Hoorneweg 17-B
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kansOver deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Woningtype: Vrijstaande villa (voormalige bedrijfswoning)
Bouwjaar: 1998
Perceeloppervlakte: 2.090 m²
Woonoppervlakte incl. souterrain: ca. 467 m²
Tuinligging: Westen
Aan de Hoorneweg 17-B staat een indrukwekkende, uitstekend onderhouden villa op een uitzonderlijke locatie in het buitengebied van Putten. Oorspronkelijk was deze woning bestemd als bedrijfswoning, behorend bij het naastgelegen recreatiepark. Dat park is inmiddels volledig herontwikkeld en de woning vervult die functie niet meer.
Belangrijk om te weten: de gemeente Putten heeft aangegeven de bestemmingswijziging collectief te willen regelen voor dit gebied. Op dit moment is er een vergunning van 5 jaar van kracht. Binnen deze periode zal de gemeente Putten een gezamenlijk plan opstellen om de bestemming structureel aan te passen. Over de stand van zaken en de praktische gevolgen informeren wij geïnteresseerden uiteraard graag.
Wonen in rust, ruimte en comfort
Hier woont u letterlijk midden in het landschap: landerijen rondom, vrijheid in elke richting en geen verkeersdrukte die uw rust verstoort. Dit is wonen met hoofdletter W.
De villa is gebouwd in 1998 en verkeert in uitstekende staat. De indeling is logisch, royaal en comfortabel. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte in de ontvangsthal. De woonkamer is licht en sfeervol, met vrij uitzicht over de landelijke omgeving van Koudhoorn. Geen files, geen stoplichten, alleen koeien en horizon.
De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en sluit direct aan op de praktische bijkeuken met kastenwanden. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, precies zoals het hoort.
Slaapkamers en badkamers;
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en twee badkamers.
• De hoofdslaapkamer ligt op de begane grond en heeft een eigen royale, luxe badkamer.
• Op de verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer.
Dankzij betonnen vloeren en vloerverwarming op beide woonlagen is het comfort hoog en het binnenklimaat constant aangenaam. Zomer en winter onder controle, zonder drama.
Indrukwekkend souterrain van 229 m²
Onder de gehele woning ligt een volledig volwaardig souterrain van maar liefst 229 m². Dit is geen kruipruimte, maar serieuze extra meters. Ideaal voor:
• praktijk aan huis
• kantoor
• atelier
• hobbyruimte
• opslag
Of gewoon alles tegelijk. Deze verdieping maakt de woning extra interessant voor wie wonen en werken slim wil combineren.
Riant perceel, privacy en uitstekende voorzieningen
Het perceel van 2.090 m² is fraai aangelegd, biedt volop privacy en ligt op het westen. Dat betekent: zon tot in de avond.
Aan de voorzijde een royale oprit met toegangspoort. Aan de achterzijde vindt u:
• een dubbele garage met elektrische deuren
• zolderberging
• werkruimte
• een separate houten carport voor twee auto’s
Parkeren op eigen terrein is hier geen luxe, maar vanzelfsprekend.
Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming, betonnen vloeren en goede isolatie. Comfortabel én toekomstgericht. Zoals het hoort in dit segment.
Pluspunten op een rij
• Vrijstaande villa in uitstekende staat
• Oorspronkelijk bedrijfswoning behorend bij recreatiepark
• Bestemming in traject van wijziging, gemeente Putten regelt dit collectief
• Huidige vergunning met looptijd van 5 jaar
• Unieke landelijke ligging zonder verkeersdrukte
• 3 slaapkamers en 2 badkamers
• Hoofdslaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
• Royale leefkeuken met bijkeuken
• Woonkamer met vrij uitzicht over landerijen
• Volwaardig souterrain van 229 m²
• Dubbele garage met elektrische deuren + zolder
• Houten carport voor twee auto’s
• Zonnepanelen, vloerverwarming en betonnen vloeren
• Perceel van 2.090 m² met veel privacy
Let op: door de huidige bestemming kan deze woning lastig te financieren zijn. Eigen middelen zijn daarom noodzakelijk.
Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, kwaliteit, rust en flexibiliteit samenkomen, en waar bovendien toekomstperspectief zit in het gebruik? Dan is Hoorneweg 17-B een buitenkans. Letterlijk en figuurlijk.
Meer informatie of een bezichtiging plannen?
Bel ons via 0341 – 276905.
Wij leiden u graag persoonlijk rond. En ja, daar nemen we rustig de tijd voor.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Bergruimte
Garage
Parkeergelegenheid
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-10-2026 · Door makelaarTerug op de markt€ 995.000
-
28-10-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
01-09-2026 · Door eigenaarPrijs verlaagd
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Milligerweg 4 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.095.000Winnend bod
-
Hessenweg 1 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 1.095.000Winnend bod
-
Milligerweg 10 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 825.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 946.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoorneweg 17-B is 946.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoorneweg en 19.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hoorneweg 17-B.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.77 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 4.87 km · 17 min. fietsen
- Supermarkt 2.93 km · 10 min. fietsen
- Basisonderwijs 3.8 km · 13 min. fietsen
- Ermelo 10.11 km · Treinstation
- Barneveld Noord 11.07 km · Treinstation
- Putten 11.24 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoorneweg 17-B in Putten ligt tussen de 1.100.000 en 1.263.000 euro. Deze waarde is 123.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoorneweg. Met een vraagprijs van € 995.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoorneweg 17-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Hoorneweg 17-B waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.100.000 en € 1.263.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 995.000 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.181 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.257 per m². Deze woning is dus 33% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 20% van de 61 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Hoorneweg 17-B al te koop?
7 dagen, sinds 30 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 238 m² groot. Het perceel is 2090 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur. Verwarming: hrketel, gaskachel, vloerverwarming. Cv-ketel bouwjaar: 2022.
Is het eigen grond of erfpacht?
Volle eigendom. De grond is volledig eigendom van de koper. Erfpacht is niet van toepassing en heeft geen invloed op je hypotheek.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 770 meter, 10 minuten lopen. Supermarkt op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Basisschool op 3,8 km, 13 minuten fietsen. Oprit snelweg op 4,9 km, 17 minuten fietsen. Treinstation Ermelo op 10,1 km, 16 minuten rijden. Treinstation Barneveld Noord op 11,1 km, 17 minuten rijden. Treinstation Putten op 11,2 km, 17 minuten rijden.
Hoe is het om in Koudhoorn te wonen?
Er wonen ongeveer 315 mensen. In 24% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.