De Smidse 29 3162 WH Rhoon

229 m²
wonen
530 m²
perceel
7
kamers
A+++
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 1.302.000 – 1.513.000
Volle eigendom
Eigendomssituatie
305 m²
Tuin
€ 1.302.000 – 1.513.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

Open keuken Recent gerenoveerd Apart toilet aanwezig In woonwijk Privacy Rustige locatie

Gelegen aan de De Smidse in Rhoon ligt dit prachtige en royale herenhuis. De Smidse 29 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 229 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 530 m2. De woning is gebouwd in 2006, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A+++.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 41.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 90.6% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere percelen van straat.Het energielabel A+++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.

De Smidse 29 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 06 Portland. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en open gelegen.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Rhoon, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.


Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel A+++ 0.00
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie
  • Verwarming combiketel, openhaard, gaskachel, vloerverwarming, elektrische verwarming
  • Cv-ketel bouwjaar 2025
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 229 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2
  • Overige inpandige ruimte 20 m2
  • Externe bergruimte 15 m2
  • Perceeloppervlakte 530 m2
  • Inhoud 925 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, veranda, sauna, jacuzzi, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem, laadpaal
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, wijnklimaatkast, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven, bijkeuken
Buitenruimte
  • Ligging woning aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
  • Voortuin 45m2
  • Achtertuin 240m2 (op het zuiden)
  • Zijtuin 20m2
  • Dakterras: 27m2
Bergruimte
  • Bergruimte Schuur (15m2)
Garage
  • Soort garage Inpandig
  • Capaciteit 1 auto
  • Oppervlakte 20 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
  • Renovatiejaar 2025
Kadastrale gegevens
  • RHOON B 2948
  • Oppervlakte 530m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van De Smidse 29 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.302.000 – 1.513.000
Woningwaarde
+9.23%
Afgelopen jaar

+9% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
32410
Hypotheeksom € 1408000
Rentepercentage 4.07%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Albrandswaard

OZB € 1286,- / jaar
Afvalheffing € 283,- / jaar
Rioolheffing € 203,- / jaar
Totaal per jaar € 1772,-
Geschatte belasting € 148 /mnd
WOZ De Smidse 29

De WOZ-waarde van De Smidse 29 is 1.097.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 170.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Smidse en 22.1% lager dan de realistische woningwaarde van De Smidse 29.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

7 Overboden
11 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 564.999
  • Woningwaarde jaartrend +5.51%
  • Gezinnen met kinderen 55%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Rotterdam Zuid 7.14km - Treinstation
Rotterdam Lombardijen 7.44km - Treinstation
Rotterdam Blaak 7.51km - Treinstation
Scholen
Protestants-Christelijke Basisschool Het Lichtpunt 0.13km - School
Beatrixschool 1.93km - School
Basisschool over De Slinge 1.99km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van De Smidse 29 in Rhoon ligt tussen de 1.302.000 en 1.513.000 euro. Deze waarde is 109.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Smidse. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over De Smidse 29? Bekijk het complete waarderapport.