericht met een vaste wastafelmeubel, opbergkast, mechanisch afzuiging en een geblindeerd raam voor ventilatie. Centraal staat de inloopdouche met regendouche, afgewerkt in antraciet en witte tegels plus een mooie leisteenlook keramische tegel bij de douche.
Tuin:
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met borderbeplanting. De achtertuin is tevens onderhoudsvriendelijk, met sierbestrating, een achterom en een ruime berging voorzien van elektriciteit. De tuin biedt voldoende plaats voor een gezellig zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven.
Let op: de feitelijke terreinafscheiding wijkt op dit moment af van de kadastrale erfgrens. Een deel van de gebruikte grond is gemeentegrond en wordt momenteel gehuurd. Deze huurovereenkomst eindigt bij overdracht en gaat niet over op de koper. De gemeente verhuurt of verkoopt deze grond niet aan particulieren. De verkoper zorgt vóór levering voor verwijdering van opstallen op die grond en plaatst een nieuwe erfafscheiding op de kadastrale grens. De exacte uitvoering is nog niet vastgesteld, maar in overleg is een alternatief mogelijk (meerkosten voor koper).
Zie je jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging!
Highlights:
- Eindwoning met drie slaapkamers
- Open woonkamer met balkenplafond en semi-open keuken
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Rolluiken voor en achter
- Onderhoudsvriendelijke voortuin
- Ruime achtertuin met berging
- Centrale ligging in Roosendaal
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 277.000 - 312.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Perceeloppervlakte
112 m2
Inhoud
284 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
33 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 299.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 09-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 277.000 – 312.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.769/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hulsdonkses. 37 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Ettingstraat 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Hendrikstra. 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10130
€
Hypotheeksom € 294000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 162,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 60,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.258,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 203.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hendrik Gerard Dirckxstraat 50

De WOZ-waarde van Hendrik Gerard Dirckxstraat 50 is 203.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hendrik Gerard Dirckxstraat en 31% lager dan de realistische woningwaarde van Hendrik Gerard Dirckxstraat 50.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.14 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Roosendaal 1.13 km · Treinstation
  • Oudenbosch 10.91 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 17.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hendrik Gerard Dirckxstraat 50 in Roosendaal ligt tussen de 277.000 en 312.000 euro. Deze waarde is 1.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hendrik Gerard Dirckxstraat. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hendrik Gerard Dirckxstraat 50? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.