Wilhelminalaan 92 6042 EP Roermond

Karakter, comfort en authenticiteit komen samen in dit bijzonder jaren ’30 herenhuis, in het geliefde Maasniel, aan de rand van Roermond. Al vanaf het eerste moment straalt dit half vrijstaande huis warmte en sfeer uit. Met een royale woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 638 m², vijf slaapkamers, een badkamer, een erker, een serre, drie kelderruimten, waarvan een voorraadkelder van ruim 11 m² en een inpandige garage, is er ruimte in overvloed. Toch is het vooral de ziel van de woning, die indruk maakt: glas-in-loodramen, klassieke en-suitedeuren, een imposant trappenhuis en het karakteristieke jaren ’30 schilddak geven een unieke uitstraling. Daarbij komt nog de rustige, kindvriendelijke ligging met scholen, winkels, natuur en de binnenstad van Roermond binnen loop- en fietsafstand. Kortom: een woning die alles in zich heeft om je thuis te voelen.

Indeling kelder:
Een inpandige garage van circa 20 m². Een voorraadkelder: circa 11 m², koel, droog, multifunctioneel en ideaal voor opslag, twee kleinere kelderruimten, waarvan er een geschikt te maken is als wijnkelder. De andere is de technische ruimte voor de cv-installatie en berging.

Begane grond:
Via de statige voordeur kom je binnen in een ruime hal met tegelvloer, kapstok en een toilet.
Het trappenhuis trekt direct de aandacht: een mooie hardhouten trap, een prachtige glas-in-loodpartij laat warm licht binnenstromen en zet meteen de toon.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met een sfeervolle erker, parketvloer, een open gashaard met stenen schouw en een serre met zicht op de tuin. De originele en-suitedeuren leiden naar deze serre waar je je kunt terugtrekken om te lezen of van de zon en de vogels in de tuin te genieten. Deze ruimte heeft een grote metalen schuifpui die toegang geeft tot de royale tuin met vijvers, aangelegd door een tuinarchitect.
De praktische keuken met natuurstenen werkblad en een aparte opslagkast, geeft toegang tot de bijkeuken voor de witgoedopstelling. Hier bevindt zich ook een kastenwand met originele deuren en een wasbak met kraan.
De vaatwasser, de oven-magnetroncombinatie, de koelkast met vriesvak en de inductiekookplaat in de keuken werden in 2023 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Ook op de overloop speelt glas-in-lood een hoofdrol.
Via deze overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers (beiden ca.16 m²) en een kleine slaapkamer (ca. 5,5 m²) die zorgen voor rust en comfort. De twee grote slaapkamers hebben ingebouwde kasten. De kleine slaapkamer op de 1e verdieping geeft toegang tot het platte dak.
De badkamer is stijlvol ingericht met een royale inloopdouche, een ligbad, een zwevend badkamerkastje, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar twee slaapkamers c.q. werkruimte/fitnessruimte (ca. 8 en 12 m²) zijn gesitueerd. Deze ruimten zijn beide voorzien van een dakkapel.
Daarnaast is er op deze verdieping nog een royale zolder aanwezig. Hier is ook nog de praktische bergzolder, ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt bewaren.

Buitenruimte:
De achtertuin is een groene, volledig omsloten oase met een perfecte mix van zon en schaduw. Je vindt er vijvers, vlonders, borders, een eigen grondwaterput met elektrische pomp en sproeipunten en meerdere terrassen in de tuin. Of je nu wilt tuinieren, spelen, ontspannen of gezellig tafelen: deze tuin maakt het allemaal mogelijk.
Achter in de tuin staat een tuinhuis voor de opslag van tuingereedschap en tuinmeubels.
De voortuin met ruime oprit, die plaats biedt aan twee auto’s, is fraai omgeven door groen.

Bijzonderheden:
Perceel van 638 m² - spouwmuurisolatie (2023) – geïsoleerde zolder - 10 zonnepanelen (4 jaar oud) – dubbele beglazing - gehele woning, met uitzondering van de hal, keuken en bijkeuken, is voorzien van parketvloeren - grote kelder met drie ruimtes – inpandige garage - tuinhuis - fraai aangelegde achtertuin met terrassen en vijvers – grondwaterput met elektrische pompinstallatie, aangesloten op sproeipunten - veel natuurlijke lichtinval in vrijwel alle vertrekken – een elektrisch en een handmatig te bedienen zonnescherm en elektrische screens en veel bergruimte.

Originele details:
Glas-in-lood ramen, en-suite deuren, ingebouwde kastenwand in de bijkeuken, het trappenhuis en ingebouwde kasten op 2 slaapkamers.

Ligging:
Maasniel is een ruim opgezette en rustige wijk die de charme van een dorp combineert met de voorzieningen van een stad. In de directe omgeving vind je basisscholen, middelbare scholen, winkels, sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Het centrum van Roermond, het Outletcentrum, het Retailpark en de woonboulevard zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A2 en de A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Düsseldorf en Luik binnen een halfuur te bereiken. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: Nationaal Park De Meinweg ligt om de hoek.

Toon meer Toon minder