Meidoorn 2

Dan is deze woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Moleneind absoluut het bekijken waard!
Bij binnenkomst valt direct de aangename hoeveelheid licht en ruimte op. De lichte woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. De ruime keuken sluit hier mooi op aan en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Ook de moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en draagt bij aan het comfortabele woongevoel.
Met vier ruime slaapkamers is er volop plek voor het hele gezin, maar natuurlijk ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De praktische garage biedt daarnaast extra ruimte voor fietsen, opslag of andere doeleinden. In combinatie met de fijne woonoppervlakte en energielabel B is dit een woning waar je comfortabel en prettig kunt wonen.
Heerlijk genieten van de middag- en avondzon
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De sfeervolle aanleg en het vele groen zorgen voor een prettige, zomerse uitstraling. Een fijne plek voor lange avonden aan de tuintafel, een gezellige barbecue of gewoon een ontspannen moment in de zon.
Gewild, groen en centraal gelegen
De ligging in Moleneind maakt het geheel compleet. Je woont hier rustig en kindvriendelijk, met volop groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevinden scholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand.
Het gezellige centrum van Prinsenbeek ligt praktisch om de hoek en ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zin om eropuit te gaan? Voor een mooie wandeling of fietstocht sta je binnen korte tijd in het buitengebied of het Liesbos. En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Binnen circa 20 minuten sta je in het centrum van Breda.
Ruimte, comfort, een zonnige tuin én een geliefde ligging: deze hoekwoning heeft alle ingrediënten om er een heerlijk thuis van te maken.
Benieuwd geworden naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst aan de Meidoorn ervaar je direct de prettige sfeer van de woonomgeving. De straat is ruim opgezet en rustig van karakter, met voldoende parkeergelegenheid. Een fijne eerste indruk die goed past bij het comfortabele woongevoel van deze woning.
Via de entree stap je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de meterkast en de woonkamer.
Licht, ruimte en een speelse indeling
De woonkamer heeft een verrassend speelse indeling en profiteert van een heerlijke hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra licht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde een mooie verbinding met de tuin creëren.
De ruimte is stijlvol afgewerkt met een houten vloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Deze combinatie geeft het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eettafel. Zo ontstaat een comfortabele leefruimte waar ontspannen, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen.
Moderne keuken uit 2021
Aan de rechterachterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Daarbij is gekozen voor een uitgebreide uitrusting, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, een oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De diverse kasten bieden bovendien volop praktische bergruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding – ideaal tijdens zonnige dagen en lange zomeravonden.
Zonnige achtertuin op het westen
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier tot later op de dag van de zon kunt genieten. De combinatie van verzorgde bestrating en volop groen zorgt voor een sfeervol en zomers geheel. Er is voldoende ruimte voor een fijne lounge- of eethoek, zodat je hier heerlijk kunt ontspannen, borrelen of gezellig buiten kunt eten terwijl je de laatste zonnestralen meepakt.
Via een loopdeur aan de achterzijde is de brandgang bereikbaar.
Praktische ruimtes en garage
Vanuit de keuken bereik je het toilet en de praktische bijkeuken. Een tussenhal geeft vervolgens toegang tot de garage.
De garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, elektra, verwarming, een geïsoleerde garagedeur en een aparte loopdeur. Daarmee is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen, maar biedt deze ook volop praktische mogelijkheden.
En parkeren? Dat kan gewoon comfortabel op je eigen oprit.
Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers en een complete badkamer
Via de overloop bereik je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Dankzij de prettige afmetingen zijn de kamers uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaat of vloerbedekking, gestucte wanden en gestucte plafonds. De rustige afwerking zorgt voor een fijne basis en maakt dat de ruimtes eenvoudig naar eigen smaak zijn in te richten.
Comfortabele en moderne badkamer
De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles voor een comfortabele start én afsluiting van de dag. Je beschikt hier over een ligbad met douche, hangcloset en een wastafelmeubel.
Of je nu kiest voor een snelle douche in de ochtend of juist uitgebreid wilt ontspannen in bad: deze badkamer biedt alle ruimte en comfort die je nodig hebt.
Tweede verdieping:
Verrassend ruime tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping. Deze ruimte is afgewerkt met laminaat, behangen wanden en een platenplafond. Dankzij de aanwezige dakkapel profiteert ook de voorzolder van extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie en heb je toegang tot de zolderkamer.
Volwaardige zolderkamer met volop licht
De zolderkamer is een verrassend fijne en ruime kamer. De combinatie van de dakkapel en het dakraam zorgt voor volop natuurlijke lichtinval en maakt de ruimte aangenaam en praktisch in gebruik.
De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een platenplafond. Dankzij de fijne afmetingen en de extra ruimte die de dakkapel creëert, is dit een volwaardige slaapkamer. Uiteraard leent de kamer zich ook uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Een praktische en veelzijdige verdieping die de woning nét dat beetje extra woonruimte geeft.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
Bijzonderheden:
- Sfeervolle hoekwoning;
- Fijne m2 wonen;
- Spiegel met verlichting en verwarming tegen condens in de badkamer;
- Verlaagde plafonds in keuken, toilet en badkamer met inbouwspots;
- Badkamer is vernieuwd in 2015;
- In 2019 is de tuin opnieuw aangelegd;
- Praktische inbouwkast bij wasapparatuur dateert van 2021;
- Garagedeur is vernieuwd in 2018 en biedt isolatie en een loopdeur;
- In 2021 is op de tweede verdieping een slaapkamer gecreëerd;
- Keuken dateert van 2021;
- In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst;
- Meterkast is vernieuwd in 2023;
- Energielabel B;
- Schilderwerk is uitgevoerd in 2024;
- Aan de achterzijde tref je een zonnescherm en screens bij de openslaande deuren;
- Eigen oprit;
- Laadpaal aanwezig;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Ruim opgezette straat;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Gelegen in rustige wijk ‘Moleneind’;
Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.
Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.
Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.