Siegenlaan 3 2231 PB Rijnsburg

Vrijstaande villa aan vaarwater met royale leefruimte, eigen aanlegmogelijkheid en schitterende tuin rondom!

Op een van de mooiste locaties van Rijnsburg staat deze onder architectuur ontworpen vrijstaande villa aan de Siegenlaan 3. Een woning die direct indruk maakt door de royale afmetingen, de fraaie architectuur en de unieke ligging aan vaarwater. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² op de begane grond, een riante woonkamer, luxe woonkeuken, kelder, vier slaapkamers, een zonnig balkon en een prachtig aangelegde tuin rondom is dit een woning waar ruimte, comfort en privacy perfect samenkomen.

De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water, waardoor u vanuit uw eigen tuin met een boot direct de Oude Rijn op vaart. De tuin is de gehele dag zonnig dankzij de vrije ligging en biedt meerdere terrassen waar u op ieder moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. De rustige en ruim opgezette woonomgeving, gecombineerd met de centrale ligging nabij het centrum van Rijnsburg, maakt dit een ideale plek om te wonen. Scholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de stranden van Katwijk, de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam en diverse openbaarvervoervoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar.

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met veel leefruimte, een prachtige tuin aan het water en een unieke ligging? Dan nodigen wij u graag uit om Siegenlaan 3 met eigen ogen te komen bekijken.

De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de fraai aangelegde oprit bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de woonkamer.

Direct bij binnenkomst valt de enorme leefruimte op. De woonkamer en woonkeuken beslaan gezamenlijk circa 100 m² en vormen het absolute hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen rondom, de karakteristieke erker aan de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over de tuin en het water.

Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard en comfortabele vloerverwarming, waardoor het zowel in de zomer als in de winter een aangename ruimte is om te verblijven.

De open woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en een uitgebreide keukenopstelling. De keuken beschikt onder andere over een oven, stoomoven, bordenwarmer, dubbele koelkast, vriezer, vaatwasser op comfortabele werkhoogte, Quooker, dubbele spoelbak en een Imperial oven (momenteel defect). Door de ruime opzet is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen.

Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als provisieruimte, hobbyruimte of extra opslag.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt tevens ruimte aan de cv-installatie (Nefit, 2021).

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een derde slaapkamer met een dakkapel.

De royale master bedroom aan de achterzijde is een heerlijke ruimte en beschikt over vaste kasten, airconditioning en openslaande deuren naar het grote balkon met uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en het vaarwater.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

Tuin
De tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de villa ligt een prachtig onderhouden tuin met volwassen beplanting, meerdere terrassen en een fraai gazon met sproei installatie. Dankzij de vrije ligging geniet u hier de gehele dag van de zon.

Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het vaarwater. Hier bestaat de mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen, waarna u direct de Oude Rijn op kunt varen. Het stalen sierhekwerk langs het water zorgt voor een stijlvolle afscheiding zonder het uitzicht te beperken.

Daarnaast is de woning voorzien van buitenzonwering, waardoor ook op warme dagen comfortabel van de tuin en de woonkamer genoten kan worden.

Via de voor- en achtertuin bereikt u de vrijstaande houten berging naast de woning.

Bijzonderheden
• Vrijstaande, onder architectuur ontworpen villa;
• Gelegen op een unieke locatie aan vaarwater;
• Mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen;
• Vloerverwarming in de woonkamer;
• Luxe open woonkeuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur;
• Praktische kelder;
• Vier slaapkamers;
• Master bedroom met airconditioning, vaste kasten en balkon;
• Laadpaal aanwezig;
• Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen;
• Gelegen nabij het centrum van Rijnsburg, scholen, winkels en uitvalswegen.

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder