Godsweerdersingel 17

Niet alleen sfeerzoekers zullen hier hun vingers aflikken. Ook voor ruimtezoekers is dit herenhuis bijzonder in zijn mix van tal van ruimtes en mogelijkheden. Je hebt een carport, die net zo goed een overdekt terras kan zijn. Twee slaapkamers op de tweede verdieping die met hun entresol en voorbereidingen voor een tweede badkamer een B&B kunnen zijn. Of ruime kamers voor kinderen die een tijd langer thuis willen of moeten blijven wonen. En dan mag het hele huis ook nog eens gebruikt worden als kantoor. Dus het huis past ook nog eens bij een bedrijf dat een klassieke uitstraling en ruimte zoekt.
_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Het herenhuis is in 1896 ontworpen en gebouwd door architect Jan Jorna. Het huis was onderdeel van een "ensemble" van huizen, vanaf huisnummer 11 tot en met huisnummer 21. Als je een beetje uitzoomt en aan de overkant van de straat gaat staan, dan zie je inderdaad hoe de architect hier verschillende, maar tegelijkertijd ook bij elkaar passende huizen heeft ontworpen. Architect Jorna is in de leer geweest bij Pierre Cuypers en heeft -ondanks dat hij in Roermond zeker niet zo bekend is als zijn leermeester- een aantal beeldbepalende gebouwen in Roermond ontworpen. Van zijn hand zijn onder meer het Klein College in de Munsterstraat en het Carmelitssenklooster aan de Venloseweg. Gebouwen die allemaal een voornaam voorkomen hebben en vol met mooie details zitten.
Anno 2026 heb je hier nog steeds originele details all over the place, maar is er door de huidige eigenaars ook heel veel aan toegevoegd om het huis van deze tijd te maken. De technische installaties, de duurzaamheid van het huis, de nutsaansluitingen, alles is aangepakt en verbeterd. Met als eindresultaat de charme van een oud gebouw met het comfort van een nieuw huis. Het huis heeft een energielabel C. Vanwege de manier waarop het huis is gebouwd en de wens om sfeer en charme te behouden, is het bijna niet mogelijk om er nog een beter energielabel "uit te persen". Dat zou dan echt ten koste van de authenticiteit gaan. De kozijnen en het dubbel glas zijn in 2014 vernieuwd, de meterkast en alle installaties zijn vernieuwd en het dak is maximaal nageïsoleerd. Voeg daarbij de 16 zonnepanelen en het resultaat zijn voorschotbijdragen voor gas en elektra van € 205,- per maand. Dat geeft volgens ons wel aan hoe energiezuinig het herenhuis is geworden.
BEGANE GROND
_Entree (18m²)_
Iets boven straatniveau ligt de bijzonder fraaie en ruime hal. Een hal die door zijn hoogte, lichtinval en de originele trap ervoor zorgt dat het hier sfeervol thuiskomen is. Door de lengte van de hal is er genoeg plaats voor een ruime garderobe en alle plek voor een kinderwagen. Aan het einde van de hal ligt een geheel gemoderniseerde toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fontein. Hier loop je ook de tuin in. Dus als de kinderen uit school thuiskomen, zullen ze ook hier binnenkomen.
_Eetkeuken (16m²)_
Rechts van de entree is de ruime eetkeuken gesitueerd. Met alle ruimte om heerlijke gerechten te koken terwijl jouw partner en de kinderen aan tafel kletsen over wat die dag allemaal is gebeurd. Het aanrecht met de 5-pitsgaskookplaat is bijna 4 meter lang, dus genoeg plek om te koken, vlees te snijden, groente te wassen en een kop thee te maken met de kokend-waterkraan. In de kastenwand heb je dan de ruimte voor de combi-oven, de stoomoven, koelkast en vaatwasser. In de eetkeuken is nog een fraai ornament aanwezig als extra sfeermaker.
_Woonkamer (35m²)_
Vroeger waren dit twee kamers die gescheiden werden door een muur en tussendeuren. Dit is nog goed te zien aan de twee deuren die vanuit de entree / hal uitkomen in de voor- en achterkamer. Maar iemand heeft de deuren tussen de voor- en achterkamer er in het verleden ooit uitgehaald waardoor er nu één groot vertrek is ontstaan. Aan sfeer heeft de totale kamer echter helemaal niets ingeboet. De hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, de schouwen en de parketvloer zijn nog allemaal aanwezig en maken van de woonkamer een sfeervol geheel. Hier ga je graag met de kids TV kijken of met vrienden lang tafelen. En de originele achtergevel met openslaande deuren en kozijnen zorgt voor een sfeervolle scheiding tussen de woonkamer en de tuinkamer.
_Tuinkamer / serre (13m²)_
Heerlijk! Om hier in alle rust van de ochtend de krant te lezen met een goede kop koffie en de radio aan. Of op een lome namiddag met een leesboek en een kop thee. De tuinkamer is in 1904 aangebouwd en ademt in alles de sfeer van het huis. Het is niet met zekerheid te zeggen, maar de archieven van de Gemeente verwachten dat deze tuinkamer ook door architect Jorna is ontworpen en gerealiseerd. Omdat de tuinkamer op het westen ligt -net zoals de tuin- is het een fijne plek om in de namiddag van de zon te genieten.
_Bij-/ waskeuken (7m²)_
Een praktische ruimte die centraal ligt tussen de hal en de garage. De fietsen binnen zetten, door de bijkeuken en dan het huis in. Nu heb je hier de opstelplaats van de wasmachine, de c.v.-ketel (2009) en de boiler (2014), maar je kunt hier ook een extra koelkast of een wijnklimaatkast plaatsen.
_Garage / berging (14m²)_
Hier past niet elke auto in. Maar wellicht heb je een kleine oldtimer zoals een Fiat 500, een 2CV, een Mini Cooper of een Méhari. Die past hier prima. Heb je geen oldtimer en wil je de ruimte gebruiken voor de stalling van racefietsen, stadsfietsen, gravelbikes en scooters, dan is daar natuurlijk ook ruimte genoeg voor. Feit is dat je een dergelijke garage of heel ruime berging in de stad niet zo vaak tegenkomt. Zeker niet zo gemakkelijk achterom toegankelijk als hier.
_Carport / overkapping (15m²)_
Hier kun je kiezen of combineren. Want je kunt de carport gebruiken voor het overdekt parkeren van jouw auto. Maar je kunt hier ook net zo goed een mooie loungehoek neerzetten om te genieten van een stukje schaduw in de warme zomer of een lagere middagzon in het voor- of najaar. Want je zit, staat of parkeert hier beschut. De carport / overkapping is vanuit de achtergelegen Knevelsgraafstraat te bereiken door een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
_Tuin (70m²)_
Een groene stadstuin met een vrije achterom: we komen die combinatie niet zo vaak tegen. Want heel vaak kun je in de stad niet via een poort aan de achterkant in de tuin komen. Hier is dat wel het geval en dat maakt het huis ook perfect geschikt voor een groot gezin met veel fietsen. Die hoeven niet door het huis of voor het huis te staan. En zo'n poort is ook praktisch met de vuilcontainers. Die hoef je ook niet met natte of vieze wieltjes door het huis te trekken. Kleine luxe noemen we dit.
Het grote terras dat aan de openslaande deuren van de tuinkamer grenst, noemen we grote luxe. Hier is het heerlijk borrelen met vrienden, BBQ-en in de zomer of lekker lang dineren op een warme zomeravond met de familie.
EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (6m²)_
De originele bordestrap verbindt de slaapkamers met de badkamer en het kantoor aan de voorkant van het huis.
_Slaapkamer I (18m²)_
Op de foto's is dit de groene slaapkamer. In de praktijk de ruimste slaapkamer die aan de achterkant van het huis ligt.
_Slaapkamer II (18m²)_
Dit vinden we bij MKLRS. één van de meest sfeervolle kinderkamers die we de laatste jaren hebben gezien. Maar buiten de sfeer is deze kamer ook nog groot met alle plek voor een ruim bed, een kast, een bureau en een speelmat.
_Slaapkamer III (11m²)_
Iets kleiner dan de kamer van zijn / haar grote broer of zus, maar zeker niet minder charmant en sfeervol. En nog steeds genoeg ruimte voor een ruim bed, een grote kast en een bureau om aan te leren of knutselen.
_Kantoor (4m²)_
Het kleinste kamertje van deze verdieping is een perfecte thuiswerkplek of een gameroom voor de kinderen. Of maak je hier liever een schoenen- en tassenkamer?
_Badkamer (11m²)_
Een badkamer zoals je 'm altijd al hebt willen hebben. Heerlijk ruim, heerlijk licht en comfortabel en luxueus. Met alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. Na een dag hard werken, of misschien juist wel voorafgaand aan zo'n dag, kun je hier kiezen: ga je even lekker in het ruime bad liggen met een kop thee en een tijdschrift? Of toch onder de grote inloopdouche? Je zou er bijna keuzestress van krijgen.
En dan is er vervolgens nog een dubbele wastafel en een brede spiegel voor jullie persoonlijke verzorging. Dit is echt een heerlijke badkamer die in menig luxe hotel niet zou misstaan. De vloerverwarming zorgt op haar beurt voor warme voeten tijdens het tandenpoetsen, scheren en wassen.
TWEEDE VERDIEPING
_Bovenhal (2m²)_
De originele bordestrap loopt door naar de tweede verdieping en daar tref je vervolgens nog eens verrassend veel ruimte aan. Want had je hier nog een grote vierde slaapkamer, twee zeer ruime (slaap)kamers die je nog verder moet afwerken, een grote berging én de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren verwacht?
_Slaapkamer IV (11m²)_
Nu nog de ruimste slaapkamer van deze verdieping. Omdat hij al helemaal af en instapklaar is. Maar als je kamer V en VI af hebt, is dit de kleinste slaapkamer van deze verdieping. Bijzonder hè, dat een slaapkamer van dit formaat dan ineens de kleinste slaapkamer is.
_Kamer V (16m²) met entresol (9m²)_
Op de foto's zie je goed wat je nog moet doen: niet heel veel meer. Het zware werk is al voor je gedaan. Het enige dat jij nog moet doen, is een keuze maken tussen behang of schilderwerk. Want het filmwerk is al allemaal gedaan, de isolatie is al aangebracht, de vloeren liggen en de kamer is straks helemaal leeg. Om je een idee te geven hoe je deze kamer kunt gebruiken, hebben we een impressie van deze kamer gemaakt met ChatGPT. En dan zie je ineens heel snel de sfeer die in deze kamer zit. We weten zeker dat kinderen vanaf een jaar of 12 heel snel voor deze kamers zullen gaan kiezen. Want hier hebben ze hun eigen domein. Ze slapen op de entresol en hebben dan in de kamer alle ruimte voor zichzelf.
_Kamer VI (18m²) met entresol (6m²)_
Deze kamer zie je nu niet op de foto's terug. Maar hij is in afwerking exact hetzelfde als kamer V. Hier kun je nog een ruime kamer maken met slapen op de entresol. Of maak je hier een logeerkamer of toch een grote hobbykamer? Het verschil met kamer V is dat in deze kamer voorbereidingen zijn getroffen om een badkamer te realiseren. De aan- en afvoeren liggen er al en het is jouw keuze of je hier een badkamer maakt. Goed om te weten is dat dit dan een zogenaamde "Jack-and-Jill-badkamer" is, een badkamer die tussen twee slaapkamers in ligt en aan beide kanten een toegangsdeur heeft. Wij vinden dit erg handig en heel goed doordacht. Want als je oudere kinderen hebt, hebben die direct allebei een badkamer.
Of je nu op zoek bent naar extra slaapkamers, heel veel bergruimte, een grote hobbyruimte of een thuisbioscoop: alles is op dit moment met deze twee ruimtes nog mogelijk.
_Berging (10m²)_
Een ruime plek om spullen op te bergen die je iets minder vaak nodig hebt, maar toch nog wel in de buurt wilt hebben. Denk hierbij aan kerstdecoraties, wintersportspullen of vasteloavespekskes.
SOUTERRAIN
_Provisiekelder I, II en III (resp. 11m², 18m² en 4m²)_
Een aantal praktische ruimtes voor spullen die soms nodig zijn om comfortabel te kunnen wonen, maar die je het liefst niet in de keuken of bijkeuken hebt staan. Met een hoogte van 1,75 meter is de provisiekelder niet voor iedereen even toegankelijk, maar door de afmetingen van de drie ruimtes kun je hier wel heel veel spullen bewaren.
_STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN SUPERCENTRAAL_
Godsweerdersingel 17 ligt centraler dan centraal in de binnenstad van Roermond. Een Albert Heijn-supermarkt, het NS-station, het ziekenhuis en het theater liggen allemaal op minder dan 5 minuten loopafstand. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want het NS-station ligt zo goed als aan de overkant van het huis. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij. Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan bedraagt jouw reisafstand voor woon-werkverkeer minder dan 5 minuten lopen. Het Laurentius Ziekenhuis ligt kort achter het NS-station.
Je voelt hier letterlijk de energie en de vibe van in de stad wonen. Bijzonder voor het wonen midden in de stad is dat Godsweerdersingel 17 een eigen afgesloten carport heeft met een vrije achterom naar de tuin. Dat kom je niet heel vaak tegen. Soms een parkeerplaats, soms een vrije achterom. Maar bijna nooit allebei. Dus je hebt ook nog eens alle plek voor jouw cabrio of oldtimer én de fietsen. Je hoeft niet met de fietsen of de vuilcontainers door het huis.
Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Je hebt alle winkels en restaurants om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) letterlijk om de hoek en na zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt.
_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.