Kamerlingh Onnesstraat 13, Rijnsburg
225 m²
257 m² perceel
7 kamers
€ 799.000
Laag in de markt
Valkenburgerweg 78 2231 AP Rijnsburg
€ 925.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 872.000 -
964.000
Wonen
153 m2
Perceel
435 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen aan de rustige en landelijk gelegen Valkenburgerweg, treft u deze unieke, goed onderhouden, geschakelde vrijstaande woning aan! Het pand is gelegen op een ruim perceel, heeft parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime garage en een stijlvolle veranda aan de achterzijde van de woning.
De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Zo is er een kleinschalig winkelcentrum op slechts 5 minuten lopen en is Leiden Centraal op ca. 10 minuten fietsen. Tevens fietst u gemakkelijk naar meerdere parken, alsmede naar Oegstgeest en Valkenburg. De uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag bereikt u binnen enkele minuten en binnenkort gaat eveneens de nieuwe weg richting Den Haag open!
De indeling is als volgt:
Entree, ruime ontvangst met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet (voorzien van granito vloer), meterkast, garderobe ruimte en een fraai getimmerde trapkast. U betreedt de woonkamer centraal en aan de voorzijde
bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met open haard (gas) met antiek marmeren schoorsteenmantel en vele ramen, alsmede openslaande deuren naar de zijtuin. Aan de achterzijde is ruimte voor de eetkamer en zijn openslaande deuren naar de veranda. Vanuit hier komt u in de halfopen op maat gemaakte woonkeuken van massief hout, in landelijke stijl met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een oerdegelijk gasstel/fornuis (Lacanche) met meerdere ovens, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en veel kast- en werkruimte. Ook is er een vaste kastenwand in dezelfde landelijke stijl. Vanaf de keuken heeft u toegang tot de verwarmde garage. Hier is tevens de opstelling voor de wasmachine en droger en een afzonderlijke spoelbak met warm- en koud water. Ook hier treft u een vast getimmerde kastenwand met opbergruimte voor onder meer de strijkplank aan. Eveneens is er ruimte voor een tweede koelkast. De garage heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening. De begane grond is afgewerkt met een massief houten planken vloer (Bruynzeel).
De tuin, welke is voorzien van een terras met verwarming, biedt veel ruimte om lekker te recreëren, maar ook veel privacy en zon. Net zoals de rest van het huis, is ook de tuin goed onderhouden. De automatische sproei installatie zorgt ervoor dat de tuin mooi groen blijft in drogere periodes. De ramen en openslaande deuren hebben markiezen en zonnekappen.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een ruime overloop met een apart toilet (voorzien van granito vloer), een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en een centraal gelegen goed verzorgde badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een fraaie granito vloer. Aan de voorzijde vindt u nog twee ruime slaapkamers met deuren naar het balkon. Een van deze slaapkamers heeft een raam in de dakkapel van het huis.
Middels een vlizotrap betreedt u de zeer ruime en beloopbare zolder, alwaar u de opstelling van de cv (2022) en warmte terugwininstallatie aantreft. U kunt, wanneer u de vlizotrap vervangt door een vaste trap, van deze verdieping een
echte woonverdieping maken met twee goede slaapkamers. Hiermee vergroot u ook het aantal vierkante meters aanzienlijk!
Al met al heeft u hier een woning welke u zonder grote verbouwingen kunt betrekken. De woning is afgewerkt met gevoel voor kwaliteit waardoor het een ideale basis is! Onze makelaar vertelt u graag meer tijdens de rondleiding.
Bijzonderheden:
- Oplevering vanaf oktober 2024 mogelijk.
- Goed onderhouden.
- Luxe afgewerkt met handgemaakte paneeldeuren en omlijstingen.
- I.v.m. verkoop uit een nalatenschap zijn er een aantal clausules van toepassing waaronder onder andere een ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---------------
Located on the quiet and rural Valkenburgerweg, you will find this unique, well-maintained, semi-detached house! The property is situated on a spacious plot, has parking on-site, a large garage, and a stylish veranda at the rear of the house.
The house has a central location in relation to daily amenities. There is a small shopping center just a 5-minute walk away, and Leiden Central Station is about a 10-minute bike ride. You can also easily cycle to several parks, as well as to Oegstgeest and Valkenburg. The highways to Amsterdam and The Hague can be reached within a few minutes, and soon the new road to The Hague will also open!
The layout is as follows:
Entrance, spacious reception area with staircase to the first floor, toilet (with granito floor), meter cupboard, cloakroom space, and a beautifully crafted staircase cupboard. You enter the living room centrally, with the cozy sitting area with gas fireplace (antique marble mantelpiece) and many windows at the front, as well as French doors to the side garden. At the rear, there is space for the dining room with French doors to the veranda. From here you enter the semi-open custom-made country-style kitchen made of solid wood with a Belgian bluestone countertop. The kitchen is fully equipped, including a robust gas stove/range (Lacanche) with multiple ovens, refrigerator, extractor hood, dishwasher, and plenty of cupboard and workspace. There is also a built-in cupboard wall in the same country style. From the kitchen, you have access to the heated garage, where the washer and dryer are located, as well as a separate sink with hot and cold water. Here you will also find a built-in cupboard wall with storage space for, among other things, the ironing board. There is also room for a second refrigerator. The garage has an electric door with remote control. The ground floor is finished with a solid wooden plank floor (Bruynzeel).
The garden, which has a terrace with heating, offers plenty of space to relax, as well as lots of privacy and sun. Like the rest of the house, the garden is also well-maintained. The automatic sprinkler system ensures the garden stays green during dry periods. The windows and French doors have awnings and sun canopies.
First floor:
The first floor has a spacious landing with a separate toilet (with granito floor), a large bedroom at the rear with built-in wardrobes, and a centrally located well-maintained bathroom with double sink, shower, and bathtub. The bathroom is fully tiled and has a beautiful granito floor. At the front, you will find two more spacious bedrooms with doors to the balcony. One of these bedrooms has a window in the dormer of the house.
Via a loft ladder, you access the very spacious and walkable attic, where the central heating system (2022) and heat recovery system are located. If you replace the loft ladder with a fixed staircase, you can turn this floor into a true living space with two good bedrooms, significantly increasing the square footage!
All in all, you have a house here that you can move into without major renovations. The house is finished with a sense of quality, making it an ideal base! Our realtor will be happy to tell you more during the tour.
Details:
- Delivery possible from October 2024.
- Well-maintained.
- Luxuriously finished with handmade panel doors and moldings.
- Due to the sale from an estate, several clauses apply, including an age clause and a non-occupancy clause.
- Our office cannot accept liability for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the
information provided.
Usable living area:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable living area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 925.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.046
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Geschakelde woning
- Bouwjaar 2000
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 153 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Perceeloppervlakte 435 m2
- Inhoud 548 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valkenburgerweg 78 in Rijnsburg
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 872.000 -
964.000
+1.93%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 925.000
€ 6.046/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Valkenburgerweg 78 in Rijnsburg ligt tussen de 872.000 en 964.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 925.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valkenburgerweg 78.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valkenburgerweg 78 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-06-2024
Te koop
€ 925.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Katwijk
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Katwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Valkenburgerweg 78 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Katwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valkenburgerweg 78 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,86 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 0,32 km |
| Snelweg afrit | 2,11 km |
| Supermarkt | 0,65 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
45%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 663.444
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valkenburgerweg 78.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valkenburgerweg 78 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valkenburgerweg 78 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Valkenburgerweg 78 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus