7462 VM Rijssen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Tabaksgaarden in Rijssen ligt deze karakteristieke en grote woning. Tabaksgaarden 44 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 335 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 208 m2. De woning is gebouwd in 1925 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 139.3% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Tabaksgaarden. Als we naar het perceel kijken is dit 34.2% kleiner dan het gemiddelde.
Tabaksgaarden 44 is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Stad Rijssen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Rijssen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Tabaksgaarden 44 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rijssen-Holten
De WOZ-waarde van Tabaksgaarden 44 is 469.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 78.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tabaksgaarden en 34.7% lager dan de realistische woningwaarde van Tabaksgaarden 44.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Tabaksgaarden 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 489.000
Rozengaarde 8
184 m² · 7 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 289.000
Nieuwlandsw. 44
139 m² · 10 kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
De Ymhof 16
161 m² · kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 379.000
Roelf Bosma. 92
142 m² · 11 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 499.000
Laan oud-In. 30
170 m² · kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 565.000
Dovenetel 45
226 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 349.000
Wilhelminas. 40
147 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 359.000
Prins Mauri. 32
168 m² · kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 375.000
Geskesdijk 6
136 m² · 8 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 359.000
Lindenlaan 17
157 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Rijssen schatten we de waarde van Tabaksgaarden 44 nu tussen € 664.000 en € 772.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Tabaksgaarden 44 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
