Baetserveldsingel 41 6088 HR Roggel

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning die rust, luxe en een uitstekende bereikbaarheid combineert?

Deze prachtige woning met sfeervolle Japanse tuin, heerlijke jacuzzi en centrale ligging nabij diverse uitvalswegen, is dan precies wat je zoekt.

De woning heeft een moderne uitstraling en is hoogwaardig afgewerkt. De woning heeft energielabel A. Op de begane grond vind je een lichte ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer (inclusief vloerverwarming), een Barbas haard en een moderne verscholen keuken met open karakter. Vanuit de woonkamer en de bijkeuken bereik je de sfeervolle tuin met ruime terrassen. Tevens heb je vanuit de bijkeuken directe toegang tot de inpandige garage. De woning heeft een vrije achterom met een afsluitbare dubbele poort.

De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, een separate tweede toiletruimte en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en brede wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizo trap, is heel ruim en biedt veel opbergruimte.

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Roggel met basisschool, kinderopvang, supermarkt en o.a. een Doe-het-zelf winkel. Diverse restaurants en het natuurreservaat Leudal liggen op loopafstand.
Tevens zijn de steden Roermond, Weert, Venlo, Eindhoven en Maastricht optimaal bereikbaar.

Een unieke kans om exclusief wonen te combineren met rust, ruimte en ultiem leefgenot.

INDELING:
HAL:
Via de fraaie entree van de woning, met een royale beklinkerde oprit die plaats biedt aan maar liefst drie auto's, bereik je de voordeur. De overdekte buitenentree is voorzien van ingebouwde LED-spotverlichting en een voordeur met hoogwaardig designbeslag.

De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van een comfortabele vloerverwarming. In de garage een tegelvloer en verwarming via radiator.
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILET:
Het volledig betegelde toilet is uitgevoerd met een Sphinx vrijhangend closet met softclose en quick release closetzitting, een Geberit inbouwreservoir, een fonteintje en mechanische ventilatie.

METERKAST:
De uitgebreide meterkast is voorzien van moderne installatieautomaten, meerdere aardlekschakelaars, glasvezel, een 3-fasenaansluiting (3 x 25A) en slimme meters voor gas en elektra.
Een technisch uitstekend uitgeruste en toekomstbestendige woning, klaar voor jarenlang comfortabel wonen.

WOONKAMER:
Vanuit de hal betreed je de royale en lichte L-vormige woonkamer van circa 44 m². Grote raampartijen en een sfeervolle erker zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een Mitsubishi Heavy airconditioning voor zowel koelen als verwarmen.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met een fraaie Barbas-houthaard, terwijl de eetkamer aan de achterzijde een prachtig uitzicht biedt op de onder architectuur aangelegde Japanse tuin. Via de ruime schuifpui staat de eetkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Een stijlvolle leefruimte waar comfort, sfeer en tuinbeleving perfect samenkomen.

KEUKEN:
De vernieuwde open keuken vormt het hart van deze woning. Dankzij de slimme indeling staat de keuken in directe verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer, waardoor koken en samenzijn naadloos in elkaar overlopen. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van familie en vrienden.

De op maat gemaakte keuken beschikt over een royaal schiereiland van circa 2,90 meter lang en 1 meter breed, afgewerkt met een hoogwaardig composiet werkblad. Uiteraard is ook aan luxe en gebruiksgemak gedacht. Zo is het eiland voorzien van een Bora inductiekookplaat, een Siemens vaatwasser, een EVOline Backflip met stopcontacten in het werkblad en een brede spoelunit met designkraan van Grohe.

Aan de kookzijde van het schiereiland bevinden zich diverse lades met soft-close sluiting, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van bestek, pannen, kruiden en overige keukenspullen. Daarnaast beschikt de keuken over meerdere verborgen lades, wat zorgt voor extra opbergruimte en een strakke uitstraling. Ook aan de zijde van de eetkamer is volop kastruimte aanwezig.

De strakke kastenwand is uitgerust met een grote geïntegreerde Siemens koelkast met twee HyperFresh lades en een luxe Siemens combioven (oven en magnetron) met stoomfunctie en geïntegreerde kerntemperatuurmeter. Daarmee biedt deze keuken alles wat de enthousiaste thuiskok zich kan wensen.

De afwerking is van hoog niveau. Wanden en plafond zijn strak gestuct en vervolgens met een hoogwaardige muurverf afgewerkt. In het plafond zijn diverse led-inbouwspots verwerkt, waarvan een gedeelte dimbaar is, zodat op elk moment de gewenste sfeer kan worden gecreëerd.

BIJKEUKEN EN INPANDIGE GARAGE:
Vanuit de keuken bereik je de praktische inpandige bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel, vloerverwarmingsverdeler en voldoende bergruimte achter een strakke schuifkastenwand. Een bijkeukengootsteen en directe toegang tot het terras en de Japanse tuin verhogen het gebruiksgemak.

Aansluitend bevindt zich de volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage van circa 3,50 x 5,80 meter. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een elektrisch bedienbare Hörmann sectionaaldeur, een tweede keukenblok en diverse technische voorzieningen ten behoeve van de tuinberegening.

Praktische en hoogwaardige ruimtes die comfort, bergruimte en functionaliteit perfect combineren.

TERRAS:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken bereik je het royale terras en de onder architectuur aangelegde, parkachtige achtertuin in verfijnde Japanse stijl. Deze exclusieve buitenruimte biedt rust, privacy en een unieke sfeer. Aansluitend bevindt zich een vrijstaande terrasoverkapping in dezelfde stijl, voorzien van verlichting en een glazen wand, waardoor het fraaie uitzicht op de tuin volledig behouden blijft.

Een bijzondere buitenomgeving waar rust, natuur en exclusief buitenleven op harmonieuze wijze samenkomen.

JACUZZI:
Grenzend aan de overkapping bevindt zich een luxe Sundance Marin jacuzzi voor vijf personen. Een heerlijke wellnessplek waar je het hele jaar door in alle rust en privacy kunt genieten van warmte, ontspanning en een prachtig uitzicht op de Japanse tuin.

Pure ontspanning en exclusief buitenleven in eigen tuin.

TUIN:
Japanse droomtuin met vijvers, bruggen en ongekende rust.
Vanuit het royale terras loop je via diverse verharde wandelpaden door de prachtig aangelegde, parkachtige achtertuin. Deze onder architectuur ontworpen tuin is volledig uitgevoerd in authentieke Japanse stijl en vormt een unieke plek waar rust, natuur en beleving samenkomen.

De tuin beschikt over meerdere vijvers met natuurlijke wateroverlopen, sierlijke bruggen en een zorgvuldig samengesteld beplantingsplan. Bij de aanplanting van bomen, heesters en sierbeplanting is rekening gehouden met de verschillende seizoenen, waardoor de tuin het hele jaar door een wisselend kleurenspel biedt. In het voorjaar, de zomer én de herfst geniet je van een indrukwekkende combinatie van kleuren, geuren en structuren.

Dankzij de royale afmetingen van het perceel vindt je op elk gewenst moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw. Aan de achterzijde van de tuin ontbreekt uiteraard ook bamboe niet, een karakteristiek element binnen de Japanse tuincultuur. Daarnaast treft je diverse hardstenen bruggen, een kleine authentieke Japanse pagode en zelfs een eiland in de vijver aan.

VERDIEPING 1:
Via de stijlvolle trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en een volledig vernieuwde, luxe badkamer. Met uitzondering van de badkamer en het toilet is de gehele verdieping afgewerkt met een hoogwaardige Unica siergrindvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze praktische zolderverdieping beschikt over een betonnen vloer en drie afzonderlijke ruimtes, waarvan twee met stahoogte. Hier bevindt zich tevens de SolarEdge-omvormer van de zonnepaneleninstallatie en het unit van de mechnische ventilatie. Dankzij de royale bergruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en huishoudelijke goederen.

Een multifunctionele verdieping die perfect aansluit bij de royale maatvoering en het hoogwaardige onderhoudsniveau van deze woning.

SLAAPKAMERS:
De riante master bedroom is gelegen boven de garage en meet maar liefst circa 6,20 x 3,50 meter. Deze sfeervolle en royale slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel slaapvertrek en is voorzien van de binnenunit van de airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, boven de entree, en heeft een royale afmeting van circa 3,70 x 3,65 meter. Dankzij de praktische indeling en gunstige maatvoering is deze kamer multifunctioneel te gebruiken als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De prettige lichtinval en comfortabele afmetingen maken het tot een volwaardige slaapkamer met diverse gebruiksmogelijkheden.

De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning en heeft een royale afmeting van circa 5,35 x 3,70 meter. Momenteel is deze kamer ingericht als kleed- en logeerkamer, maar dankzij de ruime maatvoering zijn diverse invullingen mogelijk.

De vierde slaapkamer bevindt zich aan de rechter achterzijde van de woning en meet circa 4,30 x 3,70 meter. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en biedt een rustige en comfortabele werkplek met voldoende ruimte voor een complete kantoorinrichting.

Voor extra wooncomfort zijn de ramen van de slaapkamers en de badkamer grotendeels voorzien van op maat gemaakte inzethorren. Hierdoor kan optimaal worden geventileerd zonder hinder van insecten. Deze verdieping onderscheidt zich door haar royale slaapkamers, flexibele indelingsmogelijkheden en het hoge wooncomfort, waardoor zij perfect aansluit op de wensen van een modern gezin.

BADKAMER:
Vanaf de overloop bereik je de volledig vernieuwde, luxe uitgevoerde badkamer. Deze hoogwaardige badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met exclusieve materialen en kwaliteitsvol sanitair.

Zo beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad van Villeroy & Boch, gecombineerd met een stijlvolle Grohe designkraan en handdouche. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen na een drukke dag. Daarnaast is de badkamer voorzien van een royale inloopdouche met een op maat gemaakte glazen douchedeur en zijwand. Het glas is aan de binnenzijde behandeld met een speciale anti-kalkcoating, waardoor het onderhoudsvriendelijk is en langdurig zijn fraaie uitstraling behoudt. De douche is uitgerust met een Easydrain Compact douchegoot, een praktische nis voor douchebenodigdheden en een luxe Grohe thermostaatkraan met zowel een regendouche als handdouche.

De brede vaste wastafel van het merk Sphinx vormt een stijlvol geheel met de hoogwaardige Hans Grohe designkraan, de geïntegreerde Pop-Up afvoerplug en de fraai vormgegeven design sifon. De spiegel is strak verwerkt in het tegelwerk, wat bijdraagt aan de moderne en exclusieve uitstraling van de badkamer. Voor extra comfort bevindt het toilet zich separaat van de badkamer.

Een stijlvolle wellnessruimte waar luxe, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen voor optimaal dagelijks woonplezier.

TOILET:
Deze volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een Sphinx vrijhangend closet met softclose en quick release closetzitting, een Geberit inbouwreservoir, een fonteintje en mechanische ventilatie.

OBJECT GEGEVENS:

Bouwjaar: 1993
Isolatie: dak, muur en vloerisolatie
Beglazing: Hr++ en dubbel
Zonnepanelen: 18 stuks uit 2023 met 450 Wp per paneel en SolarEdge omvormer
Airco slaapkamer: Mitsubishi Heavy Split Airco met Wifi module, bouwjaar 2020
Airco woonkamer: Mitsubishi Heavy Split Airco met Wifi module, bouwjaar 2022
CV-ketel: combiketel Remeha HRC Calenta met Wifi thermostaat, bouwjaar 2016
Vloerverwarming gehele begane grond, behoudens garage
Vernieuwde 5 groeps Unit vloerverwarming, inclusief Wilo pomp, bouwjaar ca. 2023
Barbas houtkachel met ventilators in de woonkamer
Keuken vernieuwd in 1999 met schierkookeiland en diverse apparatuur
Badkamer geheel vernieuwd met o.a. ruime inloopdouche en kunststof ligbad
Mechanische ventilatie: Itho Daalderop met draadloze afstandsbediening
Energielabel: A, geldig tot 01-04-2036
Kozijnen: kunststof (draai/kiep), behoudens harthouten voordeur
Beregeningsput met bouwjaar pomp 2026
Sproeiinstallatie in de voor- en achtertuin middels meerdere sectorsproeiers
3 vijverfilters en 2 vijverpompen
Tuinverlichting van Gardena (vanuit de woning te bedienen)
Vrije achterom via afsluitbare dubbele poort
Schoorsteen en plantenbak (voorzijde woning) nieuw gevoegd in 2026
Schoorsteen, plantenbak en voorgevel laten reinigen en impregneren in 2026
Onderhoudstoestand: uitstekend
Aanvaarding: in overleg

VERKOOPVOORWAARDEN:
De verkoopvoorwaarden treft u in de verkoopbrohure aan, welke u kunt aanvragen of downloaden.

Toon meer Toon minder