Flessestraat 12, Heteren
162 m²
461 m² perceel
5 kamers
€ 569.000
Redelijke vraagprijs
Bredeweg 69-A 6668 AS Randwijk
€ 625.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 944.000 -
1.044.000
Wonen
280 m2
Perceel
710 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij deze unieke kans om de prachtige woonboerderij van uw dromen te bezitten! Deze woning is een ware oase van rust en biedt een scala aan indrukwekkende kenmerken die zeker uw aandacht zullen trekken. Deze woning is onderdeel van het Rijksmonument Hofstede Het Klaphek welke dateert uit 1807 en is in 2009 volledig gerestaureerd.
BESTEMMING
Momenteel heeft het object als bestemming: wonen, kunstcentrum, bed & breakfast met lichte horeca e.d. Er wordt met de Gemeente gecommuniceerd om dit om te zetten naar een zelfstandige woning.
NAAR BINNEN
Bij het betreden van het pand komt u door een groenrijke tuin, met een weelderig gazon en prachtige borders. Hier kunt u genieten van een serene sfeer in een natuurlijke omgeving. Een vijverpartij voegt een vleugje rust toe. Een handige achterom vergemakkelijkt de toegang tot de tuin. Alle paden zijn bestraat.
Binnenkomend in de woning vindt u een prachtige hardstenen kasteelvloer die de gehele begane grond siert. De entreehal beschikt over twee kasten, waarvan één met moderne meterkast met een groepenkast van 13 groepen, tevens voor de zonnepanelen. Daarnaast treft u hier een ruime ketel van Remeha, bouwjaar 2009. Er is hier ruimte om een warmtepomp te plaatsen.
Een glazen doorgang leidt u naar het zeer ruime woongedeelte, dat een charmante boerderijstijl ademt. De raampjes in boerderijstijl zorgen voor een karakteristiek accent, terwijl de originele binten en dakramen de ruimte verlichten en een gevoel van warmte en authenticiteit geven.
Een aparte berging aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de achterdeur en een pad naar de achterzijde van de woning.
KOOKEILAND UIT 2019
De open keuken is een ware eyecatcher, met een modern design en dikke houten werkbladen. De RVS greepjes, brede lades en soft-close mechanismen voegen een vleugje luxe toe aan deze prachtige ruimte. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, een ruime vaatwasser (AEG uit 2021), een oven en een combi-oven, van Pelgrim. Verder een kookeiland met een 5 pits inductiekookplaat met daarboven een recirculatie afzuigkap, beiden van Pelgrim.
WONEN & SLAPEN
Het woongedeelte is voorzien van een prachtig balkenplafond en kan naar eigen wens worden ingericht. Hier heeft u toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en fraai geïntegreerde spotlights in de balken. Beide slaapkamers bieden toegang tot het terras, waar u kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. De badkamer in één van de slaapkamers is momenteel omgebouwd tot een wasruimte, wat extra praktisch is. De slaapkamers hebben ieder een eigen regelbare afzuigventilator. Daarnaast is er een aparte werkkast inclusief een uitstortgootsteen met warm- en koudwater.
NAAR BOVEN
Een open trap brengt u naar de verdieping in het woongedeelte, waar u een ruime toiletruimte vindt met fontein. Daarnaast is er een douche ruimte beschikbaar. Deze sanitaire ruimten zijn ook voorzien van een regelbare afzuigventilator. Hier worden de originele binten gecombineerd met een laminaatvloer, waardoor een unieke sfeer ontstaat. Een enorme ruimte met ontelbare mogelijkheden. Met 19 meter lengte zijn hier voldoende mogelijkheden voor het realiseren van (extra) slaapkamers.
MODERN & DUURZAAM
Deze woonboerderij beschikt over talloze moderne gemakken, waaronder sensoren voor de verlichting. De aanwezigheid van binten en een prachtige architectuur draagt bij aan de unieke charme van deze woning. Met 12 zonnepanelen en een zadeldak met riet en pannen profiteert u bovendien van duurzame en energiezuinige voordelen. In 2009 is het gebouw volledig gerestaureerd waarbij aan de toenmalige isolatie-eisen is voldaan. PS-platen onder de vloer, steenwol in de voorzetwanden van de gevels en PUR in de dakplaten. Verder is alles met dubbelglas uitgevoerd. Kleine stalraampjes zijn voorzien van isolerende voorzetramen. Tijdens deze renovatie is het gehele dak vernieuwd met unidek dakplaten en zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. In 2022 zijn er dakramen en zonnepanelen geplaatst.
RANDWIJK
Randwijk is een charmant dorp gelegen in de prachtige Betuwe, in de provincie Gelderland, Nederland. Het dorp is omgeven door groene weiden, fruitboomgaarden en schilderachtige rivierlandschappen, waardoor het een ideale locatie is voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Ondanks de rustige landelijke sfeer biedt Randwijk ook een goede bereikbaarheid. Het dorp ligt op korte afstand van belangrijke snelwegen en steden, waaronder Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Dit maakt Randwijk een ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een landelijke leefomgeving zonder in te leveren op de voorzieningen en het gemak van nabijgelegen stedelijke gebieden.
In Randwijk vindt u ook enkele basisvoorzieningen, zoals een basisschool en diverse sportverenigingen. Daarnaast biedt de omgeving tal van recreatiemogelijkheden, zoals fiets- en wandelroutes langs de schilderachtige dijken van de rivier de Nederrijn, waar u kunt genieten van adembenemende uitzichten over het landschap.
BIJZONDERHEDEN
Dit is een buitengewone kans om een woonboerderij te verwerven die zowel in stijl als in functionaliteit uitblinkt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze woning zal zeker uw verwachtingen overtreffen en u een leven van comfort en rust bieden in een adembenemende omgeving.
- Moderne woning;
- Duurzaam & energie zuinig;
- Zonnepanelen 12 stuks (opbrengst 2022/2023 circa 4.153 kWh);
- Gasverbruik 2022/2023 circa 1.363 m3;
- Elektra verbruik 2022/2023 circa 499 kWh;
- Volledig geïsoleerd;
- Behoud van karakter en authenciteit;
- Rijksmonument;
- Keuken uit 2019;
- Slapen & baden begane grond;
- Vloerverwarming begane grond;
- Heerlijke groenrijke tuin;
- Parkeren op eigen terrein (perceel Heteren, E, 1023);
- Perceel Heteren E 1021 betreft een mandeligheid;
- Er is een postzegel bestemmingsplan voor het hele Klaphek. Het is raadzaam daar kennis van te nemen;
- Gelegen aan de voet van de Rijndijk;
- Ruim winkelaanbod in naburig dorp Zetten;
- 15 autominuten van Wageningen;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50 richting Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 625.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.232
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1807
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), voorzetramen, volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2009
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 280 m2
- Perceeloppervlakte 710 m2
- Inhoud 1116 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 301m2 (op het noord-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HETEREN E 1023
- Oppervlakte 710m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bredeweg 69-A in Randwijk
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 944.000 -
1.044.000
+5.98%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 2.232/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bredeweg 69-A in Randwijk ligt tussen de 944.000 en 1.044.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bredeweg 69-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Poort van M. 2
Heteren
70%
273 m²
-7 m²
615 m²
-95 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
4
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bredeweg 69-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-07-2023
Te koop
€ 625.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Bredeweg 69-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bredeweg 69-A is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,31 km |
| Bushalte | 0,03 km |
| Centrum | 0,87 km |
| Snelweg afrit | 3,64 km |
| Supermarkt | 2,02 km |
| Basisonderwijs | 0,80 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 649.444
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bredeweg 69-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bredeweg 69-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bredeweg 69-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bredeweg 69-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus