Schepenbank 53

Als je de woning binnenstapt via de royale entree/hal bevindt zich hier het eerste gastentoilet en zijn de opgangen naar het souterrain alsook de eerste verdieping bereikbaar. Via de hal kom je uit in de woonkamer met sfeervolle kachel en uitgebouwde zitkamer. Hier heb je voldoende plek om het in te richten naar eigen wens: een televisiehoek, een fijne speelhoek voor de kinderen en voor degene die graag een boek leest, kun je er ook een lounge gedeelde maken. Vanuit de zitkamer is de gesloten keuken toegankelijk met diverse inbouwapparatuur die het afgelopen jaar nog vervangen zijn geworden. Grenzend aan de keuken is de aanbouw, (tuin)eetkamer, te bereiken vanwaar panoramisch uitzicht over de privacy biedende achtertuin. Aan de rechterzijde bevindt zich een 2e entree, met meterkast, voor degene die het souterrain als werkruimte wenst te gebruiken met een eigen trappenhal daarna toe. Via deze hal is ook de keuken alsook de inpandige garage te bereiken waar je de auto kunt parkeren of een multifunctionele andere (woon)functie wilt toepassen. De garage is namelijk evenals de andere ruimte keurig afgewerkt met een plavuizen vloer.
Middels de trappenhal kom je uit op de eerste verdieping met een separate toiletruimte en de keurig verzorgde badkamer. Deze is geheel betegeld en beschikt over een royaal hoekbad, doucheruimte, vaste wastafel met spiegelwand en designradiator. Verder treft men op deze verdieping nog twee royale slaapkamers aan (resp. 14 en 14.6m²) waar recent nieuwe HR++ beglazing is geplaatst. Alle slaapkamers zijn v.v. rolluiken en zijn afgewerkt met vloerbedekking. Een van de slaapkamers beschikt daarnaast over een eigen wastafelmeubel, ideaal voor het grotere gezin met opgroeiende kinderen.
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met praktische bergruimte waar de cv-installatie zich bevindt alsook een derde riante slaapkamer met dakkapel over de gehele breedte. Deze slaapkamer heeft een airco die in de zwoele zomerdagen heerlijk voor verkoeling zorgt, maar in de koudere dagen ook kan verwarmen!
Wat deze woning uniek maakt is dat de gehele woning (incl. garage) is v.v. een souterrain. Deze is perfect voor de ondernemer die aan huis wilt werken, praktijk aan huis voert of het gezin met meerdere kinderen, waarbij je kunt denken aan bijvoorbeeld mantelzorg woning. Het souterrain bestaat uit een (wijn/provisie)berging, een aparte wasruimte, tweede keukenblok, toiletruimte en maar liefst vijf ruimtes. Je kunt zelfs in de multifunctionele ruimte een bioscoop, wellness of fitness ruimte creëren waarbij de mogelijkheden eindeloos zullen zijn… Aangezien er twee toegangsmogelijkheden zijn is het voor de ondernemer perfect om wonen en werk gescheiden te houden, doordat klanten/cliënteel niet door je privé woning hoeft.
Eenmaal in de achtertuin uitgekomen overheerst rust, vrijheid en privacy. Zo zijn er ook leuke plantenborders, meerdere terrassen waar je kunt zitten, plek voor het zwembad, houtvoorraad, een aparte (fietsen)berging en niet onbelangrijk de houten garage/berging van ruim 30.8m². Deze ruimte is via de linkerzijde toegankelijk en is perfect voor doe-het-zelvers en hobbyisten die een klusruimte zoeken.
Om het plaatje compleet te maken zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen om de stookkosten beheersbaar te houden, bv. 20 zonnepanelen, 2 airco’s, recent geplaatste HR cv-installatie (merk Nefit, 02/2024) en diverse ramen in HR++ vervangen.
Dus als jij op zoek bent naar een multifunctionele woning met een diversiteit aan mogelijkheden om WONEN en WERK te combineren of heb jij een groot gezin met kinderen, hier past het allemaal. Enthousiast?! Neem dan contact op met ons kantoor en reserveer je bezichtiging.
Souterrain
Hal - wijnkelder - wasruimte - viertal werkkamers - keuken - toiletruimte - multifunctionele ruimte (fitness en/of wellness, sportruimte) met inpandige opgang alsook via de achterzijde (tuin).
Begane grond
Entree/hal - garderobe - trappenhal - toiletruimte - royale zit-/ woonkamer - gesloten keuken - aanbouw eetkamer - twee entree/hal en de inpandige garage.
Overloop - toiletruimte - complete badkamer en twee royale slaapkamers.
Overloop – bergruimte met cv-opstelling – derde slaapkamer met dakkapel.
Geheel omsloten tuin met plantenborders - diverse bomen - privacy - overdekt terras met beweegbare lamellen - (fietsen)berging - houtopslag - tweede garage/berging (voor hobbyisten en doe-het-zelvers) - eigen achterom en plek voor drie personenauto's op de oprit.
- Definitief energielabel C en geldig tot 26-04-2030;
- De gehele woning is optimaal geïsoleerd en o.a. v.v. muur, dakisolatie, deels hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels v.v. rolluiken;
- Cv-installatie is van het merk Nefit, bouwjaar 02/2024 en betreft eigendom;
- Twee airco’s (een op zolderverdieping, ander in de woonkamer);
- Sfeervolle haardkachel in de woonkamer beneden;
- Krachtstroom (400V) voorzieningen rondom (huis en tuinhuis);
- Luchtaansluitingen voor compressor rondom;
- Waterput met pomp aanwezig in de achtertuin;
- 20x zonnepanelen waardoor aantrekkelijke stookkosten in zo’n grote woning;
- Deze woning verkeerd in keurige staat van onderhoud en wacht op zijn nieuwe bewoners;
- Mede gezien de rustige ligging aan een verkeersluwe weg en diverse voorzieningen, winkels op loopafstand voor een brede doelgroep toegankelijk;
- Wie wordt nu niet enthousiast van zo’n prachtig aanbod?! Plan daarom snel je bezichtigingafspraak..
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.