Asserstraat 93 9335 TA Zuidvelde

Eén keer in je leven moet je een woning bezitten waar je hart een klein sprongetje van maakt. Zo’n plek waar je elke keer als je het erf oprijdt denkt: ja… dit is bijzonder. Dit is zo’n plek.

Aan de sfeervolle Asserstraat, verscholen achter een brink, midden in het karakteristieke Zuidvelde, staat deze rijksmonumentale woonboerderij van rond 1850. Een pand dat je niet alleen ziet, maar voelt. Zuidvelde is zo’n dorp waar mensen graag even voor omrijden. Niet omdat het moet, maar omdat het mag. Voor de monumentale boerderijen, de bossen en het gevoel dat hier de tijd nét iets langzamer gaat.

Van buiten ademt deze woonboerderij geschiedenis. De statige gevel, de robuuste uitstraling en het royale erf maken meteen indruk. Maar stap je binnen, dan kom je in een wereld waar oud en nieuw elkaar perfect hebben gevonden. Authentieke, zware balkenconstructies en een schouw met een prachtig tegeltableau uit 1850 herinneren aan vroeger, terwijl het wooncomfort volledig is aangepast aan deze tijd.

Met maar liefst 318 m² woonoppervlakte is er ruimte in overvloed. De begane grond biedt een royale entree, woonkamer vol sfeer, een op maat gemaakte keuken waar koken vanzelf een beleving wordt, bijkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een inpandige garage en berging. Op de verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop en volop bergruimte op de zolder. De zolder is eenvoudig bij de woonruimte te betrekken (mocht 318 m2 niet genoeg zijn). Een huis waar meerdere generaties, een groot gezin, samenwonen met meerdere gezinnen of werken aan huis moeiteloos samenkomen.

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Verwarming vindt plaats via een C.V.-ketel en een pellet C.V., warm water via een warmtepompboiler en deels is er vloerverwarming aanwezig. Daarnaast beschikt het object over 28 zonnepanelen. Monumentaal wonen met het comfort van nu, dat is hier geen belofte, maar realiteit.

Het perceel. Ruim 3.250 m² eigen grond, rondom de woning parkachtig ingericht, groot zonnig terras aan fraaie vijver en met grasland dat zich perfect leent voor het houden van paarden of kleinvee. Je paard bij huis? Hier kan het. Daarnaast is er een prachtige vrijstaande schuur met garage en stallen. Een bijgebouw dat niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan het karakter van het geheel.

In de winter, wanneer we deze woning verkopen, komt de romantiek misschien nog wel het meest tot zijn recht. De houtkachel en pellet C.V. zorgen voor warmte, terwijl buiten de bomen kaal en statig het erf omlijsten. Toch is dit zo’n plek die in elk seizoen charmeert. Lente, zomer, herfst of winter – het decor verandert, maar de sfeer blijft.

En dan het verhaal. Dit pand stond vroeger bekend als café ‘De Kreeft’. Tijdens de Tweede Wereldoorlog, toen de avondklok gold, fietsten jonge mannen uit omliggende dorpen via landerijen en heide naar dit café. Ze slopen langs sloten om de landwachten te ontwijken. Alleen om samen een borrel te drinken en even warmte en gezelligheid te vinden. De eigenaresse kon via een klein raampje in de binnenmuur van de keuken zien wie er in de kroeg aanwezig was. Dat raampje zit er nog steeds. Wat er gebeurde als de jongelui weer vertrokken? Dat verhaal vertellen we graag tijdens een bezichtiging.

Dat voorbijgangers hier regelmatig stoppen om een foto te maken voor hun eigen plakboek zegt genoeg. Dit is geen dertien-in-een-dozijn woning. Dit is een monumentaal object met een ziel.

De mogelijkheden. Wil je de liefde voor het object en de omgeving graag delen met anderen? Deze woning leent zich perfect voor een Bed & Breakfast. Zoek je een plek met praktijk of kantoor aan huis, dan zal deze locatie zeker bijdragen aan je visitekaartje.

Zuidvelde ligt letterlijk aan de rand van uitgestrekte bossen en natuur. Vanuit de woning loop je zo het groen in. Op korte afstand vind je een horecagelegenheid voor een kop koffie of diner. In het naastgelegen Norg is alles aanwezig: supermarkten, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sport- en recreatievoorzieningen en gezellige markten. Hier woon je buiten, maar nooit afgelegen.

Waarom je deze woning moet bezichtigen? Omdat je sommige huizen niet moet beredeneren, maar moet ervaren. De huidige eigenaar heeft hier met ongelooflijk veel plezier gewoond en kinderen zien opgroeien. Dat gunnen ze een volgende bewoner ook. Dit is zo’n huis dat je pakt. Twijfel je? Dan is de kans groot dat je eigenlijk al verkocht bent.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
* Uniek rijksmonumentale woonboerderij ca. 1850
* Maar liefst 318 m² woonoppervlakte
* 6 slaapkamers en 2 badkamers
* Vrijstaande schuur met garage en stallen
* Perceel van ca. 3.250 m² met mogelijkheid voor paarden of kleinvee
* Authentieke details zoals balkenconstructies en historisch tegeltableau
* Verduurzaamd met pellet C.V., warmtepompboiler en 28 zonnepanelen
* Hoog wooncomfort met behoud van karakter
* Extra subsidiemogelijkheden en gebruik van Restauratiefondsen
* Gelegen in het geliefde Zuidvelde, nabij Norg en omringd door natuur

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en voel zelf wat deze plek met je doet.

Droom je ondertussen van een volgende stap? Of wil je juist weten wat jouw eigen woning waard is? Sluit je aan bij de KIEN-familie en laat je professioneel, persoonlijk en vriendelijk begeleiden bij verkoop, aankoop of taxatie. Altijd vrijblijvend, altijd betrokken.

Toon meer Toon minder