Julianastraat 54, Rijen
135 m²
300 m² perceel
4 kamers
€ 475.000
Redelijke vraagprijs
Annie Romeinplein 10 5122 BT Rijen
€ 550.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 629.000 -
695.000
Wonen
184 m2
Perceel
267 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bouwjaar 1996 * inhoud circa 652 m³ * perceel circa 267 m² * woonopp. circa 180 m2
Een uitgebouwde, geschakelde en grote herenhuis met carport, ontworpen door architect Van Laarhoven, met verrassende vormen en ruimtes. De woning heeft energielabel A en is voorzien van hardhouten kozijnen. Er zijn 4 ruime slaapkamers en een 5e kamer met een open relatie tot de woonkamer /serre (ingericht als heerlijke thuiswerkplek). De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een grote geïsoleerde en multifunctionele berging.
Door de 6 meter hoge glazen pui is dit een lichte, zonnige woning. Deze woning ligt aan een rustige weg, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde van de woning ligt een groot speelveld met zandbak en speeltoestellen. Een ideale woonomgeving voor een gezin met kinderen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station, scholen en winkelcentrum.
Gelegen in Rijen ligt deze prachtige en ruime eengezinswoning. De woning heeft een woonoppervlakte van 180 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 267 m2. De woning is gebouwd in 1996. Annie Romeinplein 10 is gelegen in de buurt Vliegende Vennen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rijen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal
Entree/hal met toiletruimte, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting) en een garderobe nis. Via de hal is de woonkamer toegankelijk.
Toiletruimte
Toiletruimte met raam is voorzien van closet en fonteintje.
Woonkamer
De royale tuingerichte woonkamer en eetkamer (ca. 60 m²) met veel licht; kenmerkt zich door haar vele speelse hoeken, ronde muur en grote glazen pui van 6 meter hoog aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van design radiatoren en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw met gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u dankzij de openslaande deuren direct tuincontact.
Keuken
De ruime keuken (ca. 15 m2 ) is aan de voorzijde gelegen en staat in open verbinding met de woonkamer. Het biedt uitzicht over het Annie Romeinplein. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een schier-kookeiland. Deze is uitgerust met een combi-oven (2019), een koelkast (2017), een vaatwasser (2019), een 5-pits gaskookplaat (2017) en een afzuigkap. De keuken is voorzien van een robuust granieten werkblad. Vanuit de keuken is de fraaie trapopgang via een stalen spiltrap voorzien van massief beuken treden.
Tuin/terras
De zonnige tuin biedt veel privacy en ligt op het zuiden. De achtertuin bestaat uit verschillende terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Tevens is hier toegang tot de volledig geïsoleerde stenen berging van ca. 24 m2 met vide (ca. 8 m2). De multifunctionele berging is ook geschikt om in te richten als praktijkruimte , mantelzorgwoning of kantoor. De berging heeft een eigen ingang.
1e Verdieping:
Hal met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar 2e verdieping. Tevens bevindt zich op deze verdieping een multifunctionele 3e kamer.
Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op het plein (ca.13 m2).
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (ca. 16 m2) met stucwerk wandafwerking. Tevens biedt deze kamer toegang tot de 3e kamer.
Kamer 3
Aan de achterzijde gelegen kamer met uitzicht op de tuin en staat middels een vide in contact met de woonkamer. Deze is ingericht als een heerlijke lichte werkplek (ca. 14 m2).
Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer. Deze betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel met bad meubel, ruime inloopdouche, ligbad, 2de toilet en een designradiator.
2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De overloop met fraaie lichtkoepel biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en een opbergruimte. De gang leidt u naar de technische ruimte.
Slaapkamer 4
Grote slaapkamer (ca. 15 m2) met een nokhoogte 3,70 meter met een groot dakraam. Gezien de hoogte kan hierin een vide worden gecreëerd voor slapen of extra bergruimte.
Slaapkamer 5
Grote slaapkamer (ca. 15 m2) met een nokhoogte 3,70 meter met een groot dakraam. Gezien de hoogte kan hierin een vide worden gecreëerd voor slapen of extra bergruimte.
Technische ruimte
Hier hangt de hybride ready HR-combiketel (merk: ATAG 2023) en bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger.
Bergruimte intern
Deze ruimte is ca. 4 m2 bevat een eigen toegangsdeur en de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
- Zeer ruime, unieke en lichte woning gelegen op een rustige locatie in de gewilde woonwijk "De Vliegende Vennen" met 4 grote slaapkamers en een werkkamer;
- Energielabel A;
- Eigen oprit met carport;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Nabij scholen, winkelcentrum en het NS-treinstation gelegen;
- Royale zonnige tuin op het zuiden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.989
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, gaskachel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 184 m2
- Perceeloppervlakte 267 m2
- Inhoud 652 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 99m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Annie Romeinplein 10 in Rijen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 629.000 -
695.000
+6.05%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 2.989/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Annie Romeinplein 10 in Rijen ligt tussen de 629.000 en 695.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Annie Romeinplein 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Annie Romeinplein 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gilze en Rijen
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gilze en Rijen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Annie Romeinplein 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gilze en Rijen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Annie Romeinplein 10 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,52 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 1,25 km |
| Snelweg afrit | 3,77 km |
| Supermarkt | 0,94 km |
| Kinderopvang | 0,56 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 509.051
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Annie Romeinplein 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Annie Romeinplein 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Annie Romeinplein 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Annie Romeinplein 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus