Karel Doormanstraat 34 6045 EC Roermond

Verrassend ruime halfvrijstaande woning met inpandige garage, twee badkamers, royaal souterrain en zonnig dakterras
Op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Roermond bieden wij u deze verrassend ruime halfvrijstaande woning aan. De woning combineert een praktische indeling met veel leefruimte en beschikt onder meer over een inpandige garage, een royaal souterrain, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, drie slaapkamers, een werkkamer én een gezellig op het noordwesten gelegen dakterras.
De woning is gebouwd omstreeks 1963 en staat op een perceel van 230 m². De woning is voorzien van kunststof en deels houten kozijnen, gedeeltelijk uitgevoerd met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken.
De woning is gelegen in de geliefde wijk Kapel in 't Zand, een rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Roermond. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de autosnelwegen A2 en A73 richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar.
Souterrain
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale souterrain. Hier bevinden zich een praktische wasruimte, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij een vaste kastenwand.
Vanuit het souterrain is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze garage is zowel binnendoor via de woning als via een separate loopdeur aan de zijkant toegankelijk. Met de auto bereikt u de garage via een naastgelegen zijweg.
De royale ruimte biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor hobby's, een fitnessruimte, speelkamer, thuiswerkplek of extra opslag.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning.
De ruime hal, voorzien van een nette tegelvloer, geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en zowel de woonkamer als de keuken.
De lichte doorzonwoonkamer is royaal van opzet en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De sfeervolle open haard vormt een fraaie blikvanger en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder:
• oven;
• gaskookplaat;
• afzuigkap;
• vaatwasser;
• spoelbak.
Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur directe toegang tot één van de terrassen.
Buitenruimte
De woning beschikt over meerdere buitenruimten, waaronder een gezellig en beschut terras op de begane grond én een heerlijk dakterras op het noordwesten. Hierdoor kunt u vrijwel de gehele dag genieten van zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur.
Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer en de tweede badkamer.
De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kastenwand.
De overige slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra opslagruimte voor seizoensgebonden spullen en andere materialen.
Bijzonderheden
• Halfvrijstaande woning op een perceel van 230 m²;
• Bouwjaar circa 1963;
• Gelegen in de populaire wijk Kapel in 't Zand;
• Op korte afstand van het centrum van Roermond;
• Inpandige garage;
• Royale kelder/souterrain met veel gebruiksmogelijkheden;
• Twee badkamers;
• Drie slaapkamers en een aparte werkkamer;
• Gezellig dakterras op het noordwesten;
• Kunststof en deels houten kozijnen;
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Deels voorzien van rolluiken;
• Goede bereikbaarheid richting A2 en A73.
Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met veel praktische leefruimte, een inpandige garage, twee badkamers en een centrale ligging nabij het centrum van Roermond? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van deze woning tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren.

Toon meer Toon minder