Huispedia
141 m2 wonen
850 m2 perceel
5 kamers
C

Valkenburgerweg 98

141 m²
850 m²
5 kamers
C
2231 AP Rijnsburg
Vraagprijs
€ 995.000
€ 7.057/m²
Vraagprijs per m²
€ 929K – 1,05M
Huispedia Woningwaarde
1980
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 53 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

28 dagen te koop
47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
20% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Vrijstaande woning met vier slaapkamers, garage en een royale tuin op 850 m² eigen grond!
Op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een prachtige tuin en alle woonvoorzieningen op de begane grond? Dan is de Valkenburgerweg 98 in Rijnsburg zeker een bezichtiging waard! Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1980, beschikt over een woonoppervlakte van circa 141 m² en staat op een royaal perceel van maar liefst 850 m². Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker, een vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning bovendien geschikt voor verschillende levensfasen.
De woning ligt aan de Valkenburgerweg in Rijnsburg, op een groene locatie met een ruimtelijk karakter. De omgeving kenmerkt zich door vrijstaande woningen, veel groen en een afwisselend straatbeeld. Ondanks de rustige uitstraling zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. In het centrum van Rijnsburg vindt u onder andere supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bevinden zich in de omgeving.
Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van Katwijk, Valkenburg en Leiden. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A44 en N206 goed bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving en ook het strand, de duinen en de boulevard van Katwijk liggen op fietsafstand.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een afspraak in te plannen!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.
De royale woonkamer heeft een prettige indeling en wordt gekenmerkt door het hoge plafond met witte balken. Dit geeft de ruimte een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en heeft u vanuit verschillende hoeken uitzicht op de groene tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Een bijzonder onderdeel van de woonkamer is de glazen erker, die zorgt voor extra lichtinval en een mooi uitzicht over de tuin. Dit is een heerlijke plek om te zitten en het hele jaar door van het groen rondom de woning te genieten. Ook de aanwezige bar geeft de woonkamer een eigen karakter.
De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en beschikt over een praktische U-opstelling met veel kastruimte, voldoende werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het raam boven het aanrecht zorgt voor natuurlijke lichtinval.
De woning beschikt over vier slaapkamers, die allemaal op de begane grond zijn gelegen. De kamers verschillen in afmeting en kunnen naar eigen wens worden ingericht. Naast een hoofdslaapkamer is er bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.
Vliering:
Via de woning is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
Tuin:
De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Rondom de woning ligt een royaal en fraai aangelegd perceel met een groot gazon, volwassen bomen, sierheesters en diverse groene borders. De afwisseling van beplanting geeft de tuin een verzorgd en natuurlijk karakter, terwijl de hoge hagen en volwassen bomen zorgen voor veel beschutting en privacy.
Direct aan de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met voldoende plaats voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset. Hier kijkt u uit over het gazon en het groen rondom de woning. Aan de zijkant bevindt zich bovendien een pergola die het terras een sfeervolle uitstraling geeft.
Achter in de tuin is een tweede, beschut terras aangelegd, omringd door volwassen bomen en groenblijvende beplanting. Een fijne plek om rustig te zitten en op warme dagen de schaduw op te zoeken.
Dankzij de verschillende terrassen en de royale afmetingen van het perceel is er altijd wel een fijne plek in de tuin te vinden. Of u nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon wilt genieten van de rust en de groene omgeving, deze tuin biedt er alle ruimte voor.
Op het perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande garage met een hoog plafond en dubbele toegangsdeuren. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap en kan daarnaast worden gebruikt als hobbyruimte of voor extra opslag. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De royale oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Bijzonderheden:
• Gelijkvloerse villa;
• Woonoppervlakte circa 141 m²;
• Gelegen op een royaal perceel van 850 m² eigen grond;
• Vrijstaande garage met aansluitingen voor de wasapparatuur;
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.057
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
850 m2
Inhoud
583 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 995.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 929.000 – 1.047.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.993/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waterbospark 81 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Wilgenlaan 1 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Waterbospark 103 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 1.250.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
24150
€
Hypotheeksom € 995000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.017,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 229,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.279,-
Geschatte belasting € 190 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 956.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Valkenburgerweg 98

De WOZ-waarde van Valkenburgerweg 98 is 956.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 57.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valkenburgerweg en 3.1% lager dan de realistische woningwaarde van Valkenburgerweg 98.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijnsburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • De Vink 4.74 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 5.51 km · Treinstation
  • Voorschoten 6.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Valkenburgerweg 98 in Rijnsburg ligt tussen de 929.000 en 1.047.000 euro. Deze waarde is 49.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valkenburgerweg. Met een vraagprijs van € 995.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valkenburgerweg 98? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Valkenburgerweg 98 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 929.000 en € 1.047.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 995.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.057 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.905 per m². Deze woning is dus 20% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 47% van de 53 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Valkenburgerweg 98 al te koop?

4 weken, sinds 10 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 141 m² groot. Het perceel is 850 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 520 meter, 7 minuten lopen. Supermarkt op 630 meter, 8 minuten lopen. Basisschool op 510 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Treinstation De Vink op 4,7 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Leiden Centraal op 5,5 km, 9 minuten rijden. Treinstation Voorschoten op 6,5 km, 10 minuten rijden.

Hoe is het om in Kleipetten te wonen?

Er wonen ongeveer 2.680 mensen. In 25% van de huishoudens woont één persoon. 43% van de huishoudens is een gezin met kinderen.