Oudgenoegstraat 26 9301 GC Roden

Zie je hier ook jouw droomhuis?

Dit is je kans om jouw toekomstige woning op een prachtige groene locatie volledig naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen.
Gelegen aan een rustig en autoluw doodlopend straatje, op een prachtige locatie nabij de bosrijke omgeving van het Natuurschoonbos, staat deze woning met volop mogelijkheden. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over fraaie houtsingels met karakteristieke eikenbomen. Achter de woning ligt een ruime besloten en zonnige tuin
met achterom.
De woning is toe aan modernisering en verduurzaming. Dat betekent tegelijkertijd dat je hier de kans krijgt om stap voor stap je eigen woonwensen te realiseren en van deze woning een eigentijds en comfortabel thuis te maken.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de woning. De begane grond biedt een prettige basis en beschikt over meerdere ruimtes die zich uitstekend lenen voor een eigentijdse indeling. De woonkamer heeft dankzij de ligging aan de voorzijde een aangenaam en groen uitzicht op een fraaie houtsingel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met zicht en toegang richting de achtertuin. Hier heb je volop mogelijkheden; denk bijvoorbeeld aan een ruime leefkeuken met kookeiland en een directe verbinding naar de tuin door middel van een grote schuifpui. Zo ontstaat een heerlijke, lichte leeftuimte waarbij binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Naast de woonkamer bevindt zich de
aanbouw, een ruimte met verrassend veel mogelijkheden. Deze plek kan bijvoorbeeld worden ingericht als een sfeervolle werkplek, speelkamer of rustige tv kamer. Bekijk hiervoor ook de impressie tussen de foto's.
De achtertuin is vanuit de woning goed bereikbaar en vormt een mooie aanvulling op de leefruimte. Dankzij de zonnige en besloten ligging kun je hier een heerlijke plek creëren om te ontspannen, te eten, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. Met een terras, groene beplanting en een fijne lounge en speelplek kan hier een prachtige
buitenruimte ontstaan.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, die naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Deze ruimte is groot genoeg om hier een fraaie complete badkamer te realiseren.

2e VERDIEPING
Ook de ruime 2e verdieping draagt bij aan het potentieel van deze woning. Naast veel bergruimte is er een 4e slaapkamer.

GARAGE/SCHUUR & PARKEREN
Een bijzonder pluspunt is de verlengde garage met ruimte voor maar liefst twee auto's. Daarmee beschik je niet alleen over veel eigen parkeermogelijkheden, maar ook over een royale bergruimte/fietsenschuur. Op de eigen oprit kan eveneens een auto worden geparkeerd. Daarnaast zijn er gratis parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

TUIN
De achtertuin is besloten, zonnig en verrassend ruim. Hier kun je een sfeervol terras creëren, een groene tuin aanleggen, een fijne loungeplek maken en/of ruimte creëren voor kinderen om te spelen.

VERDUURZAMEN EN MODERNISEREN
De woning biedt een mooie kans om modernisering en verduurzaming met elkaar te combineren. Met de aanwezige zonnepanelen is hiervoor al een eerste aanzet gegeven. Dankzij de aantrekkelijke subsidiemogelijkheden, waaronder regelingen binnen Nij Begun, kunnen verdere verduurzamingsmaatregelingen een interessante financiële
bijdrage leveren.

DE OMGEVING
De ligging is zonder twijfel één van de grote kwaliteiten van deze woning. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen en het dorpscentrum op korte afstand liggen. Voor wandelaars en natuurliefhebbers is er volop te ontdekken: de bosrijke omgeving van het Natuurschoonbos bevinden zich dichtbij.

JOUW NIEUWE THUIS?
Deze woning is misschien niet het huis waar je alleen maar je meubels hoeft neer te zetten. Het is veel meer dan dat: het is een kans om een ruime woning volledig naar eigen wens te maken. De combinatie van de rustige ligging, het vrije groene uitzicht, de zonnige tuin, de royale garage en de mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming maakt dit een bijzonder interessant huis voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking. Bekijk ook de impressies tussen de foto's en krijg alvast een idee van de mogelijkheden.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
- Unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten
- Volop mogelijkheden voor verduurzaming, met aantrekkelijke subsidies beschikbaar via onder andere Nij Begun
- Mogelijkheid voor een moderne leefkeuken met kookeiland en schuifpui naar de zonnige achtertuin
- Rustige, kindvriendelijke ligging aan een autoluw doodlopend straatje
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over groene houtsingels en eikenbomen
- Op korte afstand van het Natuurschoonbos
- Nabij het dorpscentrum; scholen en dagelijkse voorzieningen
- Eigen oprit én verlengde garage met ruimte voor maar liefst twee auto's

GOED OM TE WETEN
- 132 m2 woonoppervlakte en een garage van 36 m2
- Ruim perceel van 318 m2
- Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- CV ketel uit 2015 in eigendom
- 10 Zonnepanelen aanwezig

Toon meer Toon minder