Spoordijkhof 3 4944 AZ Raamsdonk

Bijzonder royaal opgezette vrijstaande woning (type semi- bungalow) met ca. 25m² grote inpandig bereikbare garage. De woning is gelegen op een uitstekende locatie aan een mooi rustiek pleintje en 'Het Halve Zolenpad' in het gezellige dorp Raamsdonk. Op de begane grond bevinden zich o.a. de royale woonkamer en de met en-suite deuren afsluitbare separate woon/eetkeuken, de praktische bijkeuken en een heerlijk ruime slaapkamer met een direct aangrenzende badkamer en-suite. De afwerking kenmerkt zich door het gebruik van hoogwaardige materialen. De verzorgde privacy biedende tuin met vijverpartij is prachtig onder architectuur aangelegd en biedt voor ieder moment van de dag op de diverse terrassen een aangename plek.

PLUSPUNTEN:
- Volledig geïsoleerd.
- Definitief groen energielabel A+++ (geldig t/m 8 juli 2035).
- 24 zonnepanelen geplaatst in 2022.
- Goede staat van onderhoud.
- Slaapkamer-en badkamer op de begane grond.
- Hoogwaardig afwerkingsniveau.
- Alarminstallatie (Verisure).
- Speelse indeling met gezellige ruimtes.
- Tuingerichte grote leefkeuken.
- Sfeervolle woning in aantrekkelijke stijl gebouwd.
- In totaal 4 slaapkamers aanwezig, een 5e slaapkamer is eenvoudig realiseerbaar.
- 2 complete badkamers.
- Volop privacy in de verzorgde achtertuin.

Indeling:

BEGANE GROND:
Ruime zij entree/ontvangsthal met strakke tegelvloer, garderobe en vide, beuken trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. Toiletruimte met een vrijhangend closet en een fonteintje.
De ruime woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte en is voorzien van een massief houten vloer in visgraat motief. Middels een fraaie en-suite heeft u toegang tot de woonkeuken van maar liefst 29m².
Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt zicht op het aan de voorzijde van de woning gelegen rustige pleintje.

WOON/EETKEUKEN
Ruime woonkeuken met spoel-eiland gecombineerd met een wandopstelling o.a. voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, stoomoven, rvs-afzuigkap, Quooker, koelkast en een vaatwasmachine. Het geheel is voorzien van ruim voldoende opbergruimte en is afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad en een rvs-werkblad. De keuken biedt via een portaal toegang tot de slaapkamer en de praktische bijkeuken.

SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND:
Een tuingerichte slaapkamer op de begane grond beschikt over een grote schuifpui naar de achtertuin en een comfortabele airconditioning. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer en-suite welke is ingericht met een inloopdouche, een tweede vrijhangend closet, designradiator, inbouwspots en een tweetal wastafels.

BIJKEUKEN:
Grote bijkeuken van maar liefst 8m² met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, daglichtinval via een lichtkoepel en toegang tot de inpandig bereikbare garage.

ZEER RUIME GARAGE:
De garage is inpandig te bereiken en gesitueerd aan de zijkant van het huis. Deze is eenvoudig te verbouwen tot een extra kantoor/praktijkruimte. De CV-verwarmde garage met tegelvloer heeft een afmeting van maar liefst 25m², beschikt over een tweetal lichtkoepels voor een prettige daglichtinval en openslaande hardhouten garagedeuren.

EERSTE VERDIEPING:
Zeer lichte overloop met indrukwekkende vide met 'glasdak' geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit de grote voorslaapkamer is er toegang tot de handige bergzolder. Op de overloop bevindt zich tevens nog een praktische vaste inbouwkast.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 23m²). Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en eenvoudig op te splitsen in 2 aparte kamers.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 11m²).
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 11m²).
Riante tweede badkamer met dakkapel, een tweetal vaste wastafels een derde vrijhangend closet, inloop- douchegedeelte en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime beloopbare bergzolder met daglicht, over de gehele lengte van het huis, bereikbaar middels vlizotrap vanuit de voorslaapkamer.

TUIN:
Deze prachtig aangelegde tuin heeft diverse terrassen, sierbestrating, hagen, borders en een moderne strakke vijverpartij met stromend water. Grote houten tuinberging (ca. 12m²) met een zadeldak. De achtertuin biedt volop privacy en is geheel omsloten.

BIJZONDERHEDEN:
- Verwarming middels een in 2025 geplaatste CV-ketel gecombineerd met een hybride warmtepomp (2025).
- Rondom hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- De dakbedekking van het platte dak en het zinkwerk is in 2024 vernieuwd.
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming.
- Het glasdak van de vide is voorzien van een elektrisch rolluik.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de tuinzijde.
- Hang- en sluitwerk SKG** met een sleutelbediening.

ALGEMEEN:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder