Heuvel 69 6042 JR Roermond

Heerlijk wonen in alle rust in een fijne groene omgeving in het geliefde stadsdeel Maasniel. Deze mooie, speels ingedeelde split- level woning biedt veel woonoppervlakte en veel privacy. De woning heeft onder andere een royale leefkeuken, 4 mooie slaapkamers, moderne badkamer en een inpandige berging/ voormalige garage. Het geheel is gelegen in de gewilde woonomgeving "De Heuvel" in Maasniel in een rustige straat en in het "groen".

De globale indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Level 1:
Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast (vernieuwd in 2019) en nette toiletruimte met hangend toilet . Vanuit de hal is de inpandige berging/voormalige garage bereikbaar. De berging is ideaal voor de fietsen en hier is ook het aansluitpunt van de wasmachine voorzien.

Level 2:
Het hart van de woning is de royale leefkeuken. Een fijne ruimte voor samenzijn met het gezin of vrienden. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer. Door de grote ramen heb je een fijn tuincontact en veel lichtinval van buiten. Middels een aantal treden is het volgende level weer bereikbaar.

1e VERDIEPING:
Level 3:
Middels de open verbinding met de woonkeuken kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaat vloer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Wederom veel grote ramen aan de voorzijde van de woning waardoor het lekker licht is.

Level 4:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers zijn beiden afgewerkt met een laminaatvloer.

2e VERDIEPING:
Level 5:
Via de open trapopgang wordt de overloop bereikt. Hier bevindt zich de badkamer. De modern en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet, badmeubel, design radiator. De badkamer is voorzien van gestuukte plafonds met inbouwspots en daglichttoetreding middels een dakraam. Tevens vind je op deze verdieping een aparte stookruimte met CV- installatie (Vaillant combi cv 2022). Verder nog voldoende opbergmogelijkheden en nog een aparte kastruimte. Vanuit de overloop is tevens het volgende level weer bereikbaar.

Level 6:
De overloop biedt toegang aan 2 fijne slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote dakramen en laminaatvloeren.

Tuin:
De geheel omsloten tuin met met terrasoverkapping is via de eetkeuken bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een stukje kunstgras, een overdekt terras en een gewoon terras. Verder kan je de tuin ook via een poort aan de achterzijde bereiken.

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak-, en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en gedeeltelijk van vloerisolatie (t.p.v de keuken);
- De oprit biedt in principe ruimte voor 1 auto ;
- Het openbare groen in de wijk wordt via een VVE onderhouden; maandelijkse kosten bedragen €32,50. De VvE is eigenaar van de voortuinen (opritten), openbaar groen en openbare parkeergelegenheden; zie kadastrale kaart
- Energielabel C.
- Gedeeltelijk rolluiken
- Voorzien van 10 zonnepanelen

Algemeen:
Gelegen in Maasniel met veel charmante bebouwing, kinderrijk en in de nabijheid van scholen en KDV/ BSO's. Tevens op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel te bereiken.

Toon meer Toon minder