Varen 8, Poortugaal
115 m²
147 m² perceel
5 kamers
€ 449.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Nachtwaker 11 3161 LL Rhoon
€ 425.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 336.000 -
390.000
Wonen
104 m2
Perceel
106 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen in een rustige straat in de wijk Rhoon Noord, staat deze sfeervolle eengezinswoning.
De woning is perfect afgewerkt en biedt u o.a. een gloednieuwe badkamer, een moderne en complete keuken uit 2022, 4 slaapkamers en maar liefst 9 zonnepanelen. Dit is dus met recht een instapklare woning te noemen!
De woning is gelegen op loopafstand van het metrostation dus de ideale locatie voor een moeiteloze verbinding met Rotterdam in slechts 20 minuten. Deze woonomgeving is niet alleen gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, maar biedt ook directe toegang tot recreatiegebieden zoals natuurgebied De Johannapolder, de Oude Maas en de Rhoonse Grienden waar u o.a. kunt klimmen in het klimbos en de mogelijkheid heeft om mee te doen met een partijtje Footgolf, of Pitch & Putt. Ook het historische kasteel van Rhoon, de oude dorpskerk uit 1430 en het Wapen van Rhoon bevinden zich op enkele minuten wandelen.
De gezellige dorpskern van Rhoon biedt een scala aan winkels en supermarkten maar ook sportverenigingen, basisschool en kinderopvang zijn allen op zeer korte afstand te vinden. Kortom een heerlijke en complete woning in een dorpse omgeving met alle mogelijke voorzieningen in de buurt.
Indeling met indicatieve maten
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst op de begane grond betreedt u eerst de ruime hal met de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met een fonteintje en is geheel betegeld met een witte wandtegel en grijze steen strips. Het nisje met verlichting zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling.
Via de glazen paneeldeur bereikt u de woonkamer (ca. 31 m²) welke speels is ingedeeld en is uitgevoerd met donkere leisteen plavuizen en vloerverwarming. Voor extra bergruimte is er een nog een ruime kast onder de trap aanwezig.
Een loopdeur leidt naar de achtertuin, een zonnige oase gelegen op het zuidwesten met een zonnescherm, sierbestrating, een waterornament, een stenen berging en vrij uitzicht aan de achterzijde van de tuin. Via het tuinhekje bereikt u het gezamenlijke speeltuintje waar uw kinderen veilig kunnen spelen.
De complete keuken (ca. 7 m²) opgesteld in een U vorm en geplaatst in 2022, heeft een moderne uitstraling met zijn witte hoogglans afwerking en een compleet scala aan apparatuur van Siemens. Van Bora inductiekookplaat met centrale afzuiging tot Quooker kraan met zowel kokend als warm water, deze keuken is ontworpen met oog voor detail.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop op de eerste verdieping leidt naar de 3 ruime slaapkamers, elk voorzien van laminaat en twee slaapkamers zijn uitgevoerd met een elektrische screen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 1 (ca. 10 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning.
De moderne badkamer (ca. 6 m²), opgeleverd in 2024 is werkelijk een plaatje om te zien en biedt alle luxe met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel met een verwarmde spiegel en LED verlichting, vloerverwarming en een elektrische radiator. De koperen kranen en regendouche zijn de echte eyecatchers in het geheel. De badkamer is geheel betegeld in een combinatie van wit met terra kleurige wand tegels en een terrazzolook tegel op de vloer. Beide tegels zijn uit de collectie van VT wonen.
TWEEDE VERDIEPING:
De overloop herbergt de wasmachine/droger aansluiting, CV-ketel, en de omvormer voor de zonnepanelen. Een praktische toevoeging is de wastafel met warm en koud stromend water. Een afgesloten slaapkamer (ca. 17 m²) met twee Velux dakramen biedt een serene plek voor rust en ontspanning. De vliering, bereikbaar via de vlizo trap vanaf de overloop, geeft extra opslagruimte.
- Fraai afgewerkte 5 kamer tussen eengezinswoning
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Badkamer compleet vernieuwd in 2022
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2020
- Keuken, vloer en vloerverwarming begane grond vernieuwd in 2022
- Schilderwerk aam de binnenzijde uitgevoerd in 2022
Makelaar: Marco Bos
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 336.000 - 390.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1982
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 104 m2
- Perceeloppervlakte 106 m2
- Inhoud 360 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 43m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nachtwaker 11 in Rhoon
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 336.000 -
390.000
+6.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.087/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nachtwaker 11 in Rhoon ligt tussen de 336.000 en 390.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nachtwaker 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
4
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nachtwaker 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-12-2021
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Albrandswaard
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Albrandswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nachtwaker 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Albrandswaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nachtwaker 11 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,55 km |
| Bushalte | 0,39 km |
| Centrum | 1,05 km |
| Snelweg afrit | 1,62 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,12 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 747.420
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nachtwaker 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nachtwaker 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nachtwaker 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nachtwaker 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus