Spanjaardslaan 23, Leeuwarden
120 m²
163 m² perceel
3 kamers
€ 315.000
Laag in de markt
Haedstrjitte 39 9008 SN Reduzum
€ 275.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 435.000 -
481.000
Wonen
173 m2
Perceel
482 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaande woning met een voormalige slagerij!
Stap binnen in deze unieke woning doordrenkt met geschiedenis, waar drie generaties lang de ambacht van het slagersvak bloeide. Gebouwd in 1926, met een uitbouw door de grootouders van de huidige eigenaren in 1964, ademt deze woning karakter en traditie uit. Hoewel de woning veel potentieel biedt, is het duidelijk dat er nog wel wat werk aan de winkel is om te voldoen aan de hedendaagse woonwensen.
INDELING
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal met links de praktische witgoedaansluitingen en garderoberuimte. Terwijl aan de rechterzijde een toilet te vinden is. Een kleine zolder boven de hal biedt extra opslagruimte. Tot slot kom je via de hal in de keuken. De keuken is voorzien van een rechte keuken met een keramische kookplaat, laden, een gootsteen en een kastenwand met hierin een vaatwasser, een koelkast, een oven en tevens laden en kastjes.
Grenzend aan de keuken is de douche met zitbad (douchen in bad), elektrische verwarming en een badmeubel en de gezellige achterkamer, compleet met een allesbrander, gaskachel, een handige inbouwkast en een trapkast met hier de toegang tot de kelder. En-suitedeuren leiden naar de lichte voorkamer met erker. Beide kamers zijn voorzien van een hoog balkenplafond en paneeldeuren.
Via de achterkamer betreed je de serre, een welkome uitbreiding met kunststof kozijnen en dubbel glas, perfect om van het buitenleven te genieten, zelfs op koelere dagen. Een schuifpui leidt naar een beschut terras met overkapping, ideaal voor ontspannen momenten in de buitenlucht.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vijf slaapkamers, een inbouwkast en een voormalig 'spekhok' waar eens droge worst en spek werden gerookt. Vanuit de slaapkamer aan de tuinzijde heb je via een kunststof deur toegang tot een plat dak.
De tweede verdieping betreft een vliering bereikbaar via een losse trap.
BUITEN
De woning beschikt over een aparte ingang naar de voormalige werkplaats/slagerij, inclusief een koelcel en krachtstroom. Daarnaast is er een buitendeur aan de straatzijde naar de voormalige winkel, voorzien van een etalageraam. Deze ruimte heeft in de loop der jaren veel vlees en worsten zien passeren over de toonbank.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar twee metalen garages. De onderhoudsarme achtertuin, omgeven door een schutting en gedeeltelijke klimop, biedt privacy en ruimte om te ontspannen.
Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje geschiedenis en met veel karakteristieke elementen. Hoewel er nog werk aan de winkel is, biedt deze woning een unieke kans om een stukje verleden nieuw leven in te blazen. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging.
LIGGING
Verscholen in het hart van de dorpen Reduzum, Idaerd en Friens, staat deze woning, doordrenkt van een rijke geschiedenis en vol met potentieel. Gelegen nabij diverse sportverenigingen, culturele voorzieningen en een basisschool, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met uitvalswegen naar Leeuwarden, Sneek en Heerenveen binnen handbereik, is deze locatie perfect voor wie de rust van het platteland wil combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.590
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 173 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 482 m2
- Inhoud 667 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Haedstrjitte 39 in Reduzum
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 435.000 -
481.000
+5.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 1.590/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Haedstrjitte 39 in Reduzum ligt tussen de 435.000 en 481.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Haedstrjitte 39.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Haedstrjitte 39 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 50,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Haedstrjitte 39 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Haedstrjitte 39 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,27 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 0,11 km |
| Snelweg afrit | 2,65 km |
| Supermarkt | 4,22 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 353.662
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Haedstrjitte 39.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Haedstrjitte 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Haedstrjitte 39 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Haedstrjitte 39 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus