Julianalaan 53

Aan één van de mooiste lanen van Raamsdonksveer staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1935. Een sfeervol en warm familiehuis dat uitstekend is onderhouden en helemaal klaar is voor het wooncomfort van nu. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, royale garage met tuinkamer en een perceel van maar liefst 598 m² heeft deze woning bijzonder veel te bieden.
De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in de woning. Zo zijn de voor-, zij- en achtertuin in 2024 opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Recent is de woning binnen én buiten geschilderd, zijn de zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren vervangen en zijn alle platte daken vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, HR++ beglazing, airconditioning en een Vaillant cv-ketel uit oktober 2025.
Begane grond
De uitgebouwde woonkamer is ruim en sfeervol, met aan de voorzijde een karakteristieke erker die zorgt voor veel lichtinval. De massief eikenhouten vloer versterkt de warme uitstraling en via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in.
De gesloten keuken heeft een tegelvloer, een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de praktische kelder. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-opstelling, een toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste en tweede verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische ruimte die uitstekend als inloopkast kan worden gebruikt. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikt over airconditioning.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Naast volop bergruimte vind je hier een fijne extra kamer die geschikt is als werk-, hobby- of vierde slaapkamer. Met een relatief geringe aanpassing is zelfs een vijfde slaapkamer mogelijk.
Buitenleven
Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. De woning staat op een perceel van 598 m² met een onderhoudsvriendelijk aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten.
Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 9,40 x 3,20 meter, voorzien van elektra en een vliering. Aansluitend bevindt zich de royale tuinkamer van circa 9,40 x 4,13 meter: een heerlijke plek om te ontspannen en samen te genieten. Op de eigen oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd.
Instapklaar en goed onderhouden
Julianalaan 53 combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren '30-woning met ruimte en hedendaags wooncomfort. De vernieuwde meterkast beschikt over krachtstroom en is voorbereid op zonnepanelen. Dankzij de vele recente onderhoudswerkzaamheden is dit een woning waar je zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen.
Kortom: een sfeervol, warm en verrassend ruim familiehuis op een prachtige plek in Raamsdonksveer. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons kantoor op voor het inplannen van een bezichtiging en ervaar zelf wat Julianalaan 53 allemaal te bieden heeft!
Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat.
De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren.
Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden.
Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.