6045 CB Roermond
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op donderdag
Gelegen aan de Heinsbergerweg in Roermond ligt dit karakteristieke en grote herenhuis. Heinsbergerweg 35 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 191 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 313 m2. De woning is gebouwd in 1935, is goed onderhouden en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 43.8% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 12.8% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Heinsbergerweg 35 is gelegen in de fijne buurt Wijk 02 Roermond-Zuid. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Roermond, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Heinsbergerweg 35 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Roermond
De WOZ-waarde van Heinsbergerweg 35 is 553.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 121% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heinsbergerweg en 25.9% lager dan de realistische woningwaarde van Heinsbergerweg 35.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Heinsbergerweg 35 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jan 2026
€ 359.500
Keulsebaan 23
113 m² · 6 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 425.000
Kasteel Fry. 33
130 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 375.000
Roermondses. 2
195 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 409.000
Kasteel Dae. 62
182 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 325.000
Sint Camill. 25
163 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 279.500
Bachstraat 48
133 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 435.000
Kasteel Ann. 30
156 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 375.000
Kasteel Ann. 7
188 m² · 7 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 400.000
Fokkerstraat 14
153 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 550.000
Heidebaan 76
142 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Roermond schatten we de waarde van Heinsbergerweg 35 nu tussen € 690.000 en € 802.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Heinsbergerweg 35 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
