Baetserveldsingel 73

Bij binnenkomst in de woning kom je uit middels de overdekte entree in de ontvangsthal met garderobe en gastentoilet, vanwaar toegang tot de ruime L-vormige woon-/ en eetkamer met openslaande tuindeuren. Midden in de woonkamer is een sfeervolle gashaard die in de wintermaanden voor een aangename warmte en sfeer zorgen. Via de eetkamer kom je in de landelijke kwaliteitskeuken van Mennen die is v.v. diverse inbouwapparatuur. Grenzende aan de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting vanwaar toegang tot de garage. Thans is de garage in gebruik als werk-/hobbyruimte doordat de stalenkantelpoort aan de binnenzijde is afgewerkt met isolatie en gipsplaten, die eenvoudig weer verwijderd kunnen worden. De ondernemers die salon, praktijk aan huis wensen of gewoon een mooie werkplek kunnen hier goed terecht, of het gezin met kinderen die hier eenvoudig een tweede woon-/ of speelkamer van kunnen maken. Vanuit zowel de eetkamer alsook bijkeuken is er toegang naar de FENOMENALE terrasoverkapping met in de achtertuin je eigen ZWEMBAD (2002). De gehele tuin is omsloten en een OASE van RUST en VRIJHEID die hier overheersen. Tijdens de warme zomerdagen kun je heerlijk afkoelen in het INBOUW ZWEMBAD waar optimale PRIVACY is gewaarborgd. Hoe leuk om jezelf en je (klein)kinderen hier te zien genieten, en is het even te warm kun je op één van de twee terrassen plaatsnemen waarbij ook een riante overkapping of schaduw vinden onder het prieel. Zowel de voor-/ als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en is er aan de rechterzijde nog een eigen achterom aanwezig. Verder biedt de oprit plek voor één luxe personenauto en is er op de straat vrije parkeergelegenheid.
Middels de trappenhal komt men uit op de eerste verdieping met riante overloop met daaraan gelegen een drietal royale slaapvertrekken en een complete badkamer. Op de vloer van de slaapvertrekken (m.u.v. een kamer waar Novilon ligt) en overloop ligt een fraaie PVC vloer en behangwanden. Op de ouder slaapkamer is een grote kastenwand aanwezig. De badkamer is v.v. comfortabele vloerverwarming een douche, hoekbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelwand en 2e toilet. Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering te bereiken, ideaal als opbergzolder voor niet alledaagse spullen te bewaren.
Gezien de bouwperiode is deze woning optimaal geïsoleerd en zijn er in 2020 nog 21 zonnepanelen geïnstalleerd en is de HR cv-installatie van 2014, hetgeen in relatief lage stookkosten resulteert. De hardhouten kozijnen zijn v.v. isolerende beglazing en op de eerste verdieping zijn nadien nog rolluiken geplaatst, voor als je gewend bent in het donker te slapen of met wisselende diensten te maken hebt.
Ben jij op zoek naar een fantastisch onderhouden, bovenal ruime (gezins-)woning en woon je nabij de gezellige dorpskern en Leudalbossen in Roggel, plan dan snel een bezichtiging en kom dit UNIEKE object bekijken met onze makelaar. Tot binnenkort…
Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast, gastentoilet met fonteintje, woon-/ en eetkamer met gashaard, gesloten luxe woonkeuken, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en inpandige berging van origine de garage).
Royale overloop met daaraan gelegen complete badkamer en drie ruime slaapvertrekken, waarvan één met grote kastenwand.
Vlizotrap naar vliering ideaal als opbergruimte te gebruiken.
Oase, rust, privacy en EIGEN ZWEMBAD, fenomenale terrasoverkapping, geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd, extra zonneterras met prieeltje, stenen tuinberging (ca. 13.5m²), eigen achterom (rechterzijde) en oprit voor één auto.
- Definitief energielabel A, geldig tot 08-01-2036;
- Zeer goed onderhouden vrijstaande woning op zeer geliefde, bovenal rustige woonlocatie op loopafstand van de gezellige dorpskern;
- Roggel staat bekend om een rijk verenigingsleven en winkels, restaurants op loopafstand gelegen;
- Keuken is in 2019 door Mennen geplaatst en is uitgerust met o.a. 5 pits AGA gasfornuis met 2 ovens, griloven en slow-cooker, verder een koelkast, losse vaatwasser in de aangrenzende bijkeuken, veel opbergruimte en prachtig granieten werkblad;
- Over de benedenverdieping (m.u.v. de garage) ligt comfortabele vloerverwarming;
- Middels de openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer heerlijk uitzicht op de tuin met het zwembad;
- Riante eet-/woonkamer met sfeervolle gashaard en mede door de vele raampartijen heerlijk licht;
- Van oudsher is de garage nu in gebruik als creatieve hobbyruimte (eenvoudig tot garage te herstellen door gipsplatenwand bij de garagepoort te verwijderen). De ondernemer kan hier perfect salon / werkplek of praktijk aan huis realiseren door de poort te vervangen door kozijn met loopdeur;
- De meterkast is uitgerust met 3x 25A en v.v. glasvezel;
- Exterieur schilderwerk is 2 jaar geleden nog bijgehouden en op de verdieping zijn rolluiken geplaatst;
- Complete badkamer op de verdieping is uitgerust met douche, hoekbad, dubbel wastafelmeubel met spiegels, 2e wc en eveneens comfortabele vloerverwarming;
- Drie heerlijke slaapvertrekken waarvan de masterbedroom v.v. grote kastenwand;
- Hoe tof zou het zijn als je een eigen inbouw zwembad hebt thuis, hier kan het!!
- Zowel de voor-/ als achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is nog een mooie terrasoverkapping (ca. 28m²) aanwezig vanwaar je heerlijk kunt genieten van de rust, privacy en het zwembad;
- Qua opbergruimte geen gebrek zo is er nog een stenen tuinberging (ca. 13.5m²) waar de filterinstallatie staat en veel tuin accessoires opgeborgen kunnen worden;
- De woning is verder optimaal geïsoleerd m.a.w. muur, vloer en dakisolatie, Vaillant HR cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2014) en nog 21x zonnepanelen (eigendom, 05/2020), waardoor aantrekkelijke stookkosten voor een dergelijke woning;
- De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en gunnen het nu aan de jongere generatie;
- Wie wordt er nu niet enthousiast van dit fantastisch aanbod?! Als jij dit bent neem dan even contact op met ons kantoor en reserveer je bezichtiging het is absoluut de moeite waard;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.