Morelstraat 58 3235 EL Rockanje

Zorgvuldig bewoonde woning op een unieke locatie met vrij uitzicht op het groen, nabij strand en duinen

Aan een rustige en geliefde locatie staat deze uitstekend onderhouden woning met garage, ruime oprit, zonnige tuin en een prachtig vrij uitzicht over het groen. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en ruimte dankzij het ontbreken van directe achterburen en de ligging naast een plantsoen.

De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg bewoond en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer in 2023 vernieuwd, beschikt de ouderslaapkamer sinds 2022 over airconditioning en zijn het bitumen dak van de garage en bijkeuken in 2024 vernieuwd. Daarnaast zijn aan de achterzijde de gevelbekleding vervangen door Keralit en de windveren uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Trespa.

Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en de woning beschikt over 10 zonnepanelen in eigendom.

Indeling

Entree
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De voordeur is voorzien van een videofooninstallatie, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. In de hal bevinden zich de meterkast, het volledig betegelde gastentoilet met wastafel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ruim van opzet en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Keuken
De open keuken is uitgevoerd in een hoogwaardige SieMatic-opstelling met duurzame granieten werkbladen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de open indeling vormt de keuken een prettig geheel met de leefruimte.

Eetkamer
De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en profiteert van veel natuurlijk daglicht. Een fijne plek om te dineren en gasten te ontvangen.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en comfortabele vloerverwarming, die doorloopt naar de hal. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een wateraansluiting en een doorgang naar zowel de tuin als de garage.

Garage
De aangebouwde garage is voorzien van elektra en een elektrische geïsoleerde roldeur. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto en extra opslag. Op de ruime oprit kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen. De tuin beschikt over diverse zitplekken, een wateraansluiting, elektra en zonwering. De composiet veranda uit 2006 vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast zijn er meerdere houtopslagen aanwezig.

Houten berging
In de tuin bevindt zich een praktische houten berging van grenenhout, voorzien van elektra en geschikt voor de opslag van tuinspullen en gereedschap.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vliering.

Slaapkamer 1
De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen. De kamer beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing, een inloopkast en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Badkamer
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel en ruime inloopdouche. De afwerking is eigentijds en verzorgd.

Slaapkamer 2
Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als hobbykamer. Daarnaast beschikt de kamer over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is gerealiseerd in de zij-uitbouw van de woning en beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze praktische, beloopbare ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Technische ruimte
Op de verdieping bevindt zich tevens een bergingskast met de Intergas cv-ketel.

Hier woont u op een bijzonder vrije locatie met uitzicht op groen aan zowel de achterzijde als zijkant van de woning. De combinatie van de ruime opzet, uitstekende staat van onderhoud, moderne voorzieningen en het hoge wooncomfort maakt dit een woning waar u direct kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Zorgvuldig bewoonde en uitstekend onderhouden woning
- Vrij uitzicht over het groen
- Geen directe achterburen
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
- Luxe SieMatic keuken met granieten werkbladen
- Bitumen dak garage en bijkeuken vernieuwd in 2024
- 10 zonnepanelen in eigendom

Disclaimer:
Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Toon meer Toon minder