Henri Tijssenstraat 47 6042 BW Roermond

In een rustige, doorgaande straat in de populaire woonwijk “Eigen Haard / Vrijveld” ligt deze jaren ’50 twee-onder-een-kapwoning. Deze ruim opgezette woning biedt volop leefruimte met onder andere een L-vormige woonkamer, royale keuken, overkapping, inpandige berging/garage, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 359 m². Geheel instapklaar, waarbij zonnepanelen, airco en een recente c.v.-ketel zorgen voor extra comfort en een energiezuinige basis. Een heerlijke gezinswoning met volop mogelijkheden, waar karakter, ruimte en modern wooncomfort op een prettige manier samenkomen.
Dit woonhuis ligt op een steenworp afstand van de Roermondse binnenstad, met haar meer dan complete voorzieningenaanbod. Verder zijn ook uitvalswegen, waaronder de A73 en A2, snel en eenvoudig met de auto te bereiken.

Souterrain:
Onder de hal gelegen provisiekelder van ca. 7 m².

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning met toegang tot de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, trap naar de kelder en verdieping. Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer. Deze woonkamer is ca. 35 m² groot en heeft een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met leuk zicht over de straat.
Deze ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met eiken kasteelplanken vloer, warme tinten op de strak gestuukte muren, een glas-in-lood raam en een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt daarnaast over airco. Als je vanuit de woonkamer naar achter loopt, kom je in de royale keukenruimte, die in 2007 is aangebouwd. De keuken is ruim van opzet (19 m²) en is modern ingericht met een donkere tegelvloer, inbouwspots en een tijdloze lichte keukenopstelling die opgedeeld is in enerzijds een hoekopstelling en anderzijds een aparte apparatenkast. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en biedt ook veel bergruimte. In de keuken staat een speelse, losse bartafel tegen de muur, die fraai uitkijkt over de achtertuin. Vanuit de keuken is er via dubbele tuindeuren toegang tot de overkapping en achtertuin. Tevens is er een loopdeur naar de inpandige garage / berging. De berging bevat de aansluitpunten voor het witgoed en biedt plaats aan de c.v.-ketel (Nefit; 2021) en omvormer van de zonnepanelen. De garage is in totaal ca. 18 m² groot en heeft een loopdeur naar de achtertuin en heeft aan de voorzijde twee openslaande deuren die toegang geven tot de oprit.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is in 2017 vernieuwd en modern afgewerkt in een lichte kleurstelling met grote tegels. De inrichting bestaat uit een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een luxe badkamermeubel met twee waskommen, bergruimte en een spiegelkast.
De slaapkamers zijn respectievelijk 13 m², 11 m² en 8 m² groot en zijn alle drie afgewerkt met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning. De slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
Aan de achterzijde bevindt zich tevens een groot dakterras van circa 20 m², dat bereikbaar is via een deur op de overloop.

Tuin:
Dit sfeervolle woonhuis heeft een heerlijke achtertuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras met sierbestrating en luxe overkapping, diverse borders met beplanting en een houten tuinhuis met ernaast een overkapte zit. De tuin is gelegen op het westen, beschikt over een eigen achterom en heeft vóór de woning de mogelijkheid om twee auto’s op het eigen perceel te parkeren.

Bijzonderheden:
- Jaren ’50 tweekapper met inpandige garage / berging;
- L-vormige woonkamer met airco en fijne lichtinval;
- Keuken en badkamer hebben een moderne afwerking;
- Voorzien van dak-, muurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas en 11 zonnepanelen;
- Verzorgde achtertuin met heerlijke overkapping en houten tuinhuis met extra ‘zit’;
- Gelegen in de populaire woonwijk “Eigen Haard / Vrijveld”.

Inhoud: 488 m³.
Woonoppervlakte: 112 m².
Overige inpandige ruimte: 26 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 46 m².
Externe bergruimte: 6 m².
Perceeloppervlakte: 359 m².
Bouwjaar: 1956.

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder