Wilhelminalaan 23 6042 EK Roermond

Verrassend ruim jaren-30 woonhuis met karakter, comfort en zonnige tuin in hartje Maasniel.

Deze charmante vooroorlogse woning is gemoderniseerd, netjes afgewerkt en herbergt verrassend veel ruimte, te weten: circa 160 m² woonoppervlakte, meerdere werk- en slaapmogelijkheden, een grote kelder, een functionele achterbouw met multifunctionele kamer en een zonnige tuin met twee terrassen. De keurige voortuin met oprit completeert het karakteristieke gevelbeeld van de woning.

De woning ligt centraal in de gezellige en geliefde dorpskern van Maasniel, in een straat met voornamelijk charmante vooroorlogse huizen. De bakker, supermarkt, winkels en scholen liggen op loopafstand. Ook de binnenstad van Roermond, het Designer Outlet, de Maasplassen en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A2 zijn snel bereikbaar.

Typisch jaren ’30. Originele en karakteristieke details zijn bewaard gebleven of in dezelfde stijl aangebracht, zoals de paneeldeuren, het trappenhuis, de mozaïekvloer in de hal, glas-in-lood in de voordeur/pui en woonkamer en de eiken plankenvloer in de woonkamer.

De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, het toilet, de riolering, elektra, meterkast en cv-installatie vernieuwd. Daarnaast is het huis voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, airconditioning en hardhouten kozijnen.

Indeling

Souterrain
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, verdeeld in twee ruimtes. Deze is ideaal als provisieruimte, berging én kluskelder. Een praktische extra plek die je in het dagelijks gebruik echt waardeert.

Begane grond
Entree in een ruime hal met een karakteristieke mozaïek tegelvloer, een mooi trappenhuis, paneeldeuren en glas-in-lood in de voordeur en pui. Met het zonlicht op de voorgevel komt het licht door het glas-in- lood helemaal tot leven. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan ook de oorspronkelijke verbinding met de keuken weer worden hersteld.

De woonkamer is ruim en licht, met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Daardoor is er prettig contact met het terras en de tuin. De eiken plankenvloer geeft de ruimte warmte en karakter. Aan de achterzijde zijn op afstand bedienbare screens aanwezig.

De aparte woonkeuken is modern en praktisch ingericht in een hoekopstelling. De keuken is gemoderniseerd en heeft lichte fronten, een donker karakteristiek terrazzo werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met 4 pitten en fry-top bakplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn recent vernieuwd.

In de achterbouw bevindt zich onder andere een ruime extra multifunctionele kamer. Deze ruimte is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of desgewenst als slaapkamer par terre. Aangrenzend liggen de wasruimte met witgoedaansluitingen en wastafel, het gemoderniseerde toilet met fonteintje en de gang met toegang tot de achtertuin. Desgewenst biedt de wasruimte mogelijkheden om opnieuw als douche-/badruimte te worden ingericht.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en badkamer aanwezig. De kamers zijn netjes afgewerkt en de grote slaapkamer beschikt over een maatwerkkledingkast.

De badkamer is in 2011 volledig gemoderniseerd Deze is voorzien van een ligbad in hoekopstelling, aparte douche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en elektrische vloerverwarming.

De eerste verdieping is bovendien voorzien van airconditioning en op afstand bedienbare rolluiken aan de achterzijde. Vanuit de badkamer gaat de vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een grote open ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er al een aparte werkkamer met een dakraam aan de achterzijde.

Verder is er volop bergruimte aanwezig in de knieschotten, vaste kasten en een extra vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling met HR-combiketel uit 2022. Het dak is nageïsoleerd.

Tuin
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met oprit. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is zonnig, groen en verrassend ruim. Dankzij de twee terrassen op verschillende niveaus en locaties kun je op meerdere momenten van de dag van de zon genieten, zowel ’s ochtends als ’s avonds.

Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis. Aan de zijkant bevindt zich een praktische fietsberging met achterom.

Algemeen
Gelegen in de dorpskern van kerkdorp Maasniel in nabijheid van voorzieningen.
Zowel lokaal om de hoek of op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport.

Bijzonderheden
- Verrassend ruim jaren-30 woonhuis met circa 160 m² woonoppervlakte;
- Gelegen in de geliefde dorpskern van Maasniel, nabij voorzieningen;
- Karakteristieke details, waaronder paneeldeuren, trappenhuis, mozaïekvloer en glas-in-lood;
- Multifunctionele kamer in de achterbouw;
- Tweede verdieping met open ruimte, aparte werkkamer, veel bergruimte en extra vliering;
- Spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen;
- Airconditioning op de eerste verdieping;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met twee terrassen;
- Fietsberging met achterom;
- Perceeloppervlakte: 269 m².

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.

Toon meer Toon minder