Huispedia
174 m2 wonen
843 m2 perceel
5 kamers
A

Rietmaat 7

174 m²
843 m²
5 kamers
A
9302 GC Roden
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 835.000
€ 4.799/m²
Vraagprijs per m²
€ 762K – 863K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wat een fantastische plek om te wonen!
Stap vanuit je eigen achtertuin zó het bos in. Deze vrijstaande woning met geïsoleerde garage ligt op een prachtige, groene locatie aan de rand van Roden, op een royaal perceel van maar liefst 843 m². Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
In 2019 is de woning grondig gemoderniseerd. Je geniet o.a. van een nieuwe keuken, een nieuw toilet op de begane grond, een nieuwe badkamer én een prachtige houten vloer met vloerverwarming op de begane grond. Met maar liefst 28 zonnepanelen is bovendien gedacht aan duurzaamheid en lagere energielasten. Een woning waar je zonder verbouwen direct van kunt genieten.
De woonkamer is een heerlijke plek om te zijn: licht, ruim en sfeervol. De draaibare houtkachel is een echte blikvanger. Zit je met vrienden aan de eettafel? Dan draai je de kachel naar die hoek toe. Relax je op de bank? Dan draai je hem eenvoudig die kant op. Warmte en sfeer precies waar jij het wilt.
De tuin is een waar paradijs. Groen aangelegd, zonnig en met volop privacy. Onder de veranda zit je heerlijk beschut, maar ook bij de vuurpit naast de Zweedse blokhut is het fantastisch zitten. Dit is een plek waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan. De Zweedse blokhut is een bijzonder pluspunt. Deze beschikt over een veranda, keukenblok, houtkachel en een recent gerealiseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is deze ruimte ideaal als gastenverblijf, atelier, praktijkruimte, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Indeling woonhuis
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met toilet. De woonkamer met draaibare houtkachel en schuifpui naar het veranda-terras voelt warm en uitnodigend. De woonkeuken sluit hier prachtig op aan en vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte. Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken en de volledig geïsoleerde garage. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen eenvoudig mogelijk is.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waaronder een riante slaapkamer met eigen wastafelmeubel en een royale walk-in closet. Daarnaast is er een ruim opgezette en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. De badkamer voelt als een ware wellness.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.
Buitenruimte
De tuin is groen, sfeervol en biedt meerdere zitplekken, waaronder de veranda en de vuurpit bij de blokhut. Hier ervaar je optimaal de rust, privacy en het groene karakter van deze unieke woonlocatie. Naast de grote carport zijn er nog twee extra bergingen en een handige tuinkast aanwezig.
Omgeving
Roden is een levendig en groen Drents dorp met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Groningen en Assen liggen op slechts 20 autominuten. Ook de bus naar Groningen rijdt meerdere keren per uur.
Een woning als deze kom je niet vaak tegen: vrijstaand wonen, direct aan het bos, volop leefruimte, een prachtige tuin én een multifunctionele blokhut. Een plek waar je je meteen thuis voelt. Kom het zelf ervaren, je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 762.000 - 863.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1994
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
843 m2
Inhoud
753 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
55 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 835.000
  2. Te koop
  3. 28-06-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 762.000 – 863.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.661/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groenestein 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Wiltenmaat 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Rietmaat 4 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20470
€
Hypotheeksom € 811000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 687,-
Rioolheffing · eigenaar € 15,-
Rioolheffing · bewoners € 334,-
Afvalheffing · bewoners € 312,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 438,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 2.233,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 794.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rietmaat 7

De WOZ-waarde van Rietmaat 7 is 794.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 76.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rietmaat en 2.1% lager dan de realistische woningwaarde van Rietmaat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Roden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Roden West ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.58 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.48 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 1.07 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.81 km · 10 min. lopen
  • Zuidhorn 11.87 km · Treinstation
  • Grijpskerk 16.41 km · Treinstation
  • Groningen 19.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rietmaat 7 in Roden ligt tussen de 762.000 en 863.000 euro. Deze waarde is 7.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rietmaat. Met een vraagprijs van € 835.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rietmaat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.