logo Huispedia

€ 1.095.000 k.k. (€ 3.674/m²)

Redelijke vraagprijs

Lijsterlaan 3 5561 TJ Riethoven

€ 1.095.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 965.000 - 1.176.000
Wonen 298 m2
Perceel 1.445 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Deze gemoderniseerde, ruime vrijstaande bungalow ligt op één van de allermooiste locaties in Riethoven in een bosrijke en gewilde woonomgeving. De bungalow ligt landelijk in een begroeide en groene omgeving maar tegelijk ook centraal.

Tussen vergelijkbare bungalows ligt deze woning aan een doodlopende straat rond een groot groen plantsoen. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd. De woning is in de loop der jaren fors uitgebouwd en gemoderniseerd en instap klaar te noemen. Met een riante living, woonkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers is deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin, praktijk aan huis of mantelzorg. Er is volop ruimte voor uzelf en uw dierbaren. Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging in het groen.

Ondanks de landelijke ligging is de bungalow zeer centraal en goed bereikbaar. Riethoven ligt in de buurt van belangrijke uitvalswegen, waardoor steden zoals Eindhoven, Eersel, Veldhoven en Valkenswaard gemakkelijk te bereiken zijn. Binnen tien minuten ben je met de auto bij ASML. Of u nu naar uw werk gaat, naar school, gaat winkelen of gewoon wilt genieten van de nabijgelegen stedelijke voorzieningen, alles is binnen handbereik.

Indeling:
De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobe, meterkast, technische ruimte met heteluchtverwarmingsinstallatie alsmede de gasboiler geeft toegang tot diverse leefruimtes zoals woonkamer, leefkeuken en de slaapvleugel. Volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

De woonkamer, voorzien van een eiken visgraatvloer, is ruim opgezet en beschikt over meerdere zithoeken en een gashaard. Door de zitkuil heeft de living een speelse indeling. De grote raampartijen zorgen ervoor dat u vrij wegkijkt over de verzorgd aangelegde voortuin en de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval geniet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote woonkeuken (ca. 35 m2). De op maat vervaardigde keuken is voorzien van een mooie tegelvloer (80x80 cm) en van alle denkbare voorzieningen en apparatuur. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het terras.
De woonoppervlakte van de woonkamer en keuken samen is maar liefst ca. 120 m2.

De praktische bijkeuken geeft voldoende bergruimte, er is toegang tot een kelder en er bevinden zich de aansluitingen voor het was-apparatuur. Hoe fijn is het dat u met uw boodschappen droog binnen kunt komen in de bijkeuken via de grote carport.

Slaapvleugel:
Aan de linkerzijde van de bungalow bevinden zich de slaapvertrekken. In totaal zijn er vijf slaapkamers die allen diverse gebruiksmogelijkheden hebben, perfect voor een groot gezin of het ontvangen van gasten. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer (met vaste kastenwand), grenzen aan een grote badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en sauna.

Daarnaast biedt deze bungalow een unieke flexibiliteit. Drie van de slaapkamers, samen met een tweede badkamer, kunnen worden afgesloten van de hoofdwoning. De vijfde slaapkamer is thans ingericht als extra woonkamer met zijn eigen pantry dit maakt deze ruimte ideaal voor mantelzorg, een privé-gedeelte voor een familielid of als zelfstandige werkruimte. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Verder is er ook nog een separaat toilet. Dankzij de aanwezigheid van een extra c.v.-ketel (2024) is deze vleugel volledig zelfstandig te gebruiken. Of u nu kiest voor mantelzorg, kantoor aan huis of een andere invulling, deze ruimte biedt talloze mogelijkheden.

Tuin mét buitenzwembad:
De tuin is in zijn geheel verzorgd aangelegd. De tuin siert zich met diverse plantenborders, wandelpaden, gazon en volwassen bomen. Uw privacy wordt optimaal gewaarborgd.

Aan de voorzijde is een zeer brede oprit aangelegd die ruimte biedt voor het parkeren van vele auto's op eigen terrein. Onder de carport kunnen twee auto's staan. De riante garage kan dienen voor het parkeren van een auto maar is ook ideaal als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de pomp met beregeningsinstallatie. Aangrenzend een 2e berging t.b.v. tuingereedschap.

De achtertuin is een plaatje waar u kunt genieten van de rust. Het verwarmde buitenzwembad zorgt voor veel vertier. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescherm met inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime vrijstaande bungalow (woonoppervlakte ca. 300 m2) gelegen op een gewilde woonlocatie in een bosrijke omgeving;
- Optimale privacy is gegarandeerd;
- De woning wordt met veel zorg bewoond en onderhouden;
- Verwarmd buitenzwembad aanwezig voorzien van automatische Solar lamellen afdekking (2017) en zonnecollectoren (2018);
- Maatwerk keuken met alle denkbare voorzieningen en apparatuur (2010);
- 36 zonnepanelen geplaatst (26 stuks geplaatst in 2021, 10 stuks geplaatst in 2023);
- Energielabel C (afgegeven vóór plaatsing van de zonnepanelen);
- Diverse ramen voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen of elektrisch bedienbare screens;
- Verwarming middels Brink HR-Hetelucht verwarming (2012) en HR combiketel (2024);
- Diverse ruimtes voorzien van airconditioning;
- Laadpaal aanwezig;
- Glasvezel en kabel aanwezig;
- Buitenschilderwerk 2024;
- Grondpomp met beregeningsinstallatie (12 sproeipunten);
- Landelijk gelegen maar tegelijk zeer centraal. Binnen enkele minuten op de A67 snelweg. ASML en MMC Veldhoven op 15 minuten afstand;
- In de groene en gemêleerde bungalowwijk zijn recentelijk ook jonge gezinnen met kinderen komen wonen.

Ligging:
Het bosrijke en zeer oude buurtschap Walik ligt precies tussen Eersel en Riethoven. Riethoven valt onder de gemeente Bergeijk en beslaat, naast Walik, ook de buurtschappen Boshoven, Broekhoven, Eind, Heiereind, Keersop (deels) en Voort.

Riethoven heeft diverse voorzieningen en horeca. In Eersel en Bergeijk is het aanbod helemaal compleet. In de nabije omgeving zijn tal van uitstekende restaurants te vinden, zoals Promessa en Prikkelz in Eersel en Crijns In Bladel (alle Gault&Millau), en Vandeijck in het rijksmonument aan het Dorpsplein in Riethoven.

De langgerekte en gezellige Markt in Eersel is overal bekend als trekpleister. Bergeijk biedt bovendien onder meer Theater De Kattendans en rijksmonument en industrieel erfgoedicoon De Ploeg door Gerrit Rietveld (gebouw) en Mien Ruys (park), terwijl in Eersel Domein Oogenlust een toplocatie is met kassen, winkel, galerie en evenementen.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 298 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 67 m2
  • Perceeloppervlakte 1445 m2
  • Inhoud 1106 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Garage
  • Soort garage Garage met carport
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lijsterlaan 3 in Riethoven

Realistische vraagprijs jan 2025

€ 965.000 - 1.176.000
+9.39% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.095.000 € 3.674/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lijsterlaan 3 in Riethoven ligt tussen de 965.000 en 1.176.000 euro. Deze waarde is 34.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lijsterlaan. Met een vraagprijs van € 1.095.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijsterlaan 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Lijsterlaan 3.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Lijsterlaan 16
Lijsterlaan 16 Riethoven
86%
230 m² -68 m²
2255 m² +810 m²
vrijstaande woning
€ 798.000
€ 000.000
nov 2024
€ 000.000
€ 000.000
49%
211 m² -87 m²
1070 m² -375 m²
vrijstaande woning
€ 645.000
€ 000.000
nov 2024
€ 000.000
€ 000.000
Mert 2
Mert 2 Luyksgestel
48%
225 m² -73 m²
924 m² -521 m²
vrijstaande woning
€ 539.000
€ 000.000
nov 2024
€ 000.000
€ 000.000
Weegbree 9
Weegbree 9 Luyksgestel
40%
169 m² -129 m²
615 m² -830 m²
vrijstaande woning
€ 695.000
€ 000.000
okt 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

32
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lijsterlaan 3 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
19-09-2024
Te koop
€ 1.095.000
Irene van Aken Makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Lijsterlaan 3.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

54,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Bergeijk


Geschatte belasting € 85,- /mnd

WOZ Lijsterlaan 3

De WOZ-waarde van Lijsterlaan 3 is 841.000 euro. Dit is 19.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijsterlaan en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Lijsterlaan 3.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lijsterlaan 3 is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 14,49 km
Bushalte 1,89 km
Centrum 2,19 km
Snelweg afrit 4,33 km
Supermarkt 2,10 km
Kinderopvang 2,00 km
Basisonderwijs 1,98 km
Voortgezetonderwijs 5,58 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

33%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 754.690

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 539.252

+8.39%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.32%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lijsterlaan 3.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lijsterlaan 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lijsterlaan 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Lijsterlaan 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus