Margarethastraat 9

Welkom aan de Margarethastraat 9 in Ittervoort!
Op zoek naar een woning met karakter, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden? Dan is deze sfeervolle woning aan de Margarethastraat 9 absoluut een bezichtiging waard! Authentieke details, praktische leefruimtes, een ruime garage, meerdere zolders en een heerlijk diepe, fraai aangelegde achtertuin maakt dit tot een bijzonder geheel.
De woning beschikt bovendien over energielabel B, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie, 8 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer, keuken en in één van de 4 slaapkamers. Een mooie combinatie van sfeer en hedendaags wooncomfort!
Authentieke binnenkomst;
Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke sfeer van de woning op. De fraaie hal ademt authenticiteit, met onder andere een originele vloer en een prachtige deur met glas-in-looddetails. Ook de mooi afgewerkte trappen dragen bij aan het bijzondere karakter van het huis.
Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes bereikbaar en zijn er vaste trappen naar de verdiepingen. De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen en beschikt over een sfeervolle haard, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet u hier bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De openslaande deuren bieden direct contact met de fraai aangelegde tuin.
Keuken en praktische voorzieningen;
De keuken is in 2004 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Een fijne plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is in een landelijke sfeer. Maar passend bij ieder interieur. Aangrenzende eetkamer biedt heerlijk tuincontact.
Verrassend veel ruimte en mogelijkheden;
Ook op de verdiepingen heeft deze woning veel te bieden. Hier tref je 3 slaapkamers en de badkamer, voorzien van een extra toilet, inloop douche en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich de ruime 4e slaapkamer en een overloop bevinden. Daarnaast is er een tweede zolderruimte, die vanuit de keuken bereikbaar is via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Een bijzonder praktisch extraatje is de royale kelder, die vanuit de hal bereikbaar is via een vaste houten trap. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor witgoed.
Garage met volop mogelijkheden;
De garage is bijzonder ruim en biedt plaats aan maar liefst twee auto's. Ook beschikt deze over een vaste trap naar de geheel afgewerkte zolder, wat de ruimte extra praktisch maakt en voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De garage beschikt tevens over een smeerput en een tweede kelderruimte. Opmerkelijk en bijzonder is de opslaande poort/deuren aan de achterzijde van de garage, waardoor de achterliggende tuin goed bereikbaar en toegankelijk is. Of u nu behoefte heeft aan parkeergelegenheid, extra bergruimte of een hobbyruimte: mogelijkheden zijn er volop.
Genieten in de diepe achtertuin;
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe, netjes aangelegde achtertuin. Hier kunt u op verschillende plekken genieten van het buitenleven, in alle rust en privacy.
Het tuinhuis beschikt over elektra en water en biedt daarmee volop mogelijkheden. Een bijzonder sfeervol detail is het beekje dat achter de woning loopt. Het houten kippenhok voorziet in het houden van je eigen hobby kippen. Vanuit de tuin heeft u bovendien zicht op de kerktoren van Ittervoort. Een prachtig stukje dorpsgevoel, midden in het groen!
De natuur ligt hier letterlijk om de hoek. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven.
Comfort en duurzaamheid;
Ook op het gebied van comfort en energievoorzieningen is de woning goed uitgerust:
· Hal, Woonkamer, Keuken/eetkamer
· Verdieping 1; 3 slaapkamers en badkamer
· Verdieping 2; overloop en slaapkamer
· Energielabel B
· Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
· Dakisolatie, spouwisolatie, kruipruimte isolatie
· 8 zonnepanelen van SolarEdge
· Airconditioning in de woonkamer, keuken en slaapkamer
· Cv-installatie in eigendom, Atag HR (2026)
· 1e Kelder via de hal in het woonhuis 2e Kelder in garage middels houten trap
· 1e Bergzolder via vlizotrap in de keuken 2e Bergzolder via vaste trap in garage
· Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, grenzend aan het buitengebied
· Goede bereikbaarheid via A2 en A73
Wonen in het gemoedelijke Ittervoort
Ittervoort is een gemoedelijk Midden-Limburgs dorp met een sterk verenigingsleven, dagelijkse voorzieningen op korte afstand en de rust van de natuur letterlijk om de hoek.
Wandelen of fietsen begint hier bij de voordeur: binnen enkele minuten loopt u het buitengebied in, richting de Itterbeek en de omliggende natuur. Ook voor kinderen is er een speeltuin en basisschool op loopafstand.
Tegelijkertijd woont u hier bepaald niet afgelegen. De oprit naar de A2 is snel bereikt, waardoor zowel Eindhoven als Maastricht comfortabel binnen handbereik liggen. Ook de steden Weert en Roermond bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en overige voorzieningen. En met de Belgische grens op korte afstand heeft u ook de Belgische Kempen als extra achtertuin.
Kom kijken en laat u verrassen!
Een woning met karakter, verrassend veel ruimte, een ruime garage en een heerlijke tuin op een fijne locatie in Ittervoort. Een plek waar authentieke details en praktisch wooncomfort samenkomen.
Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden en charme van deze woning aan de Margarethastraat 9!
Bijzonderheden
- Alle maten betreffen circa maten
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.