Weidebloemenweg 13 9302 AB Roden

-- ROYALE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING -- MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT ZES) -- CA. 185 M² WOONOPPERVLAKTE -- ENERGIELABEL A++ MET WARMTEPOMP (2025) -- RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET KOOKEILAND -- TUIN RONDOM MET ZON EN PRIVACY -- GELEGEN AAN GROENSTROOK -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK! --

Aan de Weidebloemenweg staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met circa 185 m² woonoppervlakte. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en vergroot, waardoor een comfortabele en complete gezinswoning is ontstaan. Met vijf slaapkamers, de mogelijkheid voor een zesde kamer, volop bergruimte en energielabel A++ onderscheidt deze woning zich duidelijk in ruimte en functionaliteit.

De ligging in de wijk Roderveld 3 is prettig: ruim opgezet, groen en met veel privacy. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook en fietspad. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving en ook de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op slechts 200 meter afstand een bushalte met vier keer per uur een directe verbinding naar het Hoofdstation en de binnenstad van Groningen

De begane grond is in 2019 grotendeels aangepakt en open gemaakt, wat zorgt voor een lichte en ruime leefomgeving. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel, met als blikvanger het kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een ideale plek voor wie van koken en tafelen houdt.

Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en recent verduurzaamd met onder andere het plaatsen van een warmtepomp (2025). Tevens is de woning voorzien van een energielabel A++.

Indeling:

Begane grond: entree met hal, meterkast, vernieuwd toilet (2025) en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (ca. 48 m²) met trapkast en heerlijke houtkachel. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
Aansluitend ligt de bijkeuken (ca. 9 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak en extra bergruimte. Vanuit hier is de aangrenzende garage (ca. 10 m²) bereikbaar, ideaal voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers (ca. 10, 12, 16 en 22 m²). De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook uitstekend geschikt als royale slaapkamer. Daarnaast beschikken twee kamers over vaste kasten.
De badkamer (ca. 5 m²), vernieuwd in 2010, is praktisch en verzorgd ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: ruime overloop (ca. 11 m²) met mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Daarnaast is hier de vijfde slaapkamer (ca. 15 m²) en een separate berging (ca. 5 m²).

Tuin: de tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Hierdoor kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar prettig buiten zit. De tuin beschikt daarnaast over een vijver.
Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid met een oprit en carport, geschikt voor meerdere auto’s (circa drie). Daarnaast zijn er direct voor de woning openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden:
- energielabel A++;
- waterontharder aanwezig;
- vrij gelegen aan groenstrook;
- circa 185 m² woonoppervlakte;
- vloerverwarming in de badkamer;
- vijf slaapkamers (mogelijkheid tot zesde);
- keuken vernieuwd in 2018 met kookeiland;
- energielabel A++ met warmtepomp (2025);
- tuin rondom met veel privacy, overkapping en vijver.

Aanvaarding: in overleg.

Een ruime en complete twee-onder-een-kapwoning op een rustige, groene plek, met alle comfort en ruimte voor een gezin. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder